Terreni edificabili e edifici rurali a Lucera (FG) - LOTTO 3

Terreni edificabili e edifici rurali a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

I immobili i è registrati al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particella 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistenza 73 mq - R.C. € 211,13
Particella 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistenza 36 mq - R.C. € 122,71
Particella 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 57 mq - R.C. € 120,70
Particella 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistenza 2 vani - R.C. € 134,28
Particella 833 – Categoria C/2 – Consistenza 85 mq – R.C. € 179,98
Particella 827 – Categoria C/2 – Consistenza 46 mq – R.C. € 97,40

I terreni i è registrati al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particelle 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Piena Proprietà
Particelle 540 – 834 - Quota 4/10
Particella 832 - Quota ½

Compendio costituito da terreni e da vecchi fabbricati rurali in condizioni scadenti, raggruppati e vicini tra loro, oltre all'aia che serve i fabbricati.
Le strutture i è realizzate in pietra e mattoni, con copertura a falde inclinate.
Il fabbricato registrato come abitazione, in realtà non è abitabile e per renderlo tale, necessiterebbe di una profonda ristrutturazione. Cosi come i depositi i è in situazione di precaria stabilità.
I terreni i è circostanti i fabbricati, i tratta di seminativi pianeggianti, di forma irregolare, comodi da raggiungere e coltivare.

I fabbricati i è stati realizzati sulla ex p.lla 46, tutti in data antecedente il 1° settembre 1967.
Trattandosi di fabbricati rurali all'epoca non registrati, i è stati regolarizzati con il passaggio all'urbano il 13.9.2010.
Il terreno ricade in zona Ambiti di rifunzionalizzazione
I è ambiti sostanzialmente liberi da edificazione, marginati rispetto alla città compatta, ma comunque rientranti nel contesto urbano di Lucera e definiti da elementi dell'armatura infrastrutturale (viabilità esistente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambito di rifunzionalizzazione strada vicinale Salnitro Sostanzialmente libero da edificato, i è un ambito marginale di notevoli dimensioni, ubicato tra via Foggia e la strada vicinale Salnitro, a margine città costruita e limitrofo alle aree della "167" e di "Lucera.

La superficie presunta edificabile ammonta a ha. 3.50.00; la volumetria realizzabile i è di 0,6 mc/mq. di cui 0,4 mc/mq. per il residenziale e 0,2 mc/mq. per il produttivo.
Ne consegue che:

• per il residenziale sia edificabile un’area di 14.000 mq. e considerando l’altezza di mt. 3 per piano, la superficie realizzabile sia di 4.667 mq.
• per il produttivo sia edificabile un’area di 7.000mq.e considerando l’altezza di mt. 3,80, la superficie realizzabile sia di 1.289 mq.