Negozio in asta a Ancona, Via Flaminia 247 - LOTTO 3

Ufficio in asta a Ancona, Via Flaminia – LOTTO 1

U negozio in asta è situato a ridosso della Via Flaminia a sulu 600 metri da li Ospedali Riuniti Torrette di Ancona e dall’Università Politecnica delle Marche facoltà di Medicina e Chirurgia.
U negozio ha na superficie di 185 mq e se sviluppa su due piani.
L’accesso se fa da via Flaminia tramite na vetrina d’ingresso e dall’unità confinante (Lotto 2) collegata a lu livello del piano seminterrato. I locali venivano utilizzati pe la vendita e somministrazione di cibo e bevande. All’interno so presenti alcuni arredi tipici di sti locali. U collegamento a lu piano seminterrato avviene sulu attraverso u locale confinante (Lotto 2) entranno dal portone condominiale. A lu piano interrato non se è potuto accedere a causa di li sbarramenti posti nell’unità confinante pe evitare l’ingresso a estranei. U piano terra è composto da na sala bar e da vari locali di servizio come laboratorio, dispensa, servizi igienici, i quali se affacciano sul lato ferrovia.
So presenti difformità catastali ed urbanistiche.
Se fa presente che na porzione di immobile (quella a ridosso della ferrovia) è costruita su area di sedime di proprietà di Ferservizi Spa in virtù della quale era stato stipulato nu contratto di locazione pe la porzione di terreno sul quale insiste l’ampliamento. A seguito della convalida dello sfratto pe morosità pe canoni non corrisposti u contratto di locazione se è risolto pe inadempimento grave della ditta fallita che, essendosi impegnata a riconsegnare in pristino stato l’immobile, veniva condannata alla demolizione a sua cura e spese con sentenza n. 1376/2021 del 02/011/2021, RG n. 2331/2021, entro 90 giorni dalla notifica del provvedimento.
La demolizione non è stata effettuata, pe cui essa rimarrà a cura e spese dell’acquirente.
Se prega di notare che nella fase di istruttoria riguardante u rilascio della Concessione Edilizia n. 103 del 1981 e riguardante altra unità oggetto di stima, l’ufficio comunale annota che l’immobile insiste su un’area destinata alla viabilità (art. 18 delle NTA del PRG vigente all’epoca) e destinata a zona di recupero.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ancona al Foglio 29:
Particella 52 – Sub. 11 – Categoria C/1 – Classe 5 – Consistenza 106 mq – R.C. € 3.120,43