Cessione d'azienda pe' la produzione de' salumi a Montecchio (TR)

RACCOLTA OFFERTE - Cessione d'azienda pe' la produzione de' salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

AZIENDA PE' LA PRODUZIONE DE' SALUMI

Complesso aziendale composta da beni materiali e immateriali come meglio specificati di seguito:
- immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente de tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Ci sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Pe' quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi pe' gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc.
- impianti, macchinari pe' la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio
- canoni de affitto de ramo d’azienda

È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e pe' piena applicazione de quanto previsto dalla normativa de cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti.

Contratto de affitto de ramo d’azienda

Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto de affitto de ramo d’azienda con oggetto il ramo d’azienda comprendente l’attività de lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna.
L’affitto del ramo d’azienda decorre dal 1° giugno 2017 pe' una durata de anni 3 (tre), rinnovabile de tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso de mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito pe' i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo d’azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone de cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 de ogni mese, ciascuna de pari importo pe' i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (pe' i primi tre anni) e del 2% (pe' i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza de ogni anno de esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto de affitto è stato integrato con clausola risolutoria …" lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto de affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando de vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera "A", dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo d’azienda affittato"…
Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto de affitto de ramo d’azienda chiedendo de eliminare la clausola risolutoria prevista in caso de pubblicazione del bando de vendita.
In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto de affitto de ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo de rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa.
Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta de offerte irrevocabili pe' la stipulazione de contratto de affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto de affitto de cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7
Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq.

Pe' ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.