Opificio e terreno a Pollenza (MC), Località Piane di Chienti snc - LOTTO 1

L'immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Pollenza al Foglio 48:
Particella 552 - Sub 2 - Categoria D/1 - R.C. € 12.007,46
Particella 552 - Sub 4 - Categoria D/1 - R.C. € 8.118,04
Particella 552 - Sub 1 - BCNC
Particella 556 - Categoria D/1 (cabina elettrica)

I terreni sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Pollenza al Foglio 48:
Particelle 538 - 539 - 540 - 541 - 547 - 548 - 551 - 555 - 557

L'insediamento è posizionato in un Lotto che costeggia la strada provinciale 77 della Val di Chienti, Porto Recanati - Tolentino, in una area destinata per lo più ad insediamenti industriali ed artigianali, distante circa 1 km dallo svincolo della variante alla strada statale 77 che collega Civitanova Marche a Foligno.
Il Lotto realizzato nell'ambito della Lottizzazione PL18 è di forma rettangolare e confina a nord con la linea ferroviaria Civitanova Marche - Fabriano, ad ovest con strada privata, a sud con la strada provinciale 77 ed a est con la strada di accesso alla Lottizzazione (particella 557 del foglio 48).
La particella 552, interna al Lotto, ha una superficie complessiva di mq 9.722, di cui 4.171,00 destinati a corte e 5551,00 occupati dall'opificio. La corte, identificata catastalmente come sub 1, non è oggetto di procedura, non risulta tra l'elenco dei beni contenuti nell'atto di pignoramento.

L'edificio destinato ad uso produttivo è stato realizzato per la lavorazione, trasformazione e deposito di prodotti alimentari (pomodori e prodotti ortofrutticoli).
Le dimensioni planimetriche dell'edificio sono di ml 76,02 x 73,02 per una superficie complessiva di ingombro di mq 5551,00 (come da scheda di progetto) ed un'altezza utile all'intradosso delle travi alari del deposito di ml 7,80 del deposito nella parte degli uffici di ml 3.50 a piano.

Il terreno ha una superficie complessiva di mq 35.448,00. Acquistato con destinazione agricola, a seguito di trasformazione urbanistica ha attualmente destinazione produttiva di espansione (DE4) nell'ambito della Lottizzazione PL18.
Sull'ampia area della particella 555 sono posizionati i manufatti in c.a. dell'impianto di depurazione biologico delle acque reflue della lavorazione dell'opificio (impianto di sollevamento, vasca polmone/dissabiatura grigliatura, omogeneizzazione, aereazione a due corpi, sedimentazione, clorazione).
Sull'area della particella 547 sono presenti la pesa a bilico, di dimensioni 18,00 ml x 3,00 ml, un pozzo, autorizzato con pratica edilizia n. 180/2005, per attingere acqua ad uso domestico per i servizi igienici dell'opificio, ed un pozzo, autorizzato (pratica edilizia 165/2005) per attingere acqua ad uso industriale, quest'ultimo non più utilizzabile.