Lägenhet, parkeringsplats och garage i Terni, Via Marche 45 - LOTTO 2

FULL EGENDOM för andelen 1/1 av
- bostad av civil typ Blad 111 - partikel 385 und. 35, Kat. A/2, Klass 3, Bestånd av 7 rum, yta 140 kvm (totalt exklusive outnyttjade områden 138 kvm), våning T-S1, R.C. € 777,27;
- Parkeringsplats - Blad. 111 - partikel 385 und. 35, Kat. C/6, Klass 4, bestånd av 12 kvm, yta 12 kvm, våning T, R.C. € 22,31.
- Garage - Blad. 111 - partikel 385 und. 101, Kat. C/6, Klass 6, bestånd av 18 kvm, våning T, R.C. € 45,55

Lägenheten är uppdelad på två nivåer (P.T. och P.S1) och är internt fördelad på följande sätt: Vardagsrum, kök, två sovrum, hall och två badrum på bottenvåningen; stort källarutrymme med pentry och fyra rum för badrum/förråd/utrymmen och ventilationsgaller på källarvåningen. Två verandor är anslutna till byggnadens östra och västra sidor samt en exklusiv innergård för trädgårdsbruk på byggnadens västra sida. De två våningarna är intern förbundna med varandra genom en enkelrampig trappavsats.
Det finns en byggnadskonvention inskriven, formalitet nr 5404 från 17.08.1999 den 22.07.1999, repertoar nr 34588, till förmån för staden Terni (TR), som budgivaren måste ta del av och som är bindande för denne, vilket innebär att denne deltar proportionellt i de relaterade skyldigheterna enligt artikel 9 i samma konvention.
Det finns ingen stadsplanemässig överensstämmelse. Det finns lokaler på källarvåningen som för närvarande används som bostadsutrymmen men som på grund av sin placering och karaktär inte kan användas för bostadsändamål eller anpassas för detta ändamål, varför det krävs återställande till förrådsutrymmen, med kostnader som åligger köparen, i enlighet med den godkända planen. Den tidigare nämnda ändringen, enligt ovanstående beskrivning, är inte möjlig att åtgärda ur byggnadssynpunkt eftersom den strider mot Ternis byggregler, som inte tillåter etablering och/eller legalisering av bostadsutrymmen på källarvåningen och framför allt inte har tillräcklig dagsljusventilation.
Eftersom det är en olaglig byggnad, har fastighetens värdering gjorts med hänsyn till dessa utrymmen som förråd genom att tillämpa en särskild marknadsdeprecieringskoefficient och i enlighet med den godkända planen. Kostnaden för dessa åtgärder har uppskattats till € 1.000,00, redan avdragna från värderingsvärdet.
Det finns en bostadsrättsförening, de årliga ordinarie bostadsrättsavgifterna uppgår till cirka € 700,00. Köparen ansvarar för kostnaderna för innevarande år och föregående år före försäljningen enligt artikel 63 i c.c.. Uppvärmningen är individuell. Fastigheterna i detta lot är upptagna av gäldenären.
Vad gäller GARAGE är det av regelbunden trapezform, beläget på våning S1, en del av en gemensam bostadsrättsförening med gemensamma gångvägar och tillgångar. Tillträde till detta sker från Via Marche och därefter genom gemensamma interna områden för alla fastigheter i raden.
Parkeringsplatsen för und. 5 är öppen och intill bostadens ingång. Tillträde till fastigheten sker direkt från Via Marche. Fastigheterna är upptagna av gäldenären som bor där.