IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A) come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:
Lotto costituito da na casa a Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A.
La casa se trova ar terzo piano de 'n fabbricato de 6 piani, de cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 piani completamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. La casa occupa l'intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e tanti accessori, pe' un totale de 12,5 vani catastali. Dotata de 'n terrazzo a livello de oltre 100 mq, de cui 37 mq coperti.
Er bene che costituisce er lotto è ubicato a Cagnano Varano (FG), in 'n condominio ai margini della zona edificata, all'intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.
Se tratta de 'na unità immobiliare ar terzo piano de 'n fabbricato de 6 piani, de cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Ar livello del proprio piano, la casa è dotata de 'n ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, se contano 5 abbaini, trattandosi de 'n piano mansardato realizzato sotto la copertura.

In Catasto, l'unità immobiliare pignorata è censita ar foglio 34 del Comune de Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.

CONFINI:
Er c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono co' i confini del fabbricato perché er bene occupa l'intero ultimo piano, in senso antiorario, so' costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata pe' raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.
Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, la casa costituente er Lotto A è completamente abusiva perché er suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona so' consentiti solo 3 piani), perché l'intero volume – pur co' caratteristiche de abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.