Casa unifamiliar en Mascalucia (CT), Via Giovanni Falcone n. 1

Propiedad completa de la casa unifamiliar para uso residencial ubicada en Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, registrada en el N.C.E.U. del Municipio de Mascalucia en la hoja 10, parcela 325, sub 1, categoría A/7, clase 2, con 7,5 habitaciones, valor catastral € 639,12; propiedad completa del garaje ubicado en Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, registrado en el N.C.E.U. del Municipio de Mascalucia en la hoja 10, parcela 325, sub 2, categoría C/6, clase 2, con una superficie de 18 metros cuadrados, valor catastral € 39,97

La casa consta de siete habitaciones y media catastrales, distribuidas en un sótano, planta baja y primer piso, con un garaje en el sótano.
Según el informe del perito, existen varias discrepancias con respecto a los datos catastrales en los documentos. Además de cierres de puertas internas, desplazamiento de tabiques y creación de nuevas aberturas (ventanas), se señala un aumento de volumen de la unidad inmobiliaria con la adición de un nuevo espacio. Además, la habitación en el primer piso, identificada como "planta primer piso", se ha convertido en habitable. Dicha planta indicada es en realidad un "espacio bajo el techo" utilizable como depósito ya que las alturas no permiten identificarlo como habitable. Por lo tanto, la propiedad, según el perito, no cumple con las condiciones establecidas en el art. 40, párrafo 6 de la ley n. 47/1985, ni en el art. 46 párrafo 5 del DPR 380/2001, y los abusos encontrados no son subsanables o condonables según el D.L. 269/2003. De hecho, en cuanto a la redistribución de los espacios internos y la modificación de la fachada, el perito señala que, mediante la presentación de un título autorizativo pertinente, es posible corregirlos por un costo de aproximadamente € 1.500, incluida la sanción y aproximadamente € 1.000 por derechos de secretaría y honorarios para técnicos competentes en materia urbanística para la redacción de los documentos necesarios. También será necesario actualizar la planimetría catastral de la propiedad, con un costo de aproximadamente € 500,00. Mientras que en cuanto al aumento de volumen (creación de nuevo espacio), no es posible regularizarlo y será necesario restaurar el estado original, volviendo al proyecto ejecutivo presentado al Municipio de Mascalucia, con un costo indicativo, por separado, de aproximadamente € 10.000,00, incluida la demolición, transporte y eliminación en vertedero y restauración. Costos y gastos, ya descontados del precio de tasación.