Poslovna nepremičnina v Terniju, Strada di Sabbione št. 26

Polna lastništvo za kvoto 1/1 poslovne stavbe, trenutno v uporabi za terciarno/usmerjevalno uporabo, ki se nahaja v občini Temi, Strada di Sabbione št. 26, z lastnim dvoriščem, pritličjem in prvim nadstropjem, vpisano v NCUF na listu 101, parcela 79, podrejeno 3 grafitirano na listu 101, parcela 80, pod 3 Kat. D/8. Stavba je dostopna preko voznih in peš vhodov, ki služijo dvorišču. Dva glavna vožnja vrata, od katerih je eno opremljeno s peš vhodom, sta locirana ob javni cesti, imenovani Strada di Sabbione, medtem ko je tretja vožnja vrata locirana ob meji s privatno cesto, ki je dejansko odprta za javno uporabo, imenovana Via Bartocci. Ta zadnji vhod je dejansko nedostopen.
Nepremičnina, katastrsko razvrščena kot D/8, trenutno uporabljena za terciarno namembnost z usmerjenostjo v "Uredniško pisarno", sestoji v pritličju iz vhoda, pisarn, sanitarij, garderobe z dodatnimi sanitarijami in tehničnega prostora. Prav tako v pritličju je velik skladiščni prostor, ki je visok kot celotna višina stavbe in je dostopen tako od znotraj, preko hodnika v garderobi, kot od zunaj, preko posebnega vhoda na zadnji strani.
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, ki ima delno tlorisno razporeditev v primerjavi s spodnjim nadstropjem in vsebuje dodatne pisarne in pripadajoče sanitarije.
Vertikalna povezava med obema nadstropjema je zagotovljena tudi s prisotnostjo tovornega dvigala.
Stopnja končne obdelave vseh notranjih prostorov je v odličnem stanju. Nepremičnina kaže na prisotnost cenjenih kakovostnih in estetskih značilnosti, ki izhajajo iz vzdrževalnih posegov, različne notranje razporeditve in splošne modernizacije, ki so se zgodili leta 2019 in so vplivali na funkcionalnost in zaključke struktur, notranje opeke, storitve in napeljave, kar je privedlo do povečanja in optimizacije učinkovitosti prostorov.
Vstop na obsežno območje izključne lastnine vključuje prisotnost voznih in peš vhodov, izdelanih iz železa, enako kot obodno ograjo celotnega zemljišča, postavljeno ob zunanji javni cesti, kar območju omogoča popolno in udobno dostopnost od zunaj ter maksimalno notranjo uporabnost.
Vhod v stavbo je sestavljen iz aluminijastega in steklenega okna, sestavljenega iz krila z odpiranjem na nihalo in fiksnega dela, opremljenega tudi z filtrom, ki ga služi okno z enakimi značilnostmi; notranja okna so sestavljena iz lesenih vrat z odpiranjem na nihalo, medtem ko so zunanja okna večinoma sestavljena iz trakovnih oken iz aluminija in stekla, delno opremljenih z odpiranjem na nihalo in opremljenih z notranjimi senčili tipa "venecijaner".
Notranja opeka, izdelana iz votlih opek debeline 8 cm, ometana na obeh straneh, ali iz mavčnih plošč debeline 10 cm, je končana s pleskanjem in kaže odlično stanje ohranjenosti; tla v vseh prostorih so iz gresa, z izjemo skladišča, ki je izdelano iz betonskega estriha; skupni sanitarni prostori in tisti, povezani z garderobo, so obloženi s ploščicami iz gresa.
Tehnološke napeljave znotraj stavbe se lahko opredelijo, kolikor je vidno in omejeno na pregledne dele, kot delujoče in v odličnem stanju ohranjenosti; te imajo tudi količinsko opremo in kakovostne značilnosti nad povprečjem, ki se lahko najde v podobnih stavbah, tudi zaradi trenutne namembnosti nepremičnine, ki vključuje termosolarno napeljavo, klimatizacijo in prezračevanje, nadzor temperature in vlažnosti, protipožarno zaščito, protivlomno zaščito, video nadzor, podatkovno omrežje, sili osvetlitev, vertikalno mehansko povezavo in stebre za polnjenje električnih vozil.
Prisoten fotovoltaični sistem, razširjen po celotni strešni površini, čeprav redno delujoč in priključen na upravljavca električnih storitev, je namenjen izključno za dodatne nepremičnine, ki spadajo pod isto lastništvo obravnavanega kompleksa, ki zato ne morejo imeti koristi tehničnih in ekonomskih prednosti, ki izhajajo iz proizvodnje električne energije, razen morebitnih kasnejših dogovorov med strankami. V stavbi je tudi poseben tehnični prostor, namenjen namestitvi števcev in nadzornih naprav samega sistema, z dostopom znotraj območja lastnine, vendar zunaj stavbe, ki bo dejansko morala še naprej predstavljati služnost v korist trenutnega lastništva, skupaj z zato pravico prehoda znotraj območja lastnine, potrebno za dostop do prostora.
Vse tehnološke napeljave, ki so bile nedavno posodobljene in delno novo izdelane, so opremljene s potrdilom o skladnosti in preizkusom, kjer je potrebno.
Odstranjevanje odpadnih voda, tako belih kot črnih, je zagotovljeno z njihovim priključitvijo na stebre, ki služijo stavbi, povezani z javnim omrežjem.
Skupna površina približno 5.909,85 m2
Ni skladnosti z gradbenimi predpisi. Strošek za urejanje nepravilnosti v gradbeništvu znaša 9.523,36 €, že odšteto od ocenjene cene.
Obstoja urbanistična skladnost.
Nepremičnina, brez stanovanjskega upravljanja, je zasedena s tretjimi osebami z najemno pogodbo 6+6, sklenjeno dne 04.09.2019, ki je nasprotna postopku, s potekom do 28.02.2031.
Najemnina znaša 54.000,00 € letno, brez DDV, s četrtletnim plačilom.

Prisotna je transkripcija akta o prenosu najemnin, vpisana dne 29. maja 2019 pod številkami 5463/3812, ki ni mogoča za brisanje po izdaji prenosa odločbe.
Opravlja se na cenitev za natančen opis nepremičnine, tudi z referenco na morebitne ugotovljene urbanistične in katastrske nepravilnosti, kot tudi na načine določanja cene.