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Vendita23839

Vendita Sincrona mista Tribunale de Terni Esecuzion Immobiliare n. 84/2022

Immobile commerciale a Terni

  • Immobile commerciale a Terni

prezo baseEUR 740.815,00

Stato de partecipazion

Numero de l'esperimento3

Ribasso-44,00%

LocationTerni

Offerta minimaEUR 556.000,00

Rilancio minimoEUR 5.000,00

Modalità de garaSincrona mista

Termine de presentazion de le offertemar 10/12/2024 ore 11:00

Data de venditamer 11/12/2024 ore 10:00

Deposito Cauzionale:10,00% dell'offerta

Tempo par el rilancio / prolungamenti1 minuti

Prezzi indicai oltre IVA e oneri de lege

Dati PVP
ID Inserzione4226335
b72cab28-4f15-11ef-9385-0a5864431657
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura807153
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0550320091
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di TERNI
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura84
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomePanfili
    Cod.Fisc.PNFNRC74B09L117T
    Emailavv.panfilienrico@gmail.com
    Telefono07441963252
    ID Anagrafica4667053
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
  • Soggetto
    TipoGiudice
    Nome
    CognomeAngelini
    Cod.Fisc.
    ID Anagrafica4667054
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2123649
Descrizione (IT)Piena proprietà - Il bene si compone al piano terra di ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio con annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano terra è ubicato l’ampio magazzino. La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
Primo Identificativo2123649
CodiceLOTTO UNICO
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE INDUSTRIALE
IndirizzoStrada di Sabbione, 26
CAP05100
ComuneTerni
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2766116
    Descrizione (IT)Piena proprietà - Il bene si compone al piano terra di ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio con annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano terra è ubicato l’ampio magazzino. La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
    Primo Identificativo2766116
    TipologiaIMMOBILE COMMERCIALE
    CategoriaFABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI
    IndirizzoStrada di Sabbione, 26
    CAP05100
    ComuneTerni
    ProvinciaTerni
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oramer 11 dicembre 2024 ore 10:002024-12-11T10:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoSala aste C/O Hotel Valentino sito in Terni, Via Plinio il Giovane, n. 5
CAP05100
ComuneTerni
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Prezzo base740.815,00
Offerta Minima556.000,00
Rialzo Minimo5.000,00
Termine Presentazione Offertemar 10 dicembre 2024 ore 11:002024-12-10T11:00:00
Siti
  • Sito
    ID16
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.rivistaastegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.rivistaastegiudiziarie.it
  • Sito
    ID17
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteavvisi.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteavvisi.it
  • Sito
    ID4
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.astegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.astegiudiziarie.it
  • Sito
    ID40
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttp://www.legalmente.net
    Indirizzo URLhttp://www.legalmente.net
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
Data pubblicazione31/07/20242024-07-31

Descrizion del lotto

VENDITA SINCRONA MISTA - Immobile commerciale a Terni

Le offerte de acquisto le podarà presentar fino al giorno mar 10/12/2024 ore 11:00.

In caso de offerta telematica se consiglia ai utenti de cominciar le operazioni de compilazione de l'offerta con largo anticipo rispetto al termine fissato

Le operazioni de vendita le se svolgerà el giorno 11/12/2024 a partir dalle ore 10:00

Per ulteriori informazioni sul lotto e sulle modalità de partecipazione consultar el bando de vendita e la documentazione in allegato

Detagli de la procedura

TribunaleTerni

TipoEsecuzion Immobiliare

numero84/2022

ProfessionistaAvv. Panfili Enrico

Beni compresi nel lotto (1)

  • Immobile commerciale a Terni

Immobile commerciale a Terni

Terni

Immobile commerciale a Terni, Strada de Sabbione n. 26

Piena proprietà par la quota 1/1 de un fabbricato de natura commerciale, attualmente ad uso terziario/direzionale, situà nel Comune de Temi, Strada de Sabbione n. 26, con annessa corte esclusiva, piano tera e primo, censito al NCUF al foglio 101, particella 79, subalterno 3 graffata al foglio 101, particella 80, sub 3 Cat. D/8. El fabbricato xe accessibile mediante ingressi carrabili e pedonali posti a servizio de la corte stessa. I do cancelli carrabili principali, de cui uno corredato de cancello pedonale, xe ubicati a ridosso de la viabilità pubblica costituita da strada de Sabbione, mentre el terzo cancello carrabile xe situà a confine con la strada privata, de fatto aperta all’uso pubblico, identificata con Via Bartocci. Quest'ultimo ingresso risulta de fatto inaccessibile.
El bene, catastalmente classificà come D/8, de fatto utilizzà a destinazione terziaria con vocazione a "Ufficio strutturato" se compone al piano tera de ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio con annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano tera xe ubicà l’ampio magazzino caratterizzato da l’intera altezza dell'immobile ed accessibile sia dall’interno, tramite disimpegno ubicà nel locale spogliatoio, che dall’esterno, tramite apposito ingresso posto nel fronte posteriore.
La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
El collegamento verticale tra i do piani xe, inoltre, garantì dalla presenza de montacarichi.
El livello de finitura de tutti i ambienti interni risulta in ottimo stato de conservazione. El bene evidenzia la presenza de apprezzabili caratteristiche qualitative ed estetiche, riconducibili ad interventi de manutenzione, de diversa distribuzione interna e de ammodernamento generale intervenuti nel 2019 che ga interessà la funzionalità e le finiture delle strutture, della muratura interna, dei servizi e dei impianti, determinando un accrescimento ed un’ottimizzazione dell'efficienza dei ambienti.
L'ingresso all'ampia area de pertinenza esclusiva vede la presenza de cancelli sia carrabili che pedonali, realizzati in ferro, al pari della recinzione perimetrale dell'intero lotto, posti in adiacenza della viabilità pubblica esterna, che conferiscono quindi all'area stessa la totale e comoda accessibilità dall'esterno e la massima fruibilità interna.
L’ingresso al fabbricato xe costituito da infisso in alluminio e vetro, composto da anta con apertura a battente e parte fissa, dotà inoltre de filtro servito da infisso avente le medesime caratteristiche; gli infissi interni xe costituiti da porte con apertura a battente in legno, mentre quelli esterni xe costituiti prevalentemente da finestre a nastro realizzate in alluminio e vetro, parzialmente interessate da ante con apertura a battente e corredate de oscuranti interni de tipo alla "veneziana".
La muratura interna, realizzata in laterizi forati de spessore pari a cm 8, intonacata in entrambi i lati, ovvero in cartongesso, de spessore pari a cm 10, xe rifinita tramite tinteggiatura e mostra un ottimo stato de conservazione; i pavimenti de tutti i ambienti xe in gres, con l'esclusione del magazzino, realizzato in battuta de cemento; i servizi igienici comuni e quelli correlati al locale spogliatoio, xe interessati da rivestimento realizzato sempre con maioliche in gres.
Gli impianti tecnologici presenti all’interno del fabbricato può essere definiti, per quanto visibile e limitatamente alle parti ispezionabili, funzionanti ed in ottimo stato de conservazione; gli stessi presentano inoltre una dotazione quantitativa e caratteristiche qualitative superiori alla media riscontrabile in fabbricati analoghi, anche in forza della destinazione attuale dell'immobile, evidenziando la presenza degli impianti termico-solare, climatizzazione e condizionamento aria,
controllo temperatura e umidità ambiente, antincendio, antintrusione, videosorveglianza, rete dati, illuminazione de emergenza, collegamento verticale meccanico e colonnine per la ricarica elettrica dei veicoli.
L'impianto fotovoltaico presente, esteso per l'intero sviluppo della copertura, per quanto regolarmente funzionante ed allacciato al gestore dei servizi elettrici, xe posto ad esclusivo servizio de ulteriori beni afferenti alla stessa proprietà del compendio in esame, che non potrà pertanto beneficiare dei vantaggi tecnici ed economici derivanti dalla produzione de energia elettrica, salvo eventuali successivi accordi tra le parti. Nel fabbricato xe inoltre presente apposito vano tecnico destinato all'alloggio dei contatori e delle apparecchiature de controllo dell'impianto stesso, con accesso posto all'interno dell'area de pertinenza ma all'esterno del corpo de fabbrica, che de fatto dovrà continuare a rappresentare servitù a
favore dell'attuale proprietà, unitamente quindi al diritto de passaggio all'interno dell'area de pertinenza, necessario per l'accesso al vano.
Tutti gli impianti tecnologici, oggetto de recente ammodernamento e de parziale nuova realizzazione, xe corredati de certificazione de conformità e collaudo, ove necessario.
Lo smaltimento delle acque reflue bianche e nere, xe garantito dall’innesto de queste su colonne montanti a servizio del fabbricato, allacciate all'impianto pubblico de rete.
Superficie complessiva de circa mq 5.909,85
Non sussiste la conformità edilizia. El costo per la regolarizzazione della difformità edilizia xe pari ad € 9.523,36, già decurtato dal prezzo de stima.
Sussiste la conformità urbanistica.
L'immobile, privo de condominio, xe occupato da terzi con contratto de locazione 6+6, stipulato in data 04.09.2019, opponibile alla procedura, con scadenza el 28.02.2031.
Canone de locazione pari ad € 54.000,00 annui, oltre IVA, con cadenza trimestrale.

E' presente la trascrizione de un atto de cessione de pigioni, trascritto el 29 maggio 2019 ai numeri 5463/3812, non suscettibile de cancellazione a seguito dell’emissione del decreto de trasferimento.
Se rimanda alla perizia de stima per la puntuale descrizione dell'immobile, anche con riferimento alla presenza de eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità de determinazione del prezzo.
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