Vastgoedcompendium in Umbertide (PG)

VERZAMELEN VAN AANBIEDINGEN - Vastgoedcomplex in Umbertide (PG), Locatie San Bartolomeo

Volledige eigendomsrechten gelijk aan 1/1 op vastgoedcomplex gelegen in de gemeente Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, bestaande uit 4 gebouwen voor woongebruik, evenals magazijnen en terreinen met een totale oppervlakte van 53.008 m² (tussen overdekt en onbedekt), verdeeld in twee delen, gescheiden door de openbare weg.
Het betreft een agrarisch gebied, bereikbaar vanuit de plaats Preggio via de SP142.
Het gedeelte van het eigendom waar de gebouwen zich bevinden is volledig omheind en toegankelijk via 3 inrijpoorten; het overige deel van de landbouwgronden, ook omheind, is toegankelijk via een metalen inrijpoort.
Het hoofdgebouw bestaat uit een woongebouw met twee bovengrondse verdiepingen, naast een niet-praktische zolder, vermoedelijk gebouwd vóór 1967.
De begane grond is verdeeld in een entree, woonkamer, keuken, voorraadkast en badkamer; er is ook een veranda. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een houten trap, bevinden zich 5 slaapkamers, twee badkamers en een terras. Via een luik in de kleine overloop op de eerste verdieping is er toegang tot een niet-praktische zolder. Het pand verkeerde in zeer slechte staat van onderhoud en conservatie; het heeft aanzienlijke renovatiewerkzaamheden nodig om weer bewoonbaar te worden, inclusief dakreparaties vanwege duidelijke tekenen van waterinfiltratie.
Naast het hoofdgebouw bevindt zich een tweede gebouw voor woongebruik, ook vermoedelijk gebouwd vóór 1967. De kelder herbergt ruimtes die dienen als opslagruimtes en kelders, naast een kleine veranda, terwijl de begane grond, bereikbaar via zowel een externe als interne trap, is verdeeld in een entree, eet-woonkamer, keuken, gang, studeerkamer, twee slaapkamers en twee badkamers; er is ook een terras.
Het pand verkeert in zeer slechte staat van onderhoud en conservatie; het heeft aanzienlijke renovatiewerkzaamheden nodig om weer bewoonbaar te worden, inclusief dakreparaties vanwege duidelijke tekenen van waterinfiltratie.
Aangrenzend aan dit laatste gebouw bevindt zich een halfondergronds gebouw op één verdieping met een onregelmatige vorm, gebruikt als magazijn/opslagruimte voor gereedschap, met een dak van gegolfd plaatstaal en een bakstenen bekleding, met dragende muren voor het grootste deel gemaakt van gewapend beton en metalen kozijnen aan de open zijden. Het gebouw is grotendeels verstoken van installaties en afwerkingen.
Bijna structureel aansluitend op deze gebouwen is er een gebouw in renovatie/bouw gebouwd met dragende muren van gewapend beton voor het halfondergrondse deel en dragende muren van poroton voor de opgaande verdiepingen; intern is het ruw, er zijn slechts enkele scheidingswanden op de begane grond. De begane grond en eerste verdieping zijn bestemd voor bewoning, terwijl de halfondergrondse verdieping als opslagruimte dient.
Aan de achterzijde van de gebouwen, in de zuidwestelijke hoek van het eigendom, bevindt zich een stenen gebouw gebruikt als hondenkennel met bijbehorende metalen omheiningen. In het noordelijke deel van het eigendom bevinden zich de sportfaciliteiten, bestaande uit een zwembad, een tennisbaan en een jeu de boulesbaan.
Naast het zwembad is er ook een stenen gebouw, met een plat dak en gepleisterde en geverfde gevels. Het gebouw heeft drie bovengrondse verdiepingen naast het dak dat als terras wordt gebruikt. De begane grond herbergt opslagruimtes, kleedkamers en badkamers; de eerste verdieping, bereikbaar via een externe trap, is verdeeld in een entree, keukenhoek, twee slaapkamers, twee badkamers en een berging, er is ook een terras; de tweede verdieping, ook bereikbaar via een externe trap die ook leidt naar het dak, is ruw afgewerkt. Wat betreft de afwerkingen en installaties verkeerde het pand in zeer slechte staat van onderhoud en conservatie; het heeft aanzienlijke renovatiewerkzaamheden nodig om weer bewoonbaar te worden.
Het zwembad en de tennisbaan verkeren in zeer slechte staat van onderhoud en conservatie. Het is niet gelukt om de jeu de boulesbaan te vinden die op de kadastrale kaarten en in de vergunningen van de gemeente Umbertide stond, omdat deze in de loop der jaren volledig overwoekerd is geraakt en onbruikbaar is geworden door de begroeiing.
De gronden rondom de hierboven beschreven gebouwen, behorend tot het deel ten oosten van de SP142, zijn grotendeels bebost, naast struikgewas en spontane kruidachtige vegetatie.
De gronden van het deel ten westen van de SP142 zijn bebost en bebost weiland.

Kadastrale Identificatie:

Kadastraal Gebouwenregister van de gemeente Umbertide:
Blad 133, perceel 74 sub 4, verdieping T-1, categorie A/2, klasse 4, aantal kamers 10, kadastrale oppervlakte 230 m², huurwaarde euro 877,98;
Blad 133, perceel 74 sub 5, verdieping S1-T-1, categorie A/2, klasse 4, aantal kamers 9, kadastrale oppervlakte 260 m², huurwaarde euro 790,18;
Blad 133, perceel 74 sub 6, verdieping S1-T, categorie A/2, klasse 4, aantal kamers 8, kadastrale oppervlakte 201 m², huurwaarde euro 702,38;
Blad 133, perceel 74 sub 7, verdieping T-1-2, categorie A/2, klasse 4, aantal kamers 8, kadastrale oppervlakte 249 m², huurwaarde euro 702,38;
Blad 133, perceel 74 sub 8, verdieping S1, categorie AC/2, klasse 4, oppervlakte 127 m², kadastrale oppervlakte 142 m², huurwaarde euro 360,74;

Kadastraal Grondregister van de gemeente Umbertide:
Blad 133, perceel 66, kwaliteit gemengd bos, klasse 2, oppervlakte 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Blad 133, perceel 67, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Blad 133, perceel 68, kwaliteit loofbos, klasse 4, oppervlakte 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Blad 133, perceel 69, kwaliteit struikgewas weiland, klasse 2, oppervlakte 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Blad 133, perceel 70, kwaliteit struikgewas weiland, klasse 2, oppervlakte 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Blad 133, perceel 90, kwaliteit loofbos, klasse 4, oppervlakte 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Blad 133, perceel 126, kwaliteit akkerland met bomen, klasse 4, oppervlakte 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Blad 133, perceel 127, kwaliteit akkerland met bomen, klasse 4, oppervlakte 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Blad 133, perceel 141, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Blad 133, perceel 142, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Blad 133, perceel 144, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Blad 133, perceel 145, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, perceel 146, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Blad 133, perceel 503, kwaliteit akkerland met bomen, klasse 4, oppervlakte 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Blad 133, perceel 505, kwaliteit akkerland, klasse 5, oppervlakte 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Het gebied waar de gebouwen zich bevinden is als volgt geregistreerd in het kadastraal register van de gronden:
Blad 133, perceel 74, stedelijk gebied van 20.719 m².

Er wordt op gewezen dat de gronden kadastraal zijn geregistreerd op naam van Omissis.

De deskundige heeft de overeenstemming van de situatie ter plaatse met de kadastrale plattegronden geverifieerd, terwijl met betrekking tot de stedenbouwkundige overeenstemming het volgende wordt benadrukt:
- het hondenverblijf is gebouwd zonder de vereiste vergunningen, dus het moet worden verwijderd;
- het gebouw met de pompen langs de openbare weg die langs de zuidkant van het eigendom loopt, is gebouwd zonder de vereiste vergunningen en moet daarom worden verwijderd;
- het gebouw dat als magazijn wordt gebruikt, wijkt af van wat is goedgekeurd met vergunning nr. 177/92, protocol nr. 6460 van 22/10/1993; het moet worden hersteld conform het project.
- Wat betreft de omheiningen die het eigendom begrenzen, is er geen vergunning gevonden bij de betreffende gemeentelijke technische kantoren.
- Het moet ook worden opgemerkt dat voor geen van de gebouwen een bewoonbaarheidscertificaat is gevonden.

De koper moet op eigen kosten zorgen voor de regularisatie van deze afwijkingen; de kosten voor de
werkzaamheden herstel/verwijdering.

Voor meer informatie raadpleeg het expertiseverslag en de bijgevoegde documentatie.

Om een bod uit te brengen, moet u zich registreren op het portaal www.gobidreal.it, klikken op de knop "Breng een bod uit" en de begeleide procedure volgen om het biedingsformulier te downloaden.
Dit moet vervolgens ondertekend teruggestuurd worden, voor acceptatie van de voorgestelde voorwaarden, naar het adres gobidreal@pec.it samen met de vereiste documentatie.

Voor meer informatie over deelname, raadpleeg de Verkoopkennisgeving en de specifieke verkoopvoorwaarden.