Poslovni objekt v Terni, Strada di Sabbione št. 26

Polno lastništvo za kvoto 1/1 poslovnega objekta, trenutno v uporabi za terciarno/usmerjevalno dejavnost, ki se nahaja v občini Temi, Strada di Sabbione št. 26, z lastnim dvoriščem, pritličjem in prvim nadstropjem, vpisan v NCUF na listu 101, parcela 79, podrejeno 3 grafitirano na listu 101, parcela 80, pod 3 Kat. D/8. Objekt je dostopen preko voznih in peš vhodov, ki služijo dvorišču. Dva glavna vožnja vrata, od katerih je eno opremljeno s peš vhodom, se nahajata ob javni cesti Strada di Sabbione, medtem ko je tretje vožnja vrata postavljeno ob meji z zasebno cesto, ki je dejansko odprta za javno uporabo, imenovano Via Bartocci. Ta zadnji vhod je dejansko nedostopen.
Nepremičnina, katastrsko razvrščena kot D/8, trenutno uporabljena za terciarno namembnost z usmerjenostjo v "Uredniško pisarno", sestoji v pritličju iz vhoda, pisarn, sanitarij, garderobe z dodatnimi sanitarijami in tehničnega prostora. Prav tako v pritličju je velika skladiščna površina, ki sega vso višino objekta in je dostopna tako od znotraj, preko hodnika v garderobi, kot od zunaj, preko posebnega vhoda na zadnji strani.
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, ki ima delno tlorisno razporeditev glede na spodnje nadstropje in vsebuje dodatne pisarne in pripadajoče sanitarije.
Vertikalna povezava med dvema nadstropjema je zagotovljena tudi s tovorilnikom.
Stopnja zaključka vseh notranjih prostorov je v odličnem stanju. Nepremičnina kaže na prisotnost cenjenih kakovostnih in estetskih značilnosti, ki izhajajo iz vzdrževalnih posegov, različne notranje razporeditve in splošne modernizacije, ki so se zgodili leta 2019 in so vplivali na funkcionalnost in zaključke struktur, notranje opeke, storitve in napeljave, kar je privedlo do povečanja in optimizacije učinkovitosti prostorov.
Vstop na obsežno območje izključne lastnine vključuje prisotnost voznih in peš vhodov, izdelanih iz železa, enako kot obodno ograjo celotnega zemljišča, postavljenih ob zunanji javni cesti, kar območju omogoča popolno in udobno dostopnost od zunaj ter največjo notranjo uporabnost.
Vhod v objekt je sestavljen iz aluminijastega in steklenega okna, sestavljenega iz krila z odpiranjem na nihalo in fiksnega dela, opremljenega tudi z filtrom, ki ima enake značilnosti; notranja okna so lesena krilna vrata, medtem ko so zunanja okna večinoma trakasta okna iz aluminija in stekla, delno opremljena z odpiranjem na nihalo in opremljena z notranjimi senčili tipa "venecijaner".
Notranja opeka, izdelana iz votlih opek debeline 8 cm, ometana na obeh straneh, ali iz mavčnih plošč debeline 10 cm, je zaključena s pleskanjem in kaže odlično stanje ohranjenosti; tla v vseh prostorih so iz gresa, z izjemo skladišča, ki je izdelano iz betonskega estriha; skupni sanitarni prostori in tisti, povezani z garderobo, so obloženi s ploščicami iz gresa.
Tehnološke napeljave znotraj objekta se lahko opredelijo, kolikor je vidno in omejeno na pregledne dele, delujoče in v odličnem stanju ohranjenosti; te imajo tudi količinsko opremo in kakovostne značilnosti, ki presegajo povprečje v primerljivih objektih, tudi zaradi trenutne namembnosti nepremičnine, kar kaže na prisotnost termosolarnih, klimatskih in prezračevalnih napeljav,
nadzor temperature in vlažnosti zraka, protipožarnih, protivlomnih, videonadzornih, podatkovnih, siliščnih osvetlitev, vertikalnih mehanskih povezav in stebrov za polnjenje električnih vozil.
Prisoten fotovoltaični sistem, razširjen po celotni strešni površini, čeprav redno delujoč in priključen na upravljavca električnih storitev, je namenjen izključno za dodatne nepremičnine, ki spadajo v isto lastništvo kot obravnavani kompleks, ki zato ne morejo imeti koristi tehničnih in ekonomskih prednosti, ki izhajajo iz proizvodnje električne energije, razen morebitnih kasnejših dogovorov med strankami. V objektu je tudi poseben tehnični prostor namenjen namestitvi števcev in nadzornih naprav same napeljave, z dostopom znotraj območja izključne lastnine, vendar zunaj objekta, ki bo dejansko moral še naprej predstavljati služnost v korist trenutnega lastništva, skupaj z zemljiškim prehodom znotraj območja izključne lastnine, potrebnim za dostop do prostora.
Vse tehnološke napeljave, ki so bile nedavno posodobljene in delno novo izdelane, so opremljene s potrdilom o skladnosti in preizkusom, kjer je to potrebno.
Odplakovanje belih in črnih odpadnih voda je zagotovljeno z njihovim priključkom na navpične cevi, ki služijo objektu, povezane z javnim omrežjem.
Skupna površina približno 5.909,85 m2
Ni skladnosti z gradbenim pravom. Strošek za urejanje nepravilnosti gradbenega prava znaša 9.523,36 €, že odšteto od ocenjene cene.
Obstoja urbanistična skladnost.
Nepremičnina, brez stanovanjskega upravnika, je zasedena s tretjimi osebami z najemno pogodbo 6+6, sklenjeno dne 04.09.2019, ki se lahko uveljavlja v postopku, s potekom 28.02.2031.
Najemnina znaša 54.000,00 € letno, brez DDV, s četrtletnim plačilom.

Prisotna je transkripcija akta o prenosu najemnin, vpisana dne 29. maja 2019 pod številkami 5463/3812, ki ni mogoča za brisanje po izdaji prenosa odločbe.
Za natančen opis nepremičnine se sklicujemo na cenitev, tudi v zvezi s prisotnostjo morebitnih urbanističnih in katastrskih nepravilnosti, ter na način določanja cene.