Hotel in restavracija v Acquasparti (TR), na ulici Guglielmo Marconi

POLNO LASTNIŠTVO ZA DELEŽ 1/1:
- Del stavbe namenjen restavraciji (kategorija C/1 - trgovine in delavnice) evidentiran na listu 41 parcela 799 podparcela 2 katastrske občine Acquasparta, predstavljen s glavnim prostorom in neposrednimi dodatki, ki se nahaja v polkletnem nadstropju poslovnega objekta z dvigalom in notranjim stopniščem za dostop do različnih nadstropij stavbe. Enoti nepremičnine pripadajo vsa pravice na skupnem premoženju, ki ni evidentirano (dvorišče - pod. 1). Celotna stavba je bila zgrajena v obdobju med leti 1996 in 2000, zato jo lahko opredelimo kot nedavno zgrajeno, in je sestavljena iz samostojne stavbe s štirimi nadstropji (3 nadzemna in 1 polkletno), povezanimi z ustreznim notranjim stopniščem in dvigalom ter zunanjo protipožarno stopniščo. Stavba je zgrajena s skeletno konstrukcijo iz armiranega betona, ploščami iz betonskih opečnih plošč, zidovi iz opečnih zidakov z zunanjim ometom in barvanjem, notranji pregradami iz zidakov, prevlečenih z ometom in barvanjem, zunanje stavbno pohištvo iz aluminija z dvojno zasteklitvijo in aluminijastimi žaluzijami. Glede na posamezno enoto se ugotavlja prisotnost vseh notranjih zaključkov, potrebnih za uporabo: vrata iz furnirane lesene plošče, talne obloge iz porcelanastega gresa, obloge iz keramičnih ploščic in ustrezno barvanje sten, električna in vodovodna napeljava, ogrevalni in klimatski sistem v vseh prostorih stavbe, ki so dobro osvetljeni in prezračeni. Stanje lokacije kaže, da je del stavbe v pravilni namembnosti RESTAVRACIJE, sestavljen iz 1 GLAVNEGA PROSTORA in NEPOSREDNIH DODATKOV (KUHINJA, VINOTEKA, SHRAMBA, HODNIK, proti W.C. in W.C.) s površino uporabnih prostorov 226,78 m2. Za namene ocenitve je bila določena ustrezna bruto površina, ki znaša 288,00 m2.
- Del stavbe namenjen hotelu (kategorija D/2 - hoteli in penzioni) evidentiran na listu 41 parcela 799 podparcela 4 katastrske občine Acquasparta, predstavljen z glavnimi prostori in neposrednimi dodatki, ki se nahaja v pritličju, prvem in drugem nadstropju poslovnega objekta z dvigalom in notranjim stopniščem za dostop do različnih nadstropij stavbe. Enoti nepremičnine pripadajo vsa pravice na skupnem premoženju, ki ni evidentirano (dvorišče - pod. 1). Celotna stavba je bila zgrajena v obdobju med leti 1996 in 2000, zato jo lahko opredelimo kot nedavno zgrajeno, in je sestavljena iz samostojne stavbe s štirimi nadstropji (3 nadzemna in 1 polkletno), povezanimi z ustreznim notranjim stopniščem in dvigalom ter zunanjo protipožarno stopniščo. Stavba je zgrajena s skeletno konstrukcijo iz armiranega betona, ploščami iz betonskih opečnih plošč, zidovi iz opečnih zidakov z zunanjim ometom in barvanjem, notranji pregradami iz zidakov, prevlečenih z ometom in barvanjem, zunanje stavbno pohištvo iz aluminija z dvojno zasteklitvijo in aluminijastimi žaluzijami. Glede na posamezno enoto se ugotavlja prisotnost vseh notranjih zaključkov, potrebnih za uporabo: vrata iz furnirane lesene plošče, talne obloge iz porcelanastega gresa, obloge iz keramičnih ploščic in ustrezno barvanje sten, električna in vodovodna napeljava, ogrevalni in klimatski sistem v vseh prostorih stavbe, ki so dobro osvetljeni in prezračeni. Stanje lokacije kaže, da je del stavbe v pravilni namembnosti HOTELA, sestavljen iz GLAVNIH PROSTOROV (15 SOB/NAMESTITEV) in NEPOSREDNIH DODATKOV (W.C., VHOD/RECEPCIJA, HODNIKI IN KORIDORJI) s površino uporabnih prostorov 466,35 m2 ter dodatki v obliki TERAS s površino uporabnih prostorov 42,85 m2. Za namene ocenitve je bila določena ustrezna bruto površina, ki znaša 602,00 m2.
- Del stavbe namenjen baru (kategorija C/1 - trgovine in delavnice) evidentiran na listu 41 parcela 799 podparcela 5 katastrske občine Acquasparta, predstavljen s glavnim prostorom in neposrednimi dodatki, ki se nahaja v pritličju poslovnega objekta z dvigalom in notranjim stopniščem za dostop do različnih nadstropij stavbe. Enoti nepremičnine pripadajo vsa pravice na skupnem premoženju, ki ni evidentirano (dvorišče - pod. 1). Celotna stavba je bila zgrajena v obdobju med leti 1996 in 2000, zato jo lahko opredelimo kot nedavno zgrajeno, in je sestavljena iz samostojne stavbe s štirimi nadstropji (3 nadzemna in 1 polkletno), povezanimi z ustreznim notranjim stopniščem in dvigalom ter zunanjo protipožarno stopniščo.
- Zemljišče v pasu varovalnega območja (cestnega in železniškega) sestavljeno iz ene parcele s skupno površino zemljišča 1.540 m2, evidentirano na listu 41 parcela 444 katastra zemljišč občine Acquasparta. Stanje lokacije kaže, da je zemljišče neposredna in izključna pripadnost prej opisanemu poslovnemu objektu, namenjeno parkiriščem in zunanji servisni površini stavbe, opremljeno z zaprtim dovozom z železnimi vrati ob javni cesti (Strada Tiberina), ki dejansko predstavlja vhod v obravnavano nepremičninsko celoto. Trenutno je v celoti neobdelano, z nekaj zasajenimi drevesnimi vrstami, posajenimi v preteklih letih ali zraslimi spontano tudi kot obrežna vegetacija ob robu ceste ali ob mejah ter potrebuje čiščenje in urejanje. Za namene ocenitve je bil upoštevan povprečni kmetijski vrednostni razred katastrske kulture (sadovnjak) in povečanje vrednosti zaradi pripadnosti izključni servisni površini stavbe.
Ugotovljene so bile katastrske in gradbene nepravilnosti v skupni višini 15.500,00 EUR, ki so že bile odštete od ocenjene cene. Nepremičnine so predmet arheološkega varstva, kot je natančneje navedeno v izvedenskem mnenju.