IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A) come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:
Lott costituit da una abitazion in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A.
L’abitazion la se trova al pian terz de un fabbricat de complessiv 6 livell, de cui un pian completament interrat con access da Via N. Paganini, un pian seminterrat con access da Via A. Vivaldi e 4 livell interament föra terra con access da Via S. Pertini, senza ascensur. L’abitazion la ocupa l’intero ultim pian, l’è composta da 6 amp van con doppi serviz e numerus accessori, per complessiv 12,5 van catastal. Dotada de un terraz a livell de oltre 100 mq, de cui 37 mq copert.
El ben che costituis el lott l’è ubicat in Cagnano Varano (FG), in un condomin ai margini de la zona edificada, all’intersezion tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con access dal porton condominial su Via Pertini, civico 4/A.
Se tratta de una unità immobiliare al pian terz de un fabbricat de complessiv 6 piani de cui 4 föra terra, un seminterrat e un interrat. Al livell del propri pian, l’abitazion l’è dotada de un amp terraz, in part a sbalzo, sul lat est, mentre dal lat oppost, affacciat ad ovest, se contan complessiv 5 abbaini, trattandosi de un pian mansardat realizat sota la copertura.

In Catast, l’unità immobiliare pignorada l’è censita al foglio 34 del Comun de Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 van.

CONFINI:
El c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del ben immòbil de quo, che coincid con i confini del fabbricat perch’el ben ocupa l’intero ultim pian, in sens antiorari, i è costituit da Via A. Vivaldi sul lat ovest, porzion residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilitè privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lat nord.
Come affermat dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazion costituent el Lotto A l’è completament abusiva perch’el so volum l’era altrimenti irrealizzabil (in zona i è consentii sol 3 piani), perch’el inter volum – pur con caratteristiche de abitabilitè – l’è staa illecitamente dichiarat come volum tecnic, perch’el so dimension ecced qualunque dimension astrattament autorizzabil come volum tecnic.