Hotell och restaurang i Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

FULL EGENDOM FÖR EN KVOT AV 1/1 av:
- Del av byggnad för restaurangändamål (kategori C/1 - butiker och butiker) registrerad på Blad 41 Partikel 799 Underordnad 2 fastighetsregister i Acquasparta kommun representerad av huvudlokalen och direkt tillbehör, belägen i källaren i en kommersiell byggnad med intern trappa och hiss för tillträde till olika våningar i byggnaden. Den här enheten har alla rättigheter till den gemensamma egendomen som inte kan registreras (innergård - sub. 1). Hela fastigheten byggdes mellan 1996 och 2000 och kan därför betraktas som nybyggd, och består av en fristående byggnad med fyra våningar (3 ovan jord och 1 källare) ansluten med lämplig intern trappa och hiss samt utrustad med extern brandtrappa. Den har en bärande stomme av armerad betong, bjälklag av betongplattor, murade väggar av tegelsten med yttre puts och målning, inre väggar av blockmurverk belagda med slät puts av civil typ och överliggande målning, ytterdörrar i aluminium med isolerglas och persienner i aluminium. När det gäller den enskilda enheten finns alla interna ytförädlingar som krävs för dess användning: innerdörrar av fanérträ, golv av porslin, kakelbeläggningar och lämpliga målningar på väggarna, elektriska och VVS-installationer, värme- och luftkonditioneringssystem i alla fastighetens lokaler som är väl upplysta och ventilerade. Fastighetens skick visar denna del av byggnaden i dess korrekta användning som RESTAURANG, bestående av 1 HUVUDLOKAL och DIREKTA TILLBEHÖR (KÖK, VINBUTIK, FÖRRÅD, KORRIDOR, toalett och W.C.) med en uppmätt användbar yta på 226,78 kvadratmeter. För värderingen har den bruttoytan fastställts till 288,00 kvadratmeter.
- Del av byggnad för hotelländamål (kategori D/2 - hotell och pensionat) registrerad på Blad 41 Partikel 799 Underordnad 4 i fastighetsregistret i Acquasparta kommun representerad av huvudlokaler och direkt tillbehör, belägen på bottenvåningen, första och andra våningen i en kommersiell byggnad med intern trappa och hiss för tillträde till olika våningar i byggnaden. Den här enheten har alla rättigheter till den gemensamma egendomen som inte kan registreras (innergård - sub. 1). Hela fastigheten byggdes mellan 1996 och 2000 och kan därför betraktas som nybyggd, och består av en fristående byggnad med fyra våningar (3 ovan jord och 1 källare) ansluten med lämplig intern trappa och hiss samt utrustad med extern brandtrappa. Den har en bärande stomme av armerad betong, bjälklag av betongplattor, murade väggar av tegelsten med yttre puts och målning, inre väggar av blockmurverk belagda med slät puts av civil typ och överliggande målning, ytterdörrar i aluminium med isolerglas och persienner i aluminium. När det gäller den enskilda enheten finns alla interna ytförädlingar som krävs för dess användning: innerdörrar av fanérträ, golv av porslin, kakelbeläggningar och lämpliga målningar på väggarna, elektriska och VVS-installationer, värme- och luftkonditioneringssystem i alla fastighetens lokaler som är väl upplysta och ventilerade. Fastighetens skick visar denna del av byggnaden i dess korrekta användning som HOTELL, bestående av HUVUDLOKALER (15 RUM/BOENDE) och DIREKTA TILLBEHÖR (W.C., INGÅNG/RECEPTION, KORRIDORER OCH KORRIDORER) med en uppmätt användbar yta på 466,35 kvadratmeter samt tillbehör i form av TERRASSER med en uppmätt användbar yta på 42,85 kvadratmeter. För värderingen har den bruttoytan fastställts till 602,00 kvadratmeter.
- Del av byggnad för barändamål (kategori C/1 - butiker och butiker) registrerad på Blad 41 Partikel 799 Underordnad 5 i fastighetsregistret i Acquasparta kommun representerad av huvudlokalen och direkt tillbehör, belägen på bottenvåningen i en kommersiell byggnad med intern trappa och hiss för tillträde till olika våningar i byggnaden. Den här enheten har alla rättigheter till den gemensamma egendomen som inte kan registreras (innergård - sub. 1). Hela fastigheten byggdes mellan 1996 och 2000 och kan därför betraktas som nybyggd, och består av en fristående byggnad med fyra våningar (3 ovan jord och 1 källare) ansluten med lämplig intern trappa och hiss samt utrustad med extern brandtrappa.
- Mark i skyddsområde (väg- och järnväg) bestående av en enda fastighet med en total yta på 1 540 kvadratmeter på Blad 41 Partikel 444 fastighetsregister i Acquasparta kommun. Den nuvarande statusen för marken visar att den utgör en direkt och exklusiv tillhörighet till den tidigare beskrivna kommersiella byggnaden eftersom den är avsedd för parkering och yttre serviceområde för byggnaden själv, har en stängd infart med metallgrind längs den allmänna vägen (Strada Tiberina) som faktiskt utgör ingången till den aktuella fastigheten. För närvarande är den helt ogödslad, med några trädplanteringar under årens lopp eller spontant uppkomna även som flodnära vegetation längs vägkanterna eller längs gränserna och behöver rengörings- och underhållsarbete. För värderingen har det genomsnittliga jordbruksvärdet för den katastrala grödan (odlad mark) och ökningen av värdet på grund av att den är en exklusiv serviceanläggning för byggnaden beaktats.
Katastrofala och byggnadsmässiga oegentligheter har konstaterats för en summa av 15 500,00 €, redan avdragen från värderingspriset. Egendomen omfattas av en arkeologisk begränsning enligt vad som närmare anges i värderingen.