Obchodný priestor v Terni, Strada di Sabbione č. 26

Plná vlastníctvo pre podiel 1/1 na budove obchodného charakteru, aktuálne využívané na terciárne/administratívne účely, nachádzajúce sa v obci Temi, Strada di Sabbione č. 26, s prislúchajúcim výlučným dvorom, prízemie a prvé poschodie, evidované v NCUF na liste 101, parcela 79, podčíslo 3 pripojené k listu 101, parcela 80, sub 3 Kat. D/8. Budova je prístupná prostredníctvom vjazdov a peších vstupov umiestnených na službu dvora. Dve hlavné vjazdové brány, z ktorých jedna je vybavená pešou bránou, sú umiestnené pri verejnej komunikácii, ktorá je tvorená cestou di Sabbione, zatiaľ čo tretia vjazdová brána sa nachádza na hranici s súkromnou cestou, ktorá je de facto otvorená pre verejné použitie, identifikovaná ako Via Bartocci. Tento posledný vstup je de facto neprístupný.
Nehnuteľnosť, katasterne klasifikovaná ako D/8, de facto využívaná na terciárne účely s orientáciou na "Štruktúrovanú kanceláriu", sa skladá na prízemí z vchodu, kancelárií, hygienických zariadení, šatne s prislúchajúcimi službami a technickej miestnosti. Na prízemí sa nachádza aj priestranný sklad, ktorý je charakterizovaný celkovou výškou budovy a je prístupný ako zvnútra, cez chodbu umiestnenú v šatni, tak aj zvonka, cez špeciálny vstup umiestnený na zadnej strane.
Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, ktoré má čiastočný plánovací rozvoj v porovnaní s nižším poschodím a hostí ďalšie kancelárie a príslušné hygienické zariadenia.
Vertikálne prepojenie medzi dvoma poschodiami je navyše zabezpečené prítomnosťou výťahu.
Úroveň dokončenia všetkých vnútorných priestorov je v vynikajúcom stave. Nehnuteľnosť vykazuje prítomnosť cenných kvalitativnych a estetických charakteristík, ktoré sú výsledkom údržbových zásahov, rôznej vnútornej distribúcie a celkového modernizovania, ktoré sa uskutočnilo v roku 2019 a ktoré sa týkali funkčnosti a dokončenia štruktúr, vnútorných murív, služieb a inštalácií, čím došlo k zvýšeniu a optimalizácii efektivity priestorov.
Vstup do priestrannej oblasti výlučného vlastníctva zahŕňa prítomnosť brán, ako vjazdových, tak aj peších, vyrobených z kovu, rovnako ako obvodového oplotenia celého pozemku, umiestneného v tesnej blízkosti vonkajšej verejnej komunikácie, čo poskytuje tejto oblasti úplnú a pohodlnú prístupnosť zvonka a maximálnu využiteľnosť vo vnútri.
Vstup do budovy je tvorený hliníkovým a skleneným rámom, pozostávajúcim z krídla s otváraním na pántoch a pevným dielom, navyše vybaveným filtrom slúžiacim ako rám s rovnakými charakteristikami; vnútorné rámy sú tvorený dverami s otváraním na pántoch z dreva, zatiaľ čo vonkajšie sú prevažne z okien s pásom vyrobených z hliníka a skla, čiastočne ovplyvnené krídlami s otváraním na pántoch a vybavené vnútornými žalúziami typu "veneziana".
Vnútorné murivo, vyrobené z dutých tehál s hrúbkou 8 cm, omietnuté z oboch strán, alebo z sadrokartónu, s hrúbkou 10 cm, je dokončené náterom a vykazuje vynikajúci stav zachovania; podlahy všetkých priestorov sú z gresu, s výnimkou skladu, ktorý je vyrobený z betónu; hygienické zariadenia pre verejnosť a tie, ktoré sú spojené so šatňou, sú pokryté obkladom vyrobeným z gresových dlaždíc.
Technologické inštalácie prítomné v budove môžu byť definované, pokiaľ sú viditeľné a obmedzené na kontrolovateľné časti, funkčné a v vynikajúcom stave zachovania; tieto majú navyše kvantitatívne vybavenie a kvalitativne charakteristiky nadpriemerné v porovnaní s podobnými budovami, aj v dôsledku aktuálneho určenia nehnuteľnosti, pričom sa zdôrazňuje prítomnosť termicko-solárnych inštalácií, klimatizácie a vzduchového chladenia,
kontrola teploty a vlhkosti prostredia, protipožiarne, protiútočné, video dohľad, dátová sieť, núdzové osvetlenie, mechanické vertikálne prepojenie a nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá.
Prítomný fotovoltaický systém, rozšírený na celú plochu strechy, je pravidelne funkčný a pripojený k poskytovateľovi elektrických služieb, je umiestnený výlučne na službu ďalších nehnuteľností patriacich k tej istej vlastnosti, ktoré preto nebudú môcť využívať technické a ekonomické výhody vyplývajúce z výroby elektrickej energie, pokiaľ nebudú uzavreté ďalšie dohody medzi stranami. V budove je navyše prítomná špeciálna technická miestnosť určená na umiestnenie meračov a kontrolných zariadení systému, s prístupom umiestneným vo vnútri prislúchajúcej oblasti, ale mimo budovy, ktorá de facto musí naďalej predstavovať službu pre
aktuálne vlastníctvo, spolu s právom prechodu v rámci prislúchajúcej oblasti, potrebným na prístup do miestnosti.
Všetky technologické inštalácie, predmet nedávneho modernizovania a čiastočnej novej realizácie, sú vybavené certifikátom zhody a skúšky, ak je to potrebné.
Odvodnenie bielych a čiernych odpadových vôd je zabezpečené napojením týchto na stúpacie potrubia slúžiace budove, pripojené na verejnú sieť.
Celková plocha približne 5.909,85 m²
Neexistuje zhoda s stavebnými predpismi. Náklady na regularizáciu stavebnej nezrovnalosti sú vo výške 9.523,36 €, už odpočítané z odhadovanej ceny.
Existuje zhoda s urbanistickými predpismi.
Nehnuteľnosť, bez spoločenstva vlastníkov, je obsadená tretími osobami na základe nájomnej zmluvy 6+6, uzavretej dňa 04.09.2019, ktorá je proti procedúre, s vypršaním 28.02.2031.
Nájomné vo výške 54.000,00 € ročne, plus DPH, s kvartálnou frekvenciou.

Existuje zápis o prevode nájomného, zapísaný 29. mája 2019 pod číslami 5463/3812, ktorý nie je možné zrušiť po vydaní príkazu na prevod.
Odkazujeme na odhadovú správu na presný popis nehnuteľnosti, vrátane prítomnosti akýchkoľvek urbanistických a katastrálnych nezrovnalostí, ako aj na spôsoby určenia ceny.