Terni'de Ticari Taşınmaz, Strada di Sabbione n. 26

Terni Belediyesi'nde bulunan, Strada di Sabbione n. 26 adresinde bulunan ticari nitelikte bir yapı için tam mülkiyet, 1/1 paya sahip, şu anda üçüncü/direktif kullanımına sahip olan bir binadır. Bu bina, Strada di Sabbione'de, NCUF kayıtlı, sayfa 101, parsel 79, alt parsel 3, sayfa 101'e graffitili, parsel 80, alt 3, Cat. D/8 olarak sınıflandırılmıştır. Bina, avluya hizmet veren araç ve yaya girişleri ile erişilebilir. İki ana araç girişi, biri yaya kapısı ile donatılmış, diğeri Strada di Sabbione'daki kamu yoluna bitişikken, üçüncü araç girişi, fiilen halkın kullanımına açık olan özel bir yola sınırda bulunmaktadır ve Via Bartocci olarak tanımlanmaktadır. Bu son giriş fiilen erişilemez durumdadır.
Katastral olarak D/8 olarak sınıflandırılan bu mal, "Yapılanmış Ofis" olarak hizmet veren üçüncü bir amaçla kullanılan ve 2019'da yapılan farklı iç dağılım ve genel modernizasyon müdahalelerinden etkilenen zemin kat ve birinci kattan oluşmaktadır. Bu müdahaleler, yapıların işlevselliği ve iç yapıların, duvarların, hizmetlerin ve tesislerin bitişlerinin etkinliğini ve optimize edilmesini artıran değerli niteliklere sahip olduğunu göstermektedir.
Geniş özel alanın girişi, dışarıdan ve içeriden erişilebilen demir kapılarla çevrili, tüm arsaya hizmet veren çitlerle çevrili ve bu nedenle dışarıdan tam erişilebilirlik ve içeride maksimum kullanılabilirlik sağlar.
Bina girişi, alüminyum ve camdan oluşan, açılır kanatlı ve sabit kısımdan oluşan bir pencere ile donatılmıştır ve aynı özelliklere sahip bir filtre ile donatılmıştır; iç pencereler açılır kanatlı ahşap kapılardan oluşurken, dış pencereler genellikle alüminyum ve camdan yapılmış, kısmen açılır kanatlı pencerelerle donatılmış ve iç kısımları "venedik" tipi perdelere sahiptir.
İç duvarlar, her iki tarafı da sıvalı, kalınlığı 8 cm olan delikli tuğladan yapılmış, kartonpiyerle kaplanmış, kalınlığı 10 cm olan, boyanmış ve mükemmel durumda olan bir yapıya sahiptir; tüm odaların zeminleri gres, depo hariç, beton döşemeden yapılmıştır; ortak tuvaletler ve soyunma odasına ait olanlar, gres fayanslarla kaplanmıştır.
Bina içinde bulunan teknolojik sistemler, görülebilir ve denetlenebilir kısımlar için çalışır durumda ve mükemmel durumdadır; ayrıca, mevcut binanın mevcut kullanımı nedeniyle, ısıtma-güneş enerjisi, iklimlendirme ve hava koşullandırma, sıcaklık ve nem kontrolü, yangın önleme, hırsızlık önleme, video gözetim, veri ağı, acil aydınlatma, dikey mekanik bağlantı ve araçların elektrik şarjı için sütunlar gibi ortalamanın üzerinde bir miktar ve kaliteli özelliklere sahiptir.
Çatının tam uzunluğunda bulunan fotovoltaik sistem, düzenli olarak çalışır durumda ve elektrik hizmeti sağlayıcısına bağlıdır, ancak bu nedenle enerji üretiminden kaynaklanan teknik ve ekonomik avantajlardan yararlanamayan, bu nedenle mevcut mülkiyete ait diğer varlıklara hizmet eden özel bir hizmettir. Bina içinde, sayaçların ve sistem kontrol cihazlarının yer aldığı özel bir teknik oda bulunmaktadır, bu oda, mülkiyetin ayrılmaz bir parçası olmaya devam edecek şekilde, dışarıdan erişilebilen ancak binanın dışında bulunan bir alana erişim sağlamak için gerekli olan geçiş hakkı ile birlikte mevcut mülkiyete hizmet etmektedir.
Yakın zamanda yenilenen ve kısmen yeni yapılan tüm teknolojik sistemler, gerektiğinde uygunluk ve test sertifikaları ile donatılmıştır.
Beyaz ve siyah atık suların bertarafı, binaya hizmet eden dikey borulara bağlanarak sağlanmaktadır ve kamu ağına bağlıdır.
Toplam yaklaşık 5.909,85 metrekarelik bir alanı vardır.
Yapısal uygunluk bulunmamaktadır. Yapısal uyumsuzlukların düzeltilmesi maliyeti, tahmin fiyattan düşülmüş olan 9.523,36 €'dur.
Şehir planlamasına uygunluk mevcuttur.
Apartman, 04.09.2019 tarihinde yapılan ve 28.02.2031 tarihinde sona erecek olan 6+6 kira sözleşmesi ile üçüncü taraflar tarafından işgal edilmektedir.
Yıllık kira bedeli 54.000,00 € artı KDV, üç aylık periyotlarla ödenir.

29 Mayıs 2019 tarihinde 5463/3812 numaralarıyla kaydedilen kira devri belgesi mevcuttur ve bu belge, devir kararının yayınlanmasından sonra iptal edilemeyecektir.
Mülkün detaylı tanımı ve olası şehir planlama ve kadastro uyumsuzluklarına ilişkin bilgiler için değerleme raporuna başvurulmalıdır, ayrıca fiyat belirleme yöntemlerine de atıfta bulunulmalıdır.