IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A) come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:
Lotto costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A.
L’abitazione se trova al piano terzo de un fabbricato de complessivi 6 livelli, de cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fora tera con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione ocupa l’intero ultimo piano, l’è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata de un terrazzo a livello de oltre 100 mq, de cui 37 mq coperti.
El bene che costituisce el lotto l’è ubicà in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini de la zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.
Se tratta de una unità immobiliare al piano terzo de un fabbricato de complessivi 6 piani de cui 4 fora tera, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione l’è dotata de un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, se conta complessivi 5 abbaini, trattandosi de un piano mansardato realizzato sotto la copertura.

In Catasto, l’unità immobiliare pignorata l’è censita al foglio 34 del Comune de Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.

CONFINI:
El c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché el bene ocupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, iè costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.
Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente el Lotto A l’è completamente abusiva perché el suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona iè consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche de abitabilità – l’è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.