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Complejo industrial a Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
Los inmuebles están censados en el Catastro de Edificios del Municipio de Trinitapoli en:
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 1 Grapada Sub. 2 – Categoría D/1 – R.C. € 16.010,16
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 4 grapada Sub 5 y 6 – Categoría D/1 – R.C. € 22.904,86
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 7 – Categoría D/1
Hoja 24 - Parcela 231 – Sub 1 – Categoría A/4 – Consistencia 6 habitaciones – R.C. € 555,77 (inmueble demolido)
Hoja 24 – Parcela 231 – Sub 2 grapada Sub 3 - Área urbana
El terreno está censado en el Catastro de Terrenos del Municipio de Trinitapoli en la Hoja 24:
Parcela 228 – Cultivo – Superficie 77 m²
El conjunto en cuestión está constituido por una fábrica industrial creada para la producción de mosto y vino, ahora utilizada también como almazara y envasado de algunas hortalizas.
La superficie total es de 6.850 m² y se desarrolla en:
• nave de aproximadamente 1.000 m² dotada de tanques de hormigón armado en parte sobre el suelo y en parte enterrados. Los tanques tienen una capacidad total de aproximadamente 17.000 hl;
• nave de aproximadamente 180 m² dotada de tanques de hormigón armado enterrados. Los tanques tienen una capacidad total de aproximadamente 1.700 hl;
• nave de aproximadamente 160 m²;
• nave de aproximadamente 600 m² cuya cubierta es de eternit;
• nave de aproximadamente 450 m² cuya cubierta es de eternit;
• nave de aproximadamente 220 m²;
• nave de aproximadamente 1.700 m² utilizada como almazara cuya cubierta es de eternit;
• edificio de aproximadamente 110 m² destinado a oficinas;
• edificio de aproximadamente 85 m² destinado a local de vigilancia
En el patio hay tanques para el desagüe de la uva.
La estructura está ubicada en una zona edificable, por lo tanto, el volumen realizable con una posible modificación de la destinación lo haría atractivo para la demolición y reconstrucción.
Los acabados del conjunto inmobiliario son mediocres, anticuados, con muchas zonas deterioradas que necesitan intervenciones de mantenimiento. Además, parte del conjunto en el mapa catastral está identificada como patio, pero en realidad ha sido cubierta con techados y edificios no correctamente o totalmente no censados.
Se informa que la presencia de eternit requiere el encapsulamiento o la sustitución con costos muy elevados, así como el eventual costo de la demolición y eliminación de los tanques de hormigón, si se quisiera cambiar la destinación, también podría resultar particularmente oneroso.
El conjunto completo es objeto de un contrato de arrendamiento anual celebrado por la Curatela con vencimiento el 17.12.2024 que establece, en el artículo 8), que el arrendatario "declara y se obliga a devolver todos los bienes muebles e inmuebles al vencimiento del contrato o, en el transcurso del vencimiento del término contractual, si la Curatela vende los mismos, en las mismas condiciones en que fueron encontrados y con un plazo para la entrega de 20 días desde el evento que determinó la disolución".
Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.
Superficie: 2.534 m2
Mq Cancha: 1191 m2
Cobertizo: 110 m2
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