Stanovanje, parkirno mesto in garaža v Terni, Via Marche 45 - LOT 2

POLNO LASTNIŠTVO za delež 1/1 od
- stanovanje civilnega tipa List 111 - parcela 385 pod. 35, Kat. A/2, Razred 3, Sestava prostorov 7, površina 140 m² (skupaj brez zunanjih površin 138 m²), nadstropje T-S1, D.D.V.
777,27 €;
- Parkirno mesto - List. 111 - parcela 385 pod. 35, Kat. C/6, Razred 4, ,sestava 12 m², površina 12 m², nadstropje T, D.D.V.
22,31 €.
- Garaža - List. 111 - parcela 385 pod. 101, Kat. C/6, Razred 6, ,sestava 18 m², nadstropje T, D.D.V.
45,55 €

Stanovanje je razdeljeno na dva nivoja (P.T. in P.S1) in je notranje razporejeno: Dnevna soba, kuhinja, dve spalnici, hodnik in dve kopalnici v pritličju; velika tavanica s kuhinjo, in štirje prostori kopalnica/klet/odlagališče in prezračevalni jašek v polkleti. Priložena sta dva portika na vzhodni in zahodni strani stavbe ter ekskluzivno dvorišče za vrt na zahodni strani stavbe. Oba nadstropja sta povezana z notranjim stopniščem z enojno rampo.
Zemljiška knjiga vsebuje gradbeno pogodbo, formalnost št. 5404 z dne 17.08.1999 z dne 22.07.1999, repertoar št. 34588, v korist mesta Terni (TR), katerega mora ponudnik pregledati in mu je enako nasprotno, prevzemajoč prokvoto v zvezi z njenimi obveznostmi, kot je določeno v členu 9 iste pogodbe.
Ni urbanistične skladnosti. V polkleti so prisotni prostori, ki so trenutno namenjeni stanovanjski rabi, vendar zaradi svoje lokacije in značilnosti niso primerni za stanovanjske namene niti prilagodljivi za ta namen, zato je potrebno obnovo v kletni prostor, stroški pa bremenijo izbranega ponudnika, v skladu s sprejetim projektom. Navedena sprememba, kot je opisana zgoraj, z gradbenega vidika ni mogoča, saj je v nasprotju z Gradbenim pravilnikom Terni, ki ne predvideva izvedbe in/ali legalizacije stanovanjskih prostorov v polkleti in predvsem ne ustrezajo zračno-osvetlitvenim razmerjem.
Ker gre za nelegalno gradnjo, je vrednost nepremičnine ocenjena ob upoštevanju navedenih prostorov kot kleti, pri čemer je bil uporabljen poseben koeficient tržne amortizacije in v skladu s sprejetim projektom. Stroški teh operacij so ocenjeni na 1.000,00 €, že odšteti od ocenjene vrednosti.
Obstaja pravilnik o stanovanjski skupnosti, letni redni stroški stanovanjske skupnosti znašajo približno 700,00 €. Stroški za tekoče leto in prejšnje leto pred prodajo bremenijo izbranega ponudnika v skladu z 63. členom določb. akt. c.c.. Ogrevanje je samostojno. Nepremičnine iz tega lota zaseda dolžnik.
Kar zadeva PARKIRNI PROSTOR, je pravilne oblike trapeza, nahaja se v polkleti S1, del skupne stanovanjske garaže, s skupnimi hodniki in skupnimi dostopi. Dostop do navedenega poteka iz javne ulice Marche in nadaljnji prehod po skupnih notranjih območjih vseh stanovanjskih enot v vrsti.
Parkirno mesto pod. 5 je nezakrito in se nahaja ob vhodu v stanovanje. Dostop do premoženja poteka neposredno iz javne ulice Marche. Nepremičnine zaseda dolžnik, ki tam prebiva.