Sportanlage und Unterkunft in Priolo Gargallo (SR)

ANGEBOTSABGABE - Sportanlage und Unterkunft in Priolo Gargallo (SR), Ort San Focà

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Priolo Gargallo unter Blatt 79 eingetragen:

Parzelle 1708 – Kategorie D/6 – R.C. € 153.458,45

Sporthalle mit einer Kapazität von etwa 3500 Zuschauern, die für verschiedene sportliche Aktivitäten genutzt werden kann, aber auch für Veranstaltungen von Konferenzen bis Modenschauen, von Musikveranstaltungen bis Theateraufführungen.
Die Halle hat eine überdachte Fläche von etwa 3.900 m², mit einem überwiegend kreisförmigen Grundriss mit einem Durchmesser von 62 m, konzentrischen Tribünen und einem Dach mit einer Höhe von 11,60 m an der Traufe und 22,60 m am Scheitelpunkt. Das Gesamtvolumen beträgt etwa 56.000 m³.
Die Innenflächen sind wie folgt verteilt:
• Spielbereich für 870 m²,
• Athletenbereich für 790 m²,
• Vereinsbereich für 500 m²,
• Tribünen und Zuschauerplätze für 2000 m,
• Verteilungswege auf verschiedenen Ebenen für 1.470 m²,
• Gemeinschaftsflächen für 560 m²,
• Herren- und Damen-WC für 250 m²

Die maximale Kapazität für sportliche Veranstaltungen beträgt 3506 Sitzplätze, verteilt auf 1126 Plätze in den Tribünen an den Seiten des Spielfeldes und 2380 Plätze in den konzentrischen Tribünen.
Für öffentliche Veranstaltungen kann die Kapazität durch die Nutzung der entsprechend ausgestatteten Spielfläche um etwa 700 Plätze erhöht werden.

Auf Höhe 0.00, neben dem Spielfeld und den beiden seitlichen Tribünen, befinden sich verschiedene Räume, eine Gruppe von Dienstleistungen für den Verein, Umkleideräume für Athleten und Schiedsrichter mit entsprechenden Diensten, ein Fitnessraum, ein Raum für körperliche Vorbereitung und Massagen, ein Erste-Hilfe-Raum für Athleten, ein Umkleideraum für das Personal, ein Kontrollraum, ein Raum für die öffentliche Sicherheit, zwei Kassen, die Eingangshalle, zwei Barbereiche, zwei Gruppen von Dienstleistungen für das Publikum, ein Raum für elektrische Schaltanlagen, ein Lager mit eigenem externen Zugang und eine Reihe von Lagerräumen unter den Tribünen.
Der Boden des Spielfeldes ist mit 22 mm dicken Eichenholzdielen ausgelegt, die mit Nut und Feder verbunden und in einer Reihe angeordnet sind.
Die Schutzsysteme, wie Geländer, Brüstungen und Abgrenzungen des Spielfeldes, sind aus Metallrohren. Die ursprüngliche technische Ausstattung der Halle bestand aus:
- Beleuchtungs- und FM-Anlage 380V, unterteilt in ein primäres elektrisches Unterwerk (in einem angrenzenden Bereich des Sportkomplexes im Eigentum der Gemeinde Priolo Gargallo), allgemeine Schaltanlagen, Sektor-Schaltanlagen;
- Beleuchtungssystem, das in den Bereichen Wettkampffeld, Tribünen, Durchgänge und Ausgänge, Dienstleistungen und andere Aktivitäten verteilt ist;
- Blitzschutzsystem und Erdungsanlage;
- Wasser- und Abwassersysteme, die vollständig unterirdisch verlegt und an die jeweiligen kommunalen Netze angeschlossen sind;
- Regenwasserentsorgungssystem, das mit Rinnen und Fallrohren aus verzinktem Blech realisiert wurde;

Der Außenbereich der Halle, mit einer Gesamtfläche von etwa 17.000 m² und derzeit in Verbindung mit dem Wohnheim, ist mit Parkplätzen, Zugängen, Fußwegen und Grünflächen ausgestattet.
Derzeit befindet sich die Anlage in einem Zustand der Vernachlässigung und war Ziel von Diebstählen und Vandalismus, die die Funktionalität aller Anlagen stark beeinträchtigt haben.

Das Wohnheim, das 1991 fertiggestellt wurde, befindet sich im nördlichen Bereich der Sportanlage.
Das Gebäude, mit drei oberirdischen Etagen, hat eine überdachte Fläche von 744 m² und eine Höhe von 9,90 m, und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 6.800 m², das mit dem Parkplatz der Halle verbunden ist, zu dem man über einen Eingang an der östlichen Grenze gelangt.
Das Erdgeschoss, mit einer Bruttofläche von 740 m², besteht aus Eingang, Halle, Schaltanlagenraum, Küche, Vorratsraum, Wäscherei, einem großen Raum, Sanitäranlagen, Lagerräumen, Treppenhaus, Aufzug, Bürobereich und Unterkunft für den Hausmeister. Die zweite und dritte Etage, jeweils mit einer konventionellen Bruttofläche von 732 m², weisen die gleiche Verteilung auf, bestehend aus einem zentralen Flur und einem Lagerraum sowie 8 Miniwohnungen von etwa 32 m² für zwei Personen und 4 Miniwohnungen von etwa 59 m² für drei Personen.
Der Außenbereich ist überwiegend asphaltiert, mit einer bescheidenen Begrünung und mit einer Beleuchtung auf Pfosten mit Laternen ausgestattet.
Der Eingang ist durch ein Schiebetor und ein Fußgängertor gesichert.
Der Wartungszustand des Gebäudes ist insgesamt zufriedenstellend.

Das Wohnheim ist derzeit Gegenstand eines Mietvertrags.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die angehängte Dokumentation.