Mascalucia (CT)'de Tek Ailelik Villa, Via Giovanni Falcone n. 1

Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1 adresinde bulunan, N.C.E.U. Mascalucia Belediyesi'ne ait 10. pafta, 325. parsel, 1. alt parsel, A/7 kategorisi, 2. sınıf, 7,5 oda, r.c. € 639,12 olarak kayıtlı tek ailelik villanın tam mülkiyeti; Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1 adresinde bulunan, N.C.E.U. Mascalucia Belediyesi'ne ait 10. pafta, 325. parsel, 2. alt parsel, C/6 kategorisi, 2. sınıf, 18 m² büyüklüğünde, r.c. € 39,97 olarak kayıtlı garajın tam mülkiyeti

Villa, bir bodrum kat, zemin kat ve birinci kattan oluşan yedi buçuk odalı bir yapıdır ve bodrum katta bir garaj bulunmaktadır.
CTU raporuna göre, mevcut tapu kayıtlarına göre çeşitli uyumsuzluklar bulunmaktadır. İç kapıların kapatılması, bölme duvarların yer değiştirilmesi ve yeni açıklıkların (pencereler) oluşturulmasının yanı sıra, yeni bir odanın eklenmesiyle u.i.'nin hacminde bir artış olduğu belirtilmektedir. Ayrıca, birinci kat olarak tanımlanan alan, aslında tavan arası olarak kullanılabilecek bir depo alanıdır, çünkü yükseklikler bu alanın yaşanabilir olarak tanımlanmasına izin vermemektedir. Bu nedenle, CTU'nun belirttiği gibi, mülk, 47/1985 sayılı yasanın 40. maddesi, 6. fıkrası veya DPR 380/2001'in 46. maddesi, 5. fıkrası hükümlerine uygun değildir ve tespit edilen ihlaller D.L. 269/2003 uyarınca düzeltilemez veya affedilemez. İç mekanların yeniden dağıtımı ve cephe değişikliği ile ilgili olarak, CTU, ilgili yetki belgesinin sunulmasıyla yaklaşık € 1.500 ceza dahil olmak üzere ve yaklaşık € 1.000 sekreterlik hakları ve kentsel planlama konusunda yetkin teknisyenlerin ücretleri için gerekli belgelerin hazırlanması maliyetiyle düzeltilebileceğini belirtmektedir. Ayrıca, mülkün tapu planının güncellenmesi gerekecek ve bu maliyet yaklaşık € 500,00 olacaktır. Yeni bir odanın oluşturulmasıyla ilgili hacim artışı için ise, bu düzenleme mümkün değildir ve yerlerin orijinal haline geri getirilmesi gerekecektir, bu da Mascalucia Belediyesi'ne sunulan yürütme projesine geri döndürülmesi anlamına gelir ve bu işlem, yıkım, taşıma ve atıkların bertaraf edilmesi ve restorasyon dahil olmak üzere yaklaşık € 10.000,00 tutarında bir maliyetle yapılacaktır. Maliyetler ve masraflar, tahmini fiyattan zaten düşülmüştür.