Edificio industriale en Giussano (MB), Via Diaz - LOTE 7/9/10

SUBASTA SOBRE LA BASE DE OFERTA RIEVUTADA

LOTE 7
El inmueble industrial se compone de:
- Partícula 671, Área urbana al servicio del complejo industrial en el cual se encuentran, en la parte sur, el acceso peatonal y vehicular desde la Via Armando Diaz respectivamente a los números cívicos 27 y 29 para todos los edificios y áreas del ex complejo industrial
- Sub 731, área urbana sobre la cual existían varios edificios directamente al servicio de los inmuebles industriales, como las dos centrales térmicas de vapor, la central eléctrica, la cabina de gas metano, numerosos silos y la cabina eléctrica, totalmente demolidos con total remoción de los sistemas conectados; por lo tanto, el bien hoy representa solo los patios desde los cuales se accede a los almacenes, muchos de otra propiedad;
- Sub 735, edificio de uso industrial dispuesto en un único nivel con una superficie comercial de 5.541 m²; la parte productiva es de aproximadamente 4.750 m² con una altura media de m 5,00, además de 400 m² para la parte de servicios y vestuarios, en el sótano a aproximadamente - 0,90 m del nivel del patio, con altura interna de m 2,50 y 640 m² para comedor, cocina, sala de visitas y depósito en el primer piso con altura de m 2,70, donde no está presente el piso flotante; en el primer piso hay un pozo de luz de forma semicircular y una escalera de conexión con la planta baja también de forma circular.
- Partícula 197, área urbana de 2.240 m², Área urbana al servicio del complejo industrial de los cuales 1.950 m² computados como áreas verdes permeables internas al establecimiento y los restantes 290 m², externos a la cerca, destinados a estacionamiento.
Se ruega tener en cuenta la presencia de disconformidades catastrales y urbanísticas.
También hay elementos de cemento/amianto
Catastro de Edificios del Municipio de Giussano al:
Hoja 8 - Partícula 671 – Área urbana – Consistencia 3.530 m²
Hoja 8 - Partícula 646 – Sub 731 – Categoría D/7- R.C. € 10.962
Hoja 8 - Partícula 646 – Sub 735 – Categoría D/7 – R.C. € 30.002
Hoja 2 - Partícula 197 – Área urbana – Consistencia 2.240 m²

LOTE 9
Porciones de edificio indivisos dispuestos en dos niveles no comunicantes desde el interior a través de un vano del montacargas, ahora en desuso, protegido por una amplia techumbre que da a la parcela 646 de la hoja 8; desarrolla una superficie total de 2.330 m² además de la techumbre de 320 m² y el vano montacargas de m² 30,00. La estructura fue realizada en hormigón armado con losas mixtas vertidas in situ y cerramientos perimetrales de mampostería enlucida. En la planta baja los suelos son de gres porcelánico y los marcos, no hay locales de uso de servicios higiénicos. Parte de la planta baja estaba destinada a pórtico de comunicación con la propiedad colindante; actualmente ha sido cerrada por puertas de acceso vehicular determinando un volumen cerrado no conforme a los títulos edilicios; la altura interna declarada es de 3,60 m. En el primer piso parte de la estructura es de hormigón armado y parte con pilares y vigas de acero; los suelos son principalmente de hormigón pulido, con algunos locales acabados con suelo de cerámica; hay un falso techo de chapa en parte removido y en parte en fase de desprendimiento; hay un local con tres baños y su respectivo antebaño; la altura interna declarada es de 3,00 m bajo viga. El patio exterior de 2.700 m² está parcialmente pavimentado con bloques de pórfido o en hormigón coloreado y en parte destinado a verde privado, con acceso tanto desde la Via Diaz 27/29, a través de los terrenos sirvientes de la misma propiedad, situada a una cota inferior de aproximadamente 4,0 m, respecto a la parte principal del ex establecimiento industrial.
El lado este es fuertemente escarpado y hay dos escaleras de conexión externas. Dentro del área se localiza un pequeño edificio destinado a local técnico (bomba) de altura catastralmente indicada en m 2,00, en malas condiciones de conservación
Hay sustancias químicas que deberán ser eliminadas.
También hay elementos de cemento/amianto.
Catastro de Edificios del Municipio de Giussano al:
Hoja 7 - Partícula 286 - Categoría D/7 - R.C. € 3.180
Hoja 7 - Partícula 286 sub 701 - graficada a la partícula 646 sub 732 de la hoja 8 - Categoría D/7 - R.C. € 7.664
Hoja 8 - Partícula 13 sub 701 - graficada a la partícula 524 sub 701 de la hoja 8 - Categoría D/7 - R.C. € 2.286

LOTE 10
Sub 711 - Edificio dispuesto en tres niveles, de superficie comercial igual a m² 1.924,00, completamente con estructura de acero con paredes perimetrales de ladrillo visto y ventanas en cinta, en general estado de conservación deficiente
Sub 712 - Edificio con techumbre dispuesto en un único nivel, de superficie comercial igual a 765,70 m², con acceso desde la Via Diaz 27/29 a través de los terrenos. El edificio está realizado con estructura de acero y cerramientos verticales principalmente realizados en bloques de hormigón no enlucidos sobre vigas de apoyo en ca. Inmueble carente de instalaciones y de conexiones a las redes de suministro de los entes gestores (agua, luz, gas, teléfono). El inmueble carece de pertenencias externas.
Sub 715 - Edificio parcialmente demolido de un solo piso sobre el suelo, con una superficie cubierta de aproximadamente 490 m², compuesto principalmente por tres locales de uso de depósito y por una amplia techumbre a taller mecánico con pequeño local cerrado en 4 lados con puerta de acceso; para el edificio se ha declarado una altura de 4,80 m.
Área de pertenencia del ex complejo industrial parte en plano respecto al ex establecimiento industrial y parte a una cota inferior de aproximadamente 6,80 m con acceso desde la Via Diaz mediante la presencia de rampa vehicular protegida por muro de contención de piedra en estado de conservación insuficiente.
Buena parte de la superficie no está en plano y hay varias partes escarpadas para el raccordo con las cotas de las áreas colindantes superiores.
En el límite noreste hay un acceso vehicular desde la Via Pirandello, situado dentro del edificio de la parte 10/C, cuya cota interna resulta aproximadamente 90 cm por debajo de la cota de la calle. El área presenta numerosas críticas entre las cuales el depósito de notable cantidad de residuos situados en el límite norte, la presencia de tanques con presencia de aceite y gasóleo en el límite este; tanques para la recolección de aguas pluviales provenientes de gran parte del ex establecimiento industrial, no verificadas.
Hay disconformidades catastrales.
Catastro de Terrenos del Municipio de Giussano al:
Hoja 7 – Partícula 274 – Entidad urbana – Superficie 8.355
Catastro de Edificios del Municipio de Giussano al Hoja 7:
Partícula 274 – Sub 711 – Categoría D/7 – R.C. € 8.734
Partícula 274 – Sub 712 – Categoría D/7 – R.C. € 3.654
Partícula 274 – Sub 713 – Categoría D/7 – R.C. € 470 – Inmuebles demolidos
Partícula 274 – Sub 714 – Categoría D/7 – R.C. € 356 – Inmuebles parcialmente demolidos
Partícula 274 – Sub 715 – Categoría D/7 – R.C. € 1.842 – Inmuebles demolidos
Partícula 274 – Sub 717 – Categoría D/7 – R.C. € 6.816 – Inmuebles demolidos