Edificio resdienziale a San Cipriano d'Aversa (CE), via Ferrovia/via Tricorno - LOTTO 1

PIENA ED INTERA PROPRIETÀ de 'n fabbricato adibito a civile abitazione, sito in San Cipriano d’Aversa alla via Ferrovia (angolo via Tricorno) de tre piani fora terra. Se compone ar piano terra da locali allo stato semirustico (parzialmente interessati da lavori de manutenzione) co' antistante cortile ed ar primo piano da unità abitativa disposta su circa 200 mq de superficie calpestabile oltre gli annessi balconi e terrazzi e sottotetto. L’intera consistenza immobiliare confina a nord co' p.lla 5879, a sud co' via Ferrovia (dalla quale se accede), ad est co' p.lla 945 e ad ovest co' via Monte Tricorno, salvo se altri.
Er tutto è riportato in Catasto Fabbricati ar predetto Comune de San Cipriano d’Aversa, Foglio 2 p.lla 5384 sub. 2, cat. A/2, classe 2, consistenza 3,5 vani, Rendita catastale € 180,76, sub. 3, cat. C/2, classe 1, consistenza 78 mq, rendita € 120,85 e sub. 4, cat. A/2, classe 4, consistenza 7 vani, rendita € 524,20. Risulta altresì costituita l’unità sub. 1, bene comune non censibile.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alla consistenza catastale in ordine a diverse distribuzioni interne, ampliamenti e destinazioni. L’immobile è stato edificato in assenza de qualsivoglia autorizzazione ed è stata inoltrata domanda de condono edilizio ex l. 47/85 acquisita ar prot. 2081 del 09.04.1986 in corso de definizione ed avente ad oggetto le consistenze ar solo piano terra (ad uso produttivo - artigianale) mentre le restanti porzioni so' state edificate in epoca successiva in assenza de qualsivoglia autorizzazione, ed a parere dell’Esperto potrebbe valutarsi l’applicazione dell’art. 32 del D.L. n. 269 del 2003 convertito in legge n. 326 del 2003 (nei termini de cui all’art. 40 c. 6 L. 47/85 e smi) in quanto le ragioni del credito so' antecedenti l’entrata in vigore de detta legge e le opere abusive sembrerebbero ultimate entro la data del 31.3.2003.
Risulta Comunicazione de Avvio del Procedimento relativo ad emissione de Ingiunzione de Demolizione opere abusive del 01.07.2010 prot. 7110.