Abitazione in villa unifamiliare su 2 piani, in Foggia, lungo la Strada Provinciale SP115 per Troia, km 0,400, senza civico, dotata de giardino esterno de pertinenza, piscina scoperta, campo da tennis, parcheggi auto, interamente recintata, pe na superficie complessiva de 7.734 mq. circa. La villa unifamiliare è costituita da un solo piano fuori terra, de superficie coperta lorda pari a 404 mq, e da un piano seminterrato, de superficie coperta lorda pari a 201 mq. Er piano fuori terra – rialzato de circa 90 cm dal piano del terreno circostante – deriva dall’unione de due corpi de fabbrica. Er primo originario corpo de fabbrica se sviluppa su due livelli, de cui uno seminterrato, ed ha na forma pressoché quadrata, na copertura con tetto a 4 falde e l’altezza netta interna è variabile, mediamente vale 3,40 m. Er secondo corpo de fabbrica è distaccato dal primo de circa 9 m, ha anch’esso na forma tendenzialmente quadrata, na copertura piana non accessibile e la sua altezza interna è de 3,10 m. L’unione de due corpi de fabbrica è stata ottenuta mediante un terzo corpo, in posizione intermedia, che funge da collegamento. Complessivamente la villa ha na consistenza de 27 vani catastali, anche se in realtà non dispone de 27 vere e proprie stanze.
L’accesso principale alla villa se trova nel corpo de fabbrica originario ed immette in un salone de 68 mq circa che funge da distribuzione pe tutti gli altri ambienti della villa, costituiti – al piano rialzato – da due bagni, da tre camere da letto e da una cucina/pranzo. Esso è inoltre dotato de na grande scala in legno pe la discesa al piano seminterrato, composto da ampio salone, cucina/pranzo, bagno e due stanze da letto. Poiché er piano è seminterrato, tutte le finestre so collocate immediatamente al disotto del solaio. Inoltre, er corpo de fabbrica originario, al centro delle 4 falde che costituiscono er tetto, dispone de un ampio lucernario pe l’illuminazione diurna del salone sottostante. Nel pavimento del salone del piano rialzato è altresì realizzata una porzione vetrata che consente l’illuminazione diurna anche del piano seminterrato. Le pareti interne so finite con intonaco civile e tinteggiate con colori chiari. Al piano inferiore alcune pareti so rivestite con mattoncini faccia vista in laterizio. Al piano superiore, le pareti dei bagni so rivestite in marmo mentre al piano inferiore e in entrambe le cucine so rivestite con piastrelle in ceramica. I pavimenti del piano superiore so quasi tutti realizzati con parquet, ad eccezione de quelli dei bagni, realizzati in marmo, e quelli della cucina, in gres porcellanato. Al piano inferiore l’intera superficie è invece pavimentata con mattonelle in cotto toscano.
L’immobile è stato costruito in virtù della Concessione Edilizia n. 90 dell’8 agosto 1991 (pratica edilizia 135/E/91), ma, essendo stato realizzato in difformità de quanto assentito, er fabbricato è stato poi legittimato con er rilascio delle Concessioni in Sanatoria n. 239/1997 del 24 febbraio 1997, pratica n. 813/E/95 e n. 508/97 del 21 aprile 1997, pratica 814/E/95. Er fabbricato è inoltre dotato de Certificato de Idoneità Statica. Con Denuncia de Inizio Attività prot. 74210 del 4 settembre 2007, registrata come pratica edilizia n. 742/E/2007, sul fronte principale del fabbricato fu realizzata la tettoia in legno.
Negli spazi esterni de pertinenza so tuttavia presenti degli abusi, consistenti in un campo da tennis/calcetto e in una piscina. I costi pe la rimozione delle opere abusive, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, so stati stimati dal CTU in circa euro 14.000,00.