Appartamento e garage a San Gemini (TR) - LOTTO 2

RACCOLTA OFFERTE - Appartamento e garage a San Gemini (TR), Località Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTTO 2

I immobili i xe registrai al Catasto Fabbricati del Comune de San Gemini al Foglio 9:

Particella 858 – Sub 10 – Categoria A/2 – Classe 6 – Consistenza 3 vani – R.C. € 240,15
Particella 858 – Sub 19 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 24 mq – R.C. € 53,30

Appartamento al primo piano de un edificio de tre piani, de cui do fora tera e uno interrato.
Internamente xe sudiviso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e un bagno.
Ghe xe do balconi.
El garage xe situà al piano interrato del stesso edificio.

Note sulla conformità:
Xe stà riscontrà le seguenti irregolarità: Al piano de lottizzazione approvato in data 13/09/2002, xe seguita la stipula de la convenzione del 26/09/2002, atto trascritto el 28/08/2002. Le opere de urbanizzazione le xe stà collaudate dal ing. Benedetti (per le urbanizzazioni secondarie del I° e II° stralcio) e dal arch. Bergonzi per le rimanenti opere de urbanizzazione primaria e secondaria del I°, II°, III° stralcio. Dal collaudo del arch. Bergonzi risulta non svincolato un importo de € 98.062,56, calcolato sui costi del 2002 indicati in convenzione. Vista la circostanza che le opere eseguite le presenta criticità nell'uso (fognature in particolare), come riscontrabile da risposta del Comune de San Gemini del 05/05/23, se prevede costi de regolarizzazione delle opere de urbanizzazione e manutenzione straordinaria per almeno € 6.000,00 per ogni appartamento, compreso box auto.
Spese de completamento e manutenzione presunte: € 6.000,00
Note: Se precisa che la convenzione del 2002 prevedeva all'art. 4 e 9 che i futuri acquirenti degli immobili dovessero subentrare in tutti gli obblighi assunti e non soddisfatti al momento della data dell'alienazione. Se precisa, altresì, che alla variante al piano de lottizzazione, approvata in data 01/10/2012, no xe seguita alcuna stipula de nuova convenzione. Pertanto la variante al P.L. xe da ritenersi come pratica sospesa e in attesa delle determinazioni politiche-amministrative che verranno deliberate in merito dal Consiglio Comunale. Cussì come ricavabile dalla risposta del Comune de San Gemini del 05/05/23.

Per quanto sopra NO se dichiara la conformità urbanistica; note: La mancanza del completo collaudo delle opere de urbanizzazione primarie e secondarie, unitamente alla sospensione della variante al Piano de Lottizzazione no consentono de dichiarare la conformità urbanistica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

La raccolta la sarà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti i eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gobidreal.it, dovranno compilare el modulo de partecipazione (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, in busta chiusa, presso lo studio del curatore Avv. Enrico Colasanti, in Via delle Orchidee 9, Rieti, insieme alla documentazione richiesta

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso de Vendita allegato.

Sup. comerciale: 60.4

Superfície: 54

Balcone: 13

Mq Cantina: 10