Hotel in restavracija v Acquasparti (TR), na naslovu Guglielmo Marconi

POLNO LASTNIŠTVO ZA DELEŽ 1/1 od:
- Del stavbe, namenjen restavraciji (kategorično C/1 - trgovine in delavnice) vpisan na Listu 41 Parcela 799 Podparcela 2 katastra stavb občine Acquasparta, predstavljen s glavnim prostorom in neposrednimi dodatki, ki se nahaja v polkletnem nadstropju poslovno-stanovanjske stavbe, opremljene s notranjim stopniščem in dvigalom za dostop do različnih nadstropij stavbe. Enoti nepremičnine pripadajo vsa pravice na skupno premoženje, ki ni evidentirano (dvorišče - podparcela 1). Celotna nepremičnina je bila zgrajena v obdobju med leti 1996 in 2000, zato jo lahko opredelimo kot nedavno zgrajeno, in je sestavljena iz samostojne stavbe s štirimi nadstropji (3 nadzemna in 1 polkletno), povezanimi z ustreznim notranjim stopniščem in dvigalom ter zunanjo protipožarno stopniščo. Stavba je sestavljena iz nosilnega okvirja iz armiranega betona, talnih plošč iz opečnatega betona, opečnih sten z zunanjim ometom in barvanjem, notranjih predelnih sten iz opečnih blokov, prevlečenih z gladkim ometom in barvanjem, zunanjih aluminijastih oken z dvojno zasteklitvijo in aluminijastimi žaluzijami. Kar zadeva posamezno enoto, so prisotni vsi potrebni notranji zaključki za njeno uporabo: vrata iz furnirane iverne plošče, talne obloge iz porcelanastega gresa, obloge iz keramičnih ploščic in ustrezna barvanja sten, električna in vodovodna napeljava, ogrevalni in klimatski sistem v vseh prostorih stavbe, ki so dobro osvetljeni in prezračeni. Stanje lokacije kaže, da je ta del stavbe pravilno namenjen RISTORANTU, sestavljen iz 1 GLAVNEGA PROSTORA in NEPOSREDNIH DODATKOV (KUHINJA, VINOTEKA, SHRAMBA, HODNIK, proti W.C. in W.C.) s površino uporabnih prostorov v višini 226,78 m2. Za namene ocenjevanja je bila določena ustrezna bruto površina v višini 288,00 m2.
- Del stavbe, namenjen hotelu (kategorično D/2 - hoteli in penzioni) vpisan na Listu 41 Parcela 799 Podparcela 4 katastra stavb občine Acquasparta, predstavljen z glavnimi prostori in neposrednimi dodatki, ki se nahaja v pritličju, prvem in drugem nadstropju poslovno-stanovanjske stavbe, opremljene s notranjim stopniščem in dvigalom za dostop do različnih nadstropij stavbe. Enoti nepremičnine pripadajo vsa pravice na skupno premoženje, ki ni evidentirano (dvorišče - podparcela 1). Celotna nepremičnina je bila zgrajena v obdobju med leti 1996 in 2000, zato jo lahko opredelimo kot nedavno zgrajeno, in je sestavljena iz samostojne stavbe s štirimi nadstropji (3 nadzemna in 1 polkletno), povezanimi z ustreznim notranjim stopniščem in dvigalom ter zunanjo protipožarno stopniščo. Stavba je sestavljena iz nosilnega okvirja iz armiranega betona, talnih plošč iz opečnatega betona, opečnih sten z zunanjim ometom in barvanjem, notranjih predelnih sten iz opečnih blokov, prevlečenih z gladkim ometom in barvanjem, zunanjih aluminijastih oken z dvojno zasteklitvijo in aluminijastimi žaluzijami. Kar zadeva posamezno enoto, so prisotni vsi potrebni notranji zaključki za njeno uporabo: vrata iz furnirane iverne plošče, talne obloge iz porcelanastega gresa, obloge iz keramičnih ploščic in ustrezna barvanja sten, električna in vodovodna napeljava, ogrevalni in klimatski sistem v vseh prostorih stavbe, ki so dobro osvetljeni in prezračeni. Stanje lokacije kaže, da je ta del stavbe pravilno namenjen HOTELU, sestavljen iz GLAVNIH PROSTOROV (15 SOB/APARTMAJEV) in NEPOSREDNIH DODATKOV (W.C., VHOD/RECEPCIJA, HODNIKI IN KORIDORJI) s površino uporabnih prostorov v višini 466,35 m2 ter dodatki v obliki TERAS s površino uporabnih prostorov v višini 42,85 m2. Za namene ocenjevanja je bila določena ustrezna bruto površina v višini 602,00 m2.
- Del stavbe, namenjen baru (kategorično C/1 - trgovine in delavnice) vpisan na Listu 41 Parcela 799 Podparcela 5 katastra stavb občine Acquasparta, predstavljen s glavnim prostorom in neposrednimi dodatki, ki se nahaja v pritličju poslovno-stanovanjske stavbe, opremljene s notranjim stopniščem in dvigalom za dostop do različnih nadstropij stavbe. Enoti nepremičnine pripadajo vsa pravice na skupno premoženje, ki ni evidentirano (dvorišče - podparcela 1). Celotna nepremičnina je bila zgrajena v obdobju med leti 1996 in 2000, zato jo lahko opredelimo kot nedavno zgrajeno, in je sestavljena iz samostojne stavbe s štirimi nadstropji (3 nadzemna in 1 polkletno), povezanimi z ustreznim notranjim stopniščem in dvigalom ter zunanjo protipožarno stopniščo.
- Zemljišče v pasu varovalnega območja (cestnega in železniškega) sestavljeno iz ene parcele s skupno površino zemljišča v višini 1.540 m2, vpisane na Listu 41 Parcela 444 katastra zemljišč občine Acquasparta. Stanje lokacije kaže, da je zemljišče neposredna in izključna pripadnost prej opisane poslovno-stanovanjske stavbe, namenjeno parkiriščem in zunanji servisni površini stavbe, opremljeno z zaprtim dovozom z železnimi vrati ob javni cesti (Strada Tiberina), ki dejansko predstavlja vhod v obravnavano nepremičninsko celoto. Trenutno je v celoti neobdelano, z nekaj zasajenimi drevesnimi vrstami, posajenimi v preteklih letih ali zraslimi spontano kot obrežna vegetacija ob robu ceste ali ob mejah ter potrebuje čiščenje in urejanje. Za namene ocenjevanja je bil upoštevan povprečni kmetijski vrednostni razred katastrske rabe (sadovnjak) in povečanje vrednosti zaradi pripadnosti izključni servisni površini stavbe.
Ugotovljene so bile katastrske in gradbene nepravilnosti v skupni višini 15.500,00 EUR, ki so bile že odštete od ocenjene cene. Nepremičnine so predmet arheološkega varstva, kot je natančneje navedeno v izvedenskem mnenju.