Complesso immobiliare a Montefiascone (VT)

IN ASTA Complesso immobiliare a Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Località Pian di Moretto - RACCOLTA OFFERTE

El compendio immobiliare in oggetto l'è ubicà a sud de Montefiascone, nella zona industriale in località Pian di Monetto, al km 94,00 de la SS2 – Cassia, su un lotto de terreno posto su due livelli, de superficie complessiva pari a 13.015,00 mq circa. L’area de sedime l'è in parte asfaltada, utilizzada come area de manovra e parcheggio, ed in parte a verde.

El complesso immobiliare l'è costituito da un corpo de fabbrica de un piano fora terra, suddiviso in un grande locale commerciale (sub 4), un’abitazione (sub 8-15), un ufficio (sub 18), un negozio (sub 17) ed un magazzino (sub 13), oltre due magazzini posti al piano seminterrato (sub 11 e sub 16)

SUB 4 - El locale se sviluppa interamente al piano terra ed ha la suddivisione interna tipica de un supermercato, con una grande area destinata alla vendita e vari laboratori, oltre ad un’area per lo smistamento merci. L'è dotato de un bagno con antibagno per el pubblico e de due spogliatoi con servizi. La superficie calpestabile complessiva l'è pari a circa 987,00 mq; l’altezza interna l'è de circa 5,00 m, ad un’altezza pari a circa 3,00 m l'è stà realizzato un controsoffitto in cartongesso.

SUB 8-15 - L’unità immobiliare a destinazione residenziale distinta con el sub 15 l'è fisicamente fusa con el sub 8 in un unico appartamento, de superficie calpestabile complessiva pari a circa 138,00 mq, de cui 95,00 mq el sub 15 e 43 mq el sub 8. L'è composta da camere, cucina, servizi igienici e corridoi. L’appartamento l'è dotato de impianto elettrico ed idrico sanitario funzionanti, mentre quel de riscaldamento no l'è funzionante.

SUB 11 - El magazzino, posto al piano seminterrato, ha accesso dal piazzale esterno lato via Cassia, posto ad una quota più bassa rispetto al fabbricato principale. Ha le finiture tipiche de un magazzino, con pavimentazione in battuto de cemento e pareti in parte intonacate e tinteggiate. La superficie calpestabile complessiva l'è pari a circa 58 mq, l’altezza interna l'è pari a circa 2,75 m.

SUB 13 - L’unità immobiliare l'è censita catastalmente in categoria F/3 - in corso de costruzione, per cui no l'è dotata de planimetria catastale. L'è dotata de corte pertinenziale ad uso esclusivo (p.lla 369 e p.lla 371), de superficie complessiva pari a mq 1.545,00. L’immobile l'è utilizzato come garage e magazzino. L’accesso avviene sia dalla zona pertinenziale ad uso esclusivo, che dall’area comune sub 14. Se compone de un grande ambiente e un ripostiglio ed ha una superficie calpestabile complessiva pari a circa 482,00 mq e altezze variabili tra 6,00 m e 9,50 m circa.

SUB 16 - L’immobile, posto al piano seminterrato, ha accesso da una scala interna sita tra el sub 15 ed el sub 4 e dall’area esterna. No l'è stà possibile accedere all’interno dell’immobile che, stando a quanto rilevabile dalla planimetria catastale e dalla documentazione edilizia depositata presso el Comune de Montefiascone, dovrebbe avere una superficie calpestabile complessiva pari a circa 145,00 mq ed un’altezza variabile tra 3,00 e 3,50 m.

SUB 17 - El negozio, posto al piano terra, ha accesso dal piazzale comune sub 14. L'è composto da area de vendita e bagno con antibagno, per una superficie calpestabile pari a circa 80,00 mq.

SUB 18 - L’ufficio se sviluppa su un piano terra ed un piano soppalcato. El piano terra l'è costituito da un vasto ambiente ad uso ufficio de superficie pari a circa 90,00 mq, un bagno con antibagno e due ripostigli. El piano soppalcato l'è costituito da un unico ambiente de altezza utile pari a 2,10 m.

Sono presenti difformità catastali.

El complesso immobiliare l'è attualmente locato in virtù de contratto de locazione ultranovennale. Nel contratto l'è stà concordata una durata della locazione peri ad anni venti, decorrenti dalla data de stipula, che se intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni de 20 anni in 20 anni, qualora no intervenga disdetta da parte del Conduttore, da comunicarsi almeno 12 mesi prima della scadenza. El canone annuo de locazione l'è pari ad € 4.800,00 oltre IVA, da pagarsi in rate mensili anticipate de € 400,00.
Tale contratto potrebbe essere impugnato per viltà dell'importo da parte dell'aggiudicatario o comunque risolto con penale de € 60.000,00.

El complesso l'è censito al N.C.E.U. del Comune de Montefiascone al Foglio 68
Particella 80 - Sub 4 - Zona censuaria 4 - Categoria catastale D/8 - Rendita catastale € 11.298,00
Particella 80 - Sub 8 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 11 - Categoria catastale C/2 - Classe 3 - Consistenza 58 mq - Superficie catastale totale 74 mq - Rendita catastale € 32,95
Particella 80 - Sub 13 graffato con le particelle 369 e 371 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 15 - Categoria catastale A/3 - Classe 3 - Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale totale 111 mq - Rendita catastale € 482,89
Particella 80 - Sub 16 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 17 - Categoria catastale C/1 - Classe 3 - Consistenza 81 mq - Superficie catastale totale 92 mq - Rendita catastale € 903,59
Particella 80 - Sub 18 - Categoria catastale A/10 - Classe U - Consistenza 5 vani - Superficie catastale totale 156 mq - Rendita catastale € 1.162,03
Particella 80 - Sub 14 - Bene comune non censibile

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato

Sup. comerciaal: 2451.3