Hotel a restaurace v Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

PLNÉ VLASTNICTVÍ PRO PODÍL 1/1:
- Část budovy určená k provozovně restaurace (kategorie C/1 - obchody a dílny) evidovaná na listu 41 parcela 799 subparcela 2 katastrální budovy obce Acquasparta, zastoupená hlavním prostorem a přímými příslušenstvím, umístěná v suterénu obchodního ubytovacího objektu s vnitřním schodištěm a výtahem pro přístup na různá patra budovy. Jednotce vlastnictví v otázce náleží veškerá práva k neevidovatelnému společnému majetku (dvůr - sub. 1). Celý objekt byl postaven v období mezi lety 1996 a 2000, tudíž je definován jako nedávno postavený, a skládá se z samostatné budovy se čtyřmi patry (3 nadzemní a 1 podzemní), propojenými vhodným vnitřním schodištěm a výtahem a také vybaveným vnějším požárním schodištěm. Jedná se o rámovou nosnou konstrukci z železobetonu, stropy z lehkého betonu, obvodové zdivo z cihel s vnějším omítkováním a natíráním, vnitřní příčky z cihelných bloků s hladkou omítkou typu civilní a následným natíráním, venkovní okna z hliníku s dvojitým prosklením a hliníkovými žaluziemi. Pokud jde o jednotlivé užitkové jednotky, lze pozorovat přítomnost veškerých vnitřních úprav nezbytných pro jejich využití: dveře z překližky, podlahy z kachlového gresu, obklady z keramických dlaždic a vhodné malířské úpravy, elektrická a vodovodní instalace, topení a klimatizace ve všech prostorách objektu, které jsou celkově dobře osvětlené a větrané. Stav místa ukazuje tuto část budovy v jejím správném určení k použití jako RESTAURACE, skládající se z 1 HLAVNÍHO PROSTORU a PŘÍMÉHO PŘÍSLUŠENSTVÍ (KUCHYŇ, VINOTÉKA, SKLAD, CHODBA, toalety a WC) s užitnou plochou 226,78 m². Pro účely ocenění byla stanovena hrubá plocha odpovídající 288,00 m².
- Část budovy určená k provozovně hotelu (kategorie D/2 - hotely a penziony) evidovaná na listu 41 parcela 799 subparcela 4 katastrální budovy obce Acquasparta, zastoupená hlavními prostory a přímými příslušenstvím, umístěná v přízemí, prvním a druhém patře obchodního ubytovacího objektu s vnitřním schodištěm a výtahem pro přístup na různá patra budovy. Jednotce vlastnictví v otázce náleží veškerá práva k neevidovatelnému společnému majetku (dvůr - sub. 1). Celý objekt byl postaven v období mezi lety 1996 a 2000, tudíž je definován jako nedávno postavený, a skládá se z samostatné budovy se čtyřmi patry (3 nadzemní a 1 podzemní), propojenými vhodným vnitřním schodištěm a výtahem a také vybaveným vnějším požárním schodištěm. Jedná se o rámovou nosnou konstrukci z železobetonu, stropy z lehkého betonu, obvodové zdivo z cihel s vnějším omítkováním a natíráním, vnitřní příčky z cihelných bloků s hladkou omítkou typu civilní a následným natíráním, venkovní okna z hliníku s dvojitým prosklením a hliníkovými žaluziemi. Pokud jde o jednotlivé užitkové jednotky, lze pozorovat přítomnost veškerých vnitřních úprav nezbytných pro jejich využití: dveře z překližky, podlahy z kachlového gresu, obklady z keramických dlaždic a vhodné malířské úpravy, elektrická a vodovodní instalace, topení a klimatizace ve všech prostorách objektu, které jsou celkově dobře osvětlené a větrané. Stav místa ukazuje tuto část budovy v jejím správném určení k použití jako HOTEL, skládající se z HLAVNÍCH PROSTORŮ (15 POKOJŮ/UBYTOVÁNÍ) a PŘÍMÉHO PŘÍSLUŠENSTVÍ (WC, VSTUP/RECEPCE, CHODBY A CHODBY) s užitnou plochou 466,35 m² a příslušenstvím ve formě TERAS o užitné ploše 42,85 m². Pro účely ocenění byla stanovena hrubá plocha odpovídající 602,00 m².
- Část budovy určená k provozovně baru (kategorie C/1 - obchody a dílny) evidovaná na listu 41 parcela 799 subparcela 5 katastrální budovy obce Acquasparta, zastoupená hlavním prostorem a přímými příslušenstvím, umístěná v přízemí obchodního ubytovacího objektu s vnitřním schodištěm a výtahem pro přístup na různá patra budovy. Jednotce vlastnictví v otázce náleží veškerá práva k neevidovatelnému společnému majetku (dvůr - sub. 1). Celý objekt byl postaven v období mezi lety 1996 a 2000, tudíž je definován jako nedávno postavený, a skládá se z samostatné budovy se čtyřmi patry (3 nadzemní a 1 podzemní), propojenými vhodným vnitřním schodištěm a výtahem a také vybaveným vnějším požárním schodištěm.
- Pozemek v ochranném pásmu (silničním a železničním) tvořený jedinou parcelou o celkové pozemkové ploše 1.540 m² na listu 41 parcela 444 katastru nemovitostí obce Acquasparta. Stav místa v současnosti ukazuje, že pozemek je přímým a výlučným příslušenstvím předchozího popsaného obchodního ubytovacího objektu, neboť je určen k parkování a venkovnímu servisu budovy, je vybaven příjezdovou cestou uzavřenou kovovou bránou podél veřejné silnice (Strada Tiberina), která de facto tvoří vstup do dotčeného nemovitostního celku. V současnosti je zcela neobdělávaný, s několika vysázenými dřevinami v průběhu let nebo spontánně vzrostlými rostlinami, včetně říční vegetace na okrajích silnice nebo podél hranic a vyžaduje úklidové a úpravné práce. Pro účely ocenění byla zohledněna průměrná zemědělská hodnota katastrální plodiny (sadba stromů) a nárůst hodnoty z důvodu být výlučným servisním příslušenstvím budovy.
Byly zjištěny katastrální a stavební nepravidelnosti ve výši € 15.500,00, již odečtené od odhadní ceny. Nemovitosti podléhají archeologickému závazku, jak je podrobněji specifikováno v posudku.