Zemljišča v Acirealu (CT), Lokacija Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

Zemljišča so vpisana v Kataster stavb Občine Acireale na listu 68:

Parcela 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Skupna površina zemljišč je približno 43.589 m2, do katere lahko enostavno pridete po cesti S.S. 114 proti severu, dokler ne pridete v bližino naselja Santa Caterina, kjer je na robu ceste Via Madonna delle Grazie vhod na posestvo.

Parcela, v celoti ograjena razen na vzhodnem robu, ima nepravilno geometrijsko obliko z delno ravnim in večinoma strmo nagnjenim terenom.

Zemljišče je vulkanskega izvora, značilno za to območje, z veliko prisotnostjo kamnin in izpostavljenih skal.

Zemljišče spada v območje:
1) Zemljišče omejeno med črkami A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Namembnost: P. Posebna razširitev term, znotraj območja, ki ga določajo grafični prikazi vzhodnega območja trenutnega termalnega območja, dovoljuje razširitev, ob ohranjanju morebitnih območij specializiranih kultur. (člen 30 točka 18 N.A.). Urbanistični kazalniki: dt=0. 75 mc/m2; Ac=40 %. Max; Največje število nadstropij nad tlemi: 2. Minimalna razdalja od meja: 10,00 m. Minimalna razdalja med stavbami: 20,00 m. Minimalna razdalja od cest: 15,00 m.

2) Zemljišče omejeno med črkami E-F-G-H-E in M-I'-H'-L-M Namembnost: Z.T.O. "A2" (Zgodovinski center - člen 3, člen 4, člen 40.2 odstavek 2 in člen 40.6 N.A.) - ČLEN 3 - ZONA TERRITORIALE OMOGENEA A. V Z.T.O. A so dovoljeni posegi, navedeni v členih a), b), c) člena 20 L.R. 71/1978. Do odobritve posebnih podrobnih načrtov so izključeni posegi, navedeni v členih d) in e) navedenega člena 20. Meje i.f.f. so naslednje: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/m2.

3) Zemljišče omejeno med črkami N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Namembnost: Območje "A" Naravne rezervacije "LA TIMPA" D.A. št. 149/44 z dne 23-04-99 objavljeno v G.U.R.S. št. 49 z dne 15-10-1999. Uporaba je določena v pravilniku, priloženem navedenemu odloku. Kakršna koli dejavnost mora biti predhodno odobrena s strani organa na zakonit način. Člen 18.3 N.A.

Omenjeno zemljišče spada v območje S.I.C. (območje skupnega interesa Sklep 21. februarja 2005 objavljen v G.U.R.S. št. 42 z dne 07-10-2005 in ss. mm. ii.).
Omenjeno zemljišče spada v Krajinski načrt (D.A. št. 031/GAB z dne 03-10-2018, D.A. št. 053/GA z dne 27-12-2018 in D.A. št. 062/GAB z dne 12-06-2019), delno v Lokalno pokrajino št. 15i v območju s stopnjo varstva 3) delno v lokalno pokrajino 15I s stopnjo varstva 3) in delno v lokalno pokrajino 15e s stopnjo varstva 2) urejeno z členom 20 in členom 35 izvedbenih določb.
Omeniti je treba, da omenjeno zemljišče delno spada v gozd in delno v območje varstva gozda, LL. RR. 16/96 in 13/99.
"V SKLADU Z ČLENOM 9 D.P.R. ŠT. 327/2001 SO OD 13. DECEMBRA 2008 PRETEKLI PETLETNI OMEJITVENI UKREPI NA OBMOČJIH P.R.G., PREDVIDENIH ZA IZKOPAVANJE".

Opozarja se, da je na zemljišču najdena stavba velikosti približno 48 m2, z eno nadstropjem, zgrajena s konstrukcijo iz armiranega betona in zidovi iz betonskih blokov. Streha je lesena s prevleko iz vlaknocementnih plošč (Eternit). Stavba je v zelo slabem stanju. Streha delno manjka, konstrukcije kažejo očitne znake razpada, okna in tlak so poškodovani, ni instalacij. Stavba se nahaja tik ob izkopu na zemljišču in zato predstavlja visoko tveganje za sesutje zaradi možnega zdrsa terena, na katerem stojijo temelji, in je zato neuporabna.
Ker je območje absolutno neprimerno za gradnjo, kar ne predvideva prestavitve obstoječe stavbe na drugo lokacijo, se meni, da obstoječe prostornine ni mogoče obnoviti, temveč je treba predvideti stroške za rušenje in nato odstranjevanje odpadnih materialov.