Οικόπεδα και αγροτικά κτίρια στη Λουτσέρα (FG) - ΛΟΤΤΟ 3

Οικόπεδα και αγροτικά κτίρια στη Λουτσέρα (FG), Τοποθεσία Quatraro, οδός Foggia - ΛΟΤΤΟ 3

Τα ακίνητα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο του Δήμου Λουτσέρα στο Φύλλο 44:
Κωδικός 825 - Υποκωδικός 3 - Κατηγορία A/4 - Επιφάνεια 4 δωμάτια - R.C. € 320,20
Κωδικός 825 - Υποκωδικός 4 - Κατηγορία C/2 - Επιφάνεια 73 τ.μ. - R.C. € 211,13
Κωδικός 825 - Υποκωδικός 5 - Κατηγορία C/2 - Επιφάνεια 36 τ.μ. - R.C. € 122,71
Κωδικός 826 - Υποκωδικός 1 - Κατηγορία C/2 - Επιφάνεια 57 τ.μ. - R.C. € 120,70
Κωδικός 826 - Υποκωδικός 2 - Κατηγορία A/4 - Επιφάνεια 2 δωμάτια - R.C. € 134,28
Κωδικός 833 – Κατηγορία C/2 – Επιφάνεια 85 τ.μ. – R.C. € 179,98
Κωδικός 827 – Κατηγορία C/2 – Επιφάνεια 46 τ.μ. – R.C. € 97,40

Τα οικόπεδα είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο Οικοπέδων του Δήμου Λουτσέρα στο Φύλλο 44:
Κωδικοί 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Πλήρης Ιδιοκτησία
Κωδικοί 540 – 834 - Μερίδιο 4/10
Κωδικός 832 - Μερίδιο ½

Σύνολο που αποτελείται από οικόπεδα και παλιά αγροτικά κτίρια σε κακή κατάσταση, συγκεντρωμένα και κοντά το ένα στο άλλο, εκτός από την αυλή που εξυπηρετεί τα κτίρια.
Οι κατασκευές είναι φτιαγμένες από πέτρα και τούβλα, με στέγη κεκλιμένη.
Το κτίριο που καταχωρείται ως κατοικία, στην πραγματικότητα δεν είναι κατοικήσιμο και για να γίνει τέτοιο, θα χρειαστεί μια βαθιά ανακαίνιση. Όπως και οι αποθήκες είναι σε κατάσταση ασταθούς σταθερότητας.
Τα οικόπεδα περιβάλλουν τα κτίρια, είναι καλλιεργήσιμα επίπεδα, με ακανόνιστο σχήμα, εύκολα προσβάσιμα και καλλιεργήσιμα.

Τα κτίρια έχουν κατασκευαστεί στην πρώην π.λά 46, όλα πριν την 1η Σεπτεμβρίου 1967.
Δεδομένου ότι πρόκειται για αγροτικά κτίρια που δεν είχαν καταχωρηθεί τότε, έχουν κανονικοποιηθεί με τη μετατροπή τους σε αστικά στις 13.9.2010.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε ζώνη Αναδιάρθρωσης
Είναι ζώνες ουσιαστικά ελεύθερες από οικοδομή, περιθωριοποιημένες σε σχέση με την συμπαγή πόλη, αλλά παρ' όλα αυτά ενταγμένες στο αστικό πλαίσιο της Λουτσέρα και καθορισμένες από στοιχεία της υποδομής (υφιστάμενη οδική κυκλοφορία).
Άρθρο 30.1- ARU.vs - Ζώνη αναδιάρθρωσης οδού Salnitro Ουσιαστικά ελεύθερη από οικοδομή, είναι μια περιθωριακή ζώνη σημαντικών διαστάσεων, που βρίσκεται μεταξύ της οδού Foggia και της οδού Salnitro, στα όρια της κατασκευασμένης πόλης και γειτονική με τις περιοχές "167" και "Λουτσέρα.

Η εκτιμώμενη επιφάνεια που μπορεί να οικοδομηθεί ανέρχεται σε 3,50 εκτάρια; ο όγκος που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 0,6 mc/mq. εκ των οποίων 0,4 mc/mq. για την κατοικία και 0,2 mc/mq. για την παραγωγή.
Από αυτό προκύπτει ότι:

• για την κατοικία μπορεί να οικοδομηθεί μια περιοχή 14.000 τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το ύψος 3 μ. ανά όροφο, η επιφάνεια που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 4.667 τ.μ.
• για την παραγωγή μπορεί να οικοδομηθεί μια περιοχή 7.000 τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το ύψος 3,80 μ., η επιφάνεια που μπορεί να κατασκευαστεί είναι 1.289 τ.μ.