Complejo inmobiliario en Montefiascone (VT)

EN SUBASTA Complejo inmobiliario en Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localidad Pian di Moretto - RECOLECCIÓN DE OFERTAS

El complejo inmobiliario en cuestión está ubicado al sur de Montefiascone, en la zona industrial de la localidad Pian di Monetto, en el km 94,00 de la SS2 – Cassia, sobre un lote de terreno situado en dos niveles, con una superficie total de aproximadamente 13.015,00 m². El área de asentamiento está en parte asfaltada, utilizada como área de maniobra y estacionamiento, y en parte verde.

El complejo inmobiliario está constituido por un cuerpo de fábrica de un piso sobre el suelo, dividido en un gran local comercial (sub 4), una vivienda (sub 8-15), una oficina (sub 18), una tienda (sub 17) y un almacén (sub 13), además de dos almacenes situados en el sótano (sub 11 y sub 16)

SUB 4 - El local se desarrolla completamente en la planta baja y tiene la división interna típica de un supermercado, con una gran área destinada a la venta y varios laboratorios, además de un área para el despacho de mercancías. Está dotado de un baño con antebaño para el público y de dos vestuarios con servicios. La superficie útil total es de aproximadamente 987,00 m²; la altura interna es de aproximadamente 5,00 m, a una altura de aproximadamente 3,00 m se ha realizado un falso techo de yeso.

SUB 8-15 - La unidad inmobiliaria de destino residencial identificada con el sub 15 está físicamente fusionada con el sub 8 en un único apartamento, con una superficie útil total de aproximadamente 138,00 m², de los cuales 95,00 m² corresponden al sub 15 y 43 m² al sub 8. Está compuesta por habitaciones, cocina, servicios higiénicos y pasillos. El apartamento está dotado de instalación eléctrica y de agua sanitaria en funcionamiento, mientras que la de calefacción no está en funcionamiento.

SUB 11 - El almacén, situado en el sótano, tiene acceso desde el patio exterior lado vía Cassia, situado a una cota más baja que el edificio principal. Tiene los acabados típicos de un almacén, con pavimento de hormigón y paredes en parte enlucidas y pintadas. La superficie útil total es de aproximadamente 58 m², la altura interna es de aproximadamente 2,75 m.

SUB 13 - La unidad inmobiliaria está catastralmente registrada en la categoría F/3 - en construcción, por lo que no está dotada de plano catastral. Está dotada de un patio de uso exclusivo (p.lla 369 y p.lla 371), con una superficie total de 1.545,00 m². El inmueble se utiliza como garaje y almacén. El acceso se realiza tanto desde la zona de uso exclusivo como desde el área común sub 14. Se compone de un gran ambiente y un trastero y tiene una superficie útil total de aproximadamente 482,00 m² y alturas variables entre 6,00 m y 9,50 m aproximadamente.

SUB 16 - El inmueble, situado en el sótano, tiene acceso desde una escalera interna situada entre el sub 15 y el sub 4 y desde el área exterior. No ha sido posible acceder al interior del inmueble que, según lo que se puede deducir del plano catastral y de la documentación de construcción depositada en el Ayuntamiento de Montefiascone, debería tener una superficie útil total de aproximadamente 145,00 m² y una altura variable entre 3,00 y 3,50 m.

SUB 17 - La tienda, situada en la planta baja, tiene acceso desde el patio común sub 14. Está compuesta por área de venta y baño con antebaño, con una superficie útil de aproximadamente 80,00 m².

SUB 18 - La oficina se desarrolla en una planta baja y un entrepiso. La planta baja está constituida por un amplio ambiente de uso oficina con una superficie de aproximadamente 90,00 m², un baño con antebaño y dos trasteros. El entrepiso está constituido por un único ambiente con una altura útil de 2,10 m.

Existen discrepancias catastrales.

El complejo inmobiliario está actualmente alquilado en virtud de un contrato de arrendamiento de más de noventa años. En el contrato se ha acordado una duración del arrendamiento de veinte años, a partir de la fecha de firma, que se entenderá renovada tácitamente, en las mismas condiciones de 20 años en 20 años, a menos que el Arrendatario notifique la rescisión al menos 12 meses antes de la fecha de vencimiento. El alquiler anual es de € 4.800,00 más IVA, a pagar en cuotas mensuales anticipadas de € 400,00.
Este contrato podría ser impugnado por la vilidad del importe por parte del adjudicatario o de cualquier manera resuelto con una penalización de € 60.000,00.

El complejo está registrado en el N.C.E.U. del Ayuntamiento de Montefiascone en la Hoja 68
Partida 80 - Sub 4 - Zona catastral 4 - Categoría catastral D/8 - Renta catastral € 11.298,00
Partida 80 - Sub 8 - Categoría catastral F/3
Partida 80 - Sub 11 - Categoría catastral C/2 - Clase 3 - Consistencia 58 m² - Superficie catastral total 74 m² - Renta catastral € 32,95
Partida 80 - Sub 13 vinculado con las partidas 369 y 371 - Categoría catastral F/3
Partida 80 - Sub 15 - Categoría catastral A/3 - Clase 3 - Consistencia 5,5 habitaciones - Superficie catastral total 111 m² - Renta catastral € 482,89
Partida 80 - Sub 16 - Categoría catastral F/3
Partida 80 - Sub 17 - Categoría catastral C/1 - Clase 3 - Consistencia 81 m² - Superficie catastral total 92 m² - Renta catastral € 903,59
Partida 80 - Sub 18 - Categoría catastral A/10 - Clase U - Consistencia 5 habitaciones - Superficie catastral total 156 m² - Renta catastral € 1.162,03
Partida 80 - Sub 14 - Bien común no catastrable

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta

Soporte comercial: 2451.3