Inmueble comercial en Terni, Strada di Sabbione n. 26

Plena propiedad de la cuota 1/1 de un edificio de naturaleza comercial, actualmente en uso terciario/direccional, situado en el Municipio de Terni, Strada di Sabbione n. 26, con anexo de corte exclusiva, planta baja y primera, censado en el NCUF en el folio 101, parcela 79, subalterno 3 graficado en el folio 101, parcela 80, sub 3 Cat. D/8. El edificio es accesible mediante entradas de vehículos y peatonales que sirven a la misma corte. Las dos puertas de acceso principales, de las cuales una está equipada con una puerta peatonal, están ubicadas junto a la vía pública constituida por la Strada di Sabbione, mientras que la tercera puerta de acceso está situada en el límite con la carretera privada, de hecho abierta al uso público, identificada como Via Bartocci. Esta última entrada resulta de hecho inaccesible.
El bien, clasificado catastralmente como D/8, de hecho utilizado con destino terciario con vocación de "Oficina estructurada" se compone en la planta baja de entrada, oficinas, servicios higiénicos, vestuario con servicios anexos y local técnico. También en la planta baja se encuentra el amplio almacén caracterizado por la altura total del inmueble y accesible tanto desde el interior, a través de un pasillo ubicado en el local de vestuario, como desde el exterior, a través de una entrada específica situada en la parte posterior.
La escalera interna conduce a la primera planta, que presenta un desarrollo planimétrico parcial respecto a la planta inferior y alberga más oficinas y sus respectivos servicios higiénicos.
La conexión vertical entre los dos pisos está, además, garantizada por la presencia de un montacargas.
El nivel de acabado de todos los ambientes interiores se encuentra en excelente estado de conservación. El bien destaca por la presencia de apreciables características cualitativas y estéticas, atribuibles a intervenciones de mantenimiento, de diferente distribución interna y de modernización general realizadas en 2019 que han afectado la funcionalidad y los acabados de las estructuras, de la mampostería interna, de los servicios y de las instalaciones, determinando un aumento y una optimización de la eficiencia de los ambientes.
La entrada a la amplia área de pertenencia exclusiva cuenta con la presencia de puertas tanto de vehículos como peatonales, realizadas en hierro, al igual que la cerca perimetral de todo el lote, situadas adyacentes a la vía pública externa, que confieren así al área misma la total y cómoda accesibilidad desde el exterior y la máxima usabilidad interna.
La entrada al edificio está constituida por un marco de aluminio y vidrio, compuesto por una hoja con apertura batiente y parte fija, dotado además de un filtro servido por un marco con las mismas características; los marcos internos están constituidos por puertas con apertura batiente de madera, mientras que los externos están constituidos principalmente por ventanas en cinta realizadas en aluminio y vidrio, parcialmente interesadas por hojas con apertura batiente y equipadas con persianas internas de tipo "veneciana".
La mampostería interna, realizada en ladrillos huecos de espesor igual a cm 8, enlucida en ambos lados, o en cartón yeso, de espesor igual a cm 10, está acabada mediante pintura y muestra un excelente estado de conservación; los suelos de todos los ambientes son de gres, con la excepción del almacén, realizado en hormigón; los servicios higiénicos comunes y los relacionados con el local de vestuario, están revestidos con azulejos de gres.
Las instalaciones tecnológicas presentes en el interior del edificio pueden definirse, en cuanto a lo visible y limitadamente a las partes inspeccionables, funcionales y en excelente estado de conservación; las mismas presentan además una dotación cuantitativa y características cualitativas superiores a la media que se puede encontrar en edificios similares, también en virtud de la actual destinación del inmueble, destacando la presencia de instalaciones térmico-solares, climatización y aire acondicionado,
control de temperatura y humedad ambiente, antiincendio, antintrusión, videovigilancia, red de datos, iluminación de emergencia, conexión vertical mecánica y columnas para la recarga eléctrica de vehículos.
La instalación fotovoltaica presente, extendida por todo el desarrollo de la cubierta, por lo que funciona regularmente y está conectada al gestor de servicios eléctricos, está a exclusivo servicio de otros bienes pertenecientes a la misma propiedad del conjunto en cuestión, que no podrá por lo tanto beneficiarse de las ventajas técnicas y económicas derivadas de la producción de energía eléctrica, salvo eventuales acuerdos posteriores entre las partes. En el edificio también hay un vano técnico destinado a la colocación de los contadores y de los equipos de control de la instalación, con acceso situado dentro del área de pertenencia pero fuera del cuerpo de fábrica, que de hecho deberá seguir representando servidumbre a favor de la actual propiedad, junto con el derecho de paso dentro del área de pertenencia, necesario para el acceso al vano.
Todas las instalaciones tecnológicas, objeto de reciente modernización y de nueva realización parcial, están acompañadas de certificación de conformidad y prueba, donde sea necesario.
La eliminación de las aguas residuales blancas y negras, está garantizada por la conexión de estas a columnas montantes al servicio del edificio, conectadas a la red pública de saneamiento.
Superficie total de aproximadamente 5.909,85 m²
No existe conformidad edilicia. El costo para la regularización de la disconformidad edilicia es de € 9.523,36, ya deducido del precio de tasación.
Existe conformidad urbanística.
El inmueble, sin condominio, está ocupado por terceros con contrato de arrendamiento 6+6, firmado el 04.09.2019, oponible al procedimiento, con vencimiento el 28.02.2031.
Canon de arrendamiento de € 54.000,00 anuales, más IVA, con periodicidad trimestral.

Está presente la transcripción de un acto de cesión de rentas, transcrito el 29 de mayo de 2019 con los números 5463/3812, no susceptible de cancelación tras la emisión del decreto de transferencia.
Se remite a la tasación para la descripción puntual del inmueble, también con referencia a la presencia de eventuales disconformidades urbanísticas y catastrales encontradas, así como a las modalidades de determinación del precio.