Appartament e garage a San Gemini (TR) - LOTTO 2

RACCOLTA OFFERTE - Appartament e garage a San Gemini (TR), Località Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTTO 2

I immòbili risulten censiti al Catasto Fabbricati del Comune di San Gemini al Foglio 9:

Particella 858 – Sub 10 – Categoria A/2 – Classe 6 – Consistenza 3 vani – R.C. € 240,15
Particella 858 – Sub 19 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 24 mq – R.C. € 53,30

Appartament al piano primo de un edifìci de tre piani de cui doo foeura terra e un interrat.
Internament l'è suddividù in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e un bagno.
Són presenti do balconi.
Il garage l'è situat al piano interrat del medesim edifìci.

Note sulla conformità:
Són stai riscontrati i seguenti irregolarità: Al piano de lottizzazione approvato in data 13/09/2002, l'è seguita la stipula della convenzione del 26/09/2002, atto trascritto il 28/08/2002. Le relative opere de urbanizzazione venivano collaudate dal ing. Benedetti (per le urbanizzazioni secondarie del I° e II° stralcio) e dal arch. Bergonzi per le rimanenti opere de urbanizzazione primaria e secondaria del I°, II°, III° stralcio. Dal collaudo dell’arch. Bergonzi risulta non svincolato un importo de € 98.062,56, calcolato sui costi del 2002 indicati in convenzione. Stante la circostanza che le opere eseguite presentano criticità nell'uso (fognature in particolare), come riscontrabile da risposta del Comune di San Gemini del 05/05/23, si prevedono costi de regolarizzazione delle opere de urbanizzazione e manutenzione straordinaria per almeno € 6.000,00 per ogni appartament, compreso box auto.
Spese de completamento e manutenzione presunte: € 6.000,00
Note: Si precisa che la convenzione del 2002 prevedeva all'art. 4 e 9 che i futuri acquirenti degli immobili dovessero subentrare in tutti gli obblighi assunti e non soddisfatti al momento della data dell'alienazione. Si precisa, altresì, che alla variante al piano de lottizzazione, approvata in data 01/10/2012 non l'è seguita alcuna stipula de nuova convenzione. Pertanto la variante al P.L. l'è da ritenersi come pratica sospesa e in attesa delle determinazioni politiche-amministrative che verranno deliberate in merito dal Consiglio Comunale. Così come ricavabile dalla risposta del Comune di San Gemini del 05/05/23.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità urbanistica; note: La mancanza del completo collaudo delle opere de urbanizzazione primarie e secondarie, unitamente alla sospensione della variante al Piano de Lottizzazione non consentono de dichiarare la conformità urbanistica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gobidreal.it, dovranno compilare il modulo di partecipazione (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, in busta chiusa, presso lo studio del curatore Avv. Enrico Colasanti, in Via delle Orchidee 9, Rieti, insieme alla documentazione richiesta

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso di Vendita allegato.

Sup. comerciaal: 60.4

Superfìcie: 54

Balcon: 13

Mq Cantina: 10