Compendio inmobiliario en Umbertide (PG)

RECOLECCIÓN DE OFERTAS - Complejo inmobiliario en Umbertide (PG), Localidad San Bartolomeo Derechos de plena propiedad equivalentes a 1/1 sobre complejo inmobiliario ubicado en el Municipio de Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, compuesto por 4 edificios para uso residencial, además de almacenes y terrenos con una superficie total de 53.008 metros cuadrados (entre superficie cubierta y descubierta), divididos en dos cuerpos, separados por una calle pública. Se trata de una zona agrícola, accesible desde la localidad de Preggio a través de la SP142. La porción de propiedad donde se encuentran los edificios está completamente cercada y accesible a través de 3 portones para vehículos; la parte restante de terrenos agrícolas, también cercada, es accesible a través de un portón metálico para vehículos. El edificio principal está representado por un edificio residencial de dos pisos sobre el suelo, además de un desván no transitable, construido presumiblemente antes de 1967. La planta baja se divide en entrada, sala de estar, cocina, despensa y baño; también hay un porche. En el primer piso, al que se accede por una escalera de madera, hay 5 habitaciones, dos baños y una terraza. A través de una trampilla en el pequeño pasillo del primer piso se accede a un desván no transitable. La propiedad se encontraba en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser habitable nuevamente, incluidos trabajos de mantenimiento en el techo, ya que presenta evidentes signos de filtración de agua. Cerca del edificio principal hay un segundo edificio residencial también construido presumiblemente antes de 1967. El sótano alberga locales utilizados como almacenes y bodegas, además de un pequeño porche, mientras que la planta baja, accesible tanto por escalera externa como interna, se divide en entrada, comedor-sala de estar, cocina, pasillo, estudio, dos habitaciones y dos baños; también hay una terraza. La propiedad se encuentra en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser habitable nuevamente, incluidos trabajos de mantenimiento en el techo, ya que presenta evidentes signos de filtración de agua. Adyacente a este último edificio hay una estructura semisótano de forma irregular, utilizada como almacén / garaje, con cubierta de chapa acanalada y techo de ladrillo, con muros portantes casi en su totalidad construidos con mampostería de hormigón armado y ventanas metálicas en las fachadas expuestas. La estructura carece en gran medida de instalaciones y acabados. Casi en continuidad estructural con estos edificios, hay un edificio en proceso de renovación/construcción construido con muros de hormigón armado para la parte semisótano y mampostería portante tipo poroton para los pisos elevados; internamente se encuentra en bruto, solo hay algunas particiones en la planta baja. Los pisos baja y primero están destinados a vivienda, mientras que el semisótano se destina a almacén. En la parte trasera de los edificios, en la esquina suroeste de la propiedad, hay una estructura de mampostería utilizada como perreras con vallas metálicas correspondientes. En la parte norte de la propiedad se encuentran las instalaciones deportivas, que incluyen una piscina, una pista de tenis y una pista de petanca. Junto a la piscina hay un edificio de mampostería con techo plano y fachadas enlucidas y pintadas. El edificio consta de tres pisos sobre el suelo además de la cubierta utilizada como terraza. La planta baja alberga almacenes, vestuarios y baños; el primer piso, al que se accede por una escalera externa, se divide en entrada, cocina, dos habitaciones, dos baños y trastero, además de una terraza; el segundo piso, al que también se accede por una escalera externa que conduce a la azotea, está en bruto. En cuanto a los acabados y las instalaciones, la propiedad se encontraba en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser habitable nuevamente. La piscina y la pista de tenis se encontraban en mal estado de mantenimiento y conservación. No fue posible identificar la pista de petanca en los mapas catastrales y en los permisos emitidos por el Municipio de Umbertide, ya que está completamente cubierta y se ha vuelto inaccesible debido a la vegetación que ha crecido a lo largo de los años. Los terrenos circundantes a los edificios descritos anteriormente, que forman parte del cuerpo al este de la SP142, están en su mayoría ocupados por bosque, además de vegetación arbustiva y herbácea espontánea. Los terrenos que forman parte del cuerpo al oeste de la SP142 están ocupados por bosque y pastizales arbolados. Identificación Catastral: Catastro de Edificios del Municipio de Umbertide: Foglio 133, particella 74 sub 4, planta T-1, categoría A/2, clase 4, consistencia de habitaciones 10, superficie catastral 230 metros cuadrados, renta euro 877,98; Foglio 133, particella 74 sub 5, planta S1-T-1, categoría A/2, clase 4, consistencia de habitaciones 9, superficie catastral 260 metros cuadrados, renta euro 790,18; Foglio 133, particella 74 sub 6, planta S1-T, categoría A/2, clase 4, consistencia de habitaciones 8, superficie catastral 201 metros cuadrados, renta euro 702,38; Foglio 133, particella 74 sub 7, planta T-1-2, categoría A/2, clase 4, consistencia de habitaciones 8, superficie catastral 249 metros cuadrados, renta euro 702,38; Foglio 133, particella 74 sub 8, planta S1, categoría AC/2, clase 4, consistencia metros cuadrados 127, superficie catastral 142 metros cuadrados, renta euro 360,74; Catastro de Terrenos del Municipio de Umbertide: Foglio 133, particella 66, calidad bosque mixto, clase 2, superficie 5.170 metros cuadrados, R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53; Foglio 133, particella 67, calidad sembradío, clase 5, superficie 1.880 metros cuadrados, R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87; Foglio 133, particella 68, calidad bosque caducifolio, clase 4, superficie 2.870 metros cuadrados, R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15; Foglio 133, particella 69, calidad pastizal arbustivo, clase 2, superficie 3.830 metros cuadrados, R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79; Foglio 133, particella 70, calidad pastizal arbustivo, clase 2, superficie 1.800 metros cuadrados, R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37; Foglio 133, particella 90, calidad bosque caducifolio, clase 4, superficie 580 metros cuadrados, R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03; Foglio 133, particella 126, calidad sembradío arb., clase 4, superficie 419 metros cuadrados, R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54; Foglio 133, particella 127, calidad sembradío arb., clase 4, superficie 1.037 metros cuadrados, R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34; Foglio 133, particella 141, calidad sembradío, clase 5, superficie 3.907 metros cuadrados, R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82; Foglio 133, particella 142, calidad sembradío, clase 5, superficie 38 metros cuadrados, R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02; Foglio 133, particella 144, calidad sembradío, clase 5, superficie 181 metros cuadrados, R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08; Foglio 133, particella 145, calidad sembradío, clase 5, superficie 13 metros cuadrados, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01; Foglio 133, particella 146, calidad sembradío, clase 5, superficie 6 metros cuadrados, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01; Foglio 133, particella 503, calidad sembradío arb., clase 4, superficie 8.782 metros cuadrados, R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34; Foglio 133, particella 505, calidad sembradío, clase 5, superficie 1.776 metros cuadrados, R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83. El área en la que se encuentran los edificios está censada en el catastro de terrenos de la siguiente manera: Foglio 133, particella 74, entidad urbana de 20.719 metros cuadrados. Se informa que los terrenos están catastralmente a nombre de Omissis. El perito ha verificado la correspondencia del estado de los lugares con respecto a las planimetrías catastrales, mientras que en cuanto a la correspondencia urbanística se destaca lo siguiente: - El canil se construyó sin los permisos necesarios, por lo que deberá ser eliminado; - La estructura que alberga las bombas ubicada a lo largo de la calle pública que bordea el lado sur de la propiedad se construyó sin los permisos necesarios y deberá ser eliminada; - El edificio utilizado como almacén es diferente de lo autorizado con la concesión práctica n. 177/92, prot. n. 6460 del 22/10/1993; se debe prever la restauración de la estructura de acuerdo con el proyecto. - En cuanto a las cercas que delimitan la propiedad, no se encontró ninguna autorización en las oficinas técnicas municipales correspondientes. - También se destaca que ninguno de los edificios tiene el certificado de habitabilidad. El comprador deberá encargarse y costear la regularización de estas diferencias; los costos por las obras derestauración / eliminación.

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