Cesión de empresa de producción de embutidos en Montecchio (TR)

RECOLECCIÓN DE OFERTAS - Cesión de empresa de producción de embutidos en Montecchio (TR), Localidad Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

EMPRESA DE PRODUCCIÓN DE EMBUTIDOS

Complejo empresarial compuesto por bienes materiales e inmateriales como se especifica a continuación:
- inmueble en dos niveles (planta baja y primer piso con destino de uso prevalente de tipo productivo, constituido por la presencia de la fábrica. También hay otras porciones destinadas respectivamente a uso comercial y a uso de almacén/deposito. En cuanto al estado de los acabados exteriores e interiores, observado durante la visita, estos resultan ser, en general, medianamente aceptables, existiendo en él porciones más antiguas y otras de reciente renovación (ver fig.3 y 4). Lo mismo se aplica a los sistemas presentes. El terreno tiene una potencialidad edificatoria residual de 38.480 mc.
- sistemas, maquinaria para la producción, equipos, vehículos, mobiliario de oficinas, maquinaria de oficinas, mobiliario de tienda y maquinaria de tienda
- cánones de alquiler de rama de empresa

Es obligación del comprador asumir a todos los trabajadores de Scianca Salumi s.r.l. (actual arrendatario de la rama de empresa en cuestión), de acuerdo con y para la plena aplicación de lo previsto por la normativa de la art.2112 c.c. y con todos los derechos consecuentes.

Contrato de alquiler de rama de empresa

Con acto del 30.05.2017, se firmó un contrato de alquiler de rama de empresa con objeto la rama de empresa que comprende la actividad de procesamiento, transformación y preparación de carnes, curación y su respectivo punto de venta. En la rama de empresa concedida en alquiler se incluyen bienes y activos materiales, bien inmueble en el que se ejerce la actividad de la rama en cuestión, el derecho al uso exclusivo del letrero.
El alquiler de la rama de empresa comienza el 1° de junio de 2017 por una duración de 3 (tres) años, renovable cada tres años, salvo cancelación que debe ser comunicada de una parte a la otra mediante carta recomendada con un preaviso de 6 meses respecto a la fecha de vencimiento del contrato. El canon anual previsto por el contrato se ha establecido para los primeros tres años en la medida del 1% (uno por ciento) de los ingresos brutos, excluido IVA, que la sociedad arrendataria generará con la rama de empresa alquilada y en todo caso no inferior a 10.500,00 euros anuales más IVA. A partir del cuarto año en adelante, el canon mencionado se establece en la medida del 2% (dos por ciento) de los ingresos brutos generados por el arrendatario y en todo caso no inferior a 20.500,00 euros más IVA. El contrato prevé que el canon se pague en cuotas mensuales, el día 10 de cada mes, cada una de igual importe para los primeros tres años de 875,00 euros. El eventual ajuste debido al porcentaje del 1% (para los primeros tres años) y del 2% (para los años siguientes), se pagará previa verificación sobre la cantidad de ingresos brutos, dentro de los 60 días posteriores a la finalización de cada año de ejercicio a partir del 1 de junio de 2018. Con acto a cargo del Notario Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (Anexo 4), el contrato original de alquiler se ha integrado con cláusula resolutoria ..." el mismo se resolverá en el momento de la venta, incluso en parte, del bien inmueble en el que se desarrolla la actividad objeto del mencionado contrato de alquiler así como se resolverá en el momento en que se publique el anuncio de venta relativo a los bienes muebles descritos en la lista adjunta al citado contrato bajo la letra "A", de los bienes muebles registrados y que forman parte de la rama de empresa alquilada"...
Con solicitud depositada el 28.01.2021, la sociedad ha solicitado la autorización para modificar el art. 2 del contrato de alquiler de rama de empresa pidiendo eliminar la cláusula resolutoria prevista en caso de publicación del anuncio de venta.
En fecha 30.04.2021, previo dictamen favorable del Comisario judicial del concordato preventivo, la sociedad ha modificado el contrato de alquiler de rama de empresa, previendo que el mismo se resolverá solamente en el momento de la adjudicación efectiva, con la obligación de liberar el inmueble dentro de los seis meses posteriores a la adjudicación misma.
Con anuncio publicado el 21.03.2024, la Curatela ha convocado una recolección de ofertas irrevocables para la celebración de contrato de alquiler de la rama de empresa objeto de este procedimiento competitivo, que se ha concluido el 21.05.2024 sin ninguna oferta recibida. Por lo tanto, se ha renovado el contrato de alquiler de acuerdo con el acto del 30.05.2017 s.m.i. con el mismo arrendatario en las condiciones ya convenidas.

El inmueble está registrado en el Catastro de Edificios del Municipio de Montecchio en el Folio 25 - Partida 96 - Categoría D/7
El terreno está registrado en el catastro de Terrenos del Municipio de Montecchio en el Folio 25 - Partida 96 - Entidad urbana - Superficie 20.000 m².

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.