Коммерческая недвижимость в Тerni, Strada di Sabbione n. 26

Полная собственность на долю 1/1 здания коммерческого назначения, в настоящее время используемого для третьего сектора/административных нужд, расположенного в муниципалитете Теми, Strada di Sabbione n. 26, с прилегающим исключительным двором, на первом и втором этажах, зарегистрированного в NCUF на листе 101, участок 79, подучасток 3, связанный с листом 101, участок 80, под 3 Кат. D/8. Здание доступно через въездные и пешеходные входы, обслуживающие сам двор. Два основных въездных ворот, одно из которых оборудовано пешеходными воротами, расположены рядом с общественной дорогой, состоящей из Strada di Sabbione, в то время как третьи ворота находятся на границе с частной дорогой, фактически открытой для общественного использования, идентифицированной как Via Bartocci. Этот последний вход фактически недоступен.
Недвижимость, кадастрово классифицированная как D/8, фактически используется для третьего сектора с направлением "Структурированный офис" и состоит на первом этаже из входа, офисов, санитарных узлов, раздевалки с прилегающими службами и технического помещения. Также на первом этаже находится просторный склад, характеризующийся полной высотой здания и доступный как изнутри, через коридор, расположенный в раздевалке, так и снаружи, через специальный вход, расположенный на заднем фасаде.
Внутренние лестницы ведут на второй этаж, который имеет частичное планировочное развитие по сравнению с нижним этажом и вмещает дополнительные офисы и соответствующие санитарные узлы.
Вертикальная связь между двумя этажами также обеспечивается наличием грузового лифта.
Уровень отделки всех внутренних помещений находится в отличном состоянии. Недвижимость демонстрирует наличие достойных качественных и эстетических характеристик, связанных с проведением работ по обслуживанию, различным внутренним распределением и общей модернизацией, проведенной в 2019 году, которые затронули функциональность и отделку структур, внутренней кладки, служб и систем, что привело к увеличению и оптимизации эффективности помещений.
Вход в обширную зону исключительного пользования включает наличие как въездных, так и пешеходных ворот, выполненных из железа, так же как и периметральный забор всего участка, расположенный рядом с внешней общественной дорогой, что обеспечивает полную и удобную доступность этой зоны снаружи и максимальную внутреннюю доступность.
Вход в здание состоит из алюминиевого и стеклянного каркаса, состоящего из створки с распашным открытием и фиксированной части, также оснащенного фильтром, обслуживаемым каркасом с аналогичными характеристиками; внутренние каркасы состоят из дверей с распашным открытием из дерева, в то время как внешние в основном состоят из окон-ленты, выполненных из алюминия и стекла, частично оборудованных створками с распашным открытием и снабженных внутренними жалюзи типа "венец".
Внутренняя кладка, выполненная из пустотелых кирпичей толщиной 8 см, оштукатуренная с обеих сторон, или из гипсокартона толщиной 10 см, отделана краской и находится в отличном состоянии; полы всех помещений выполнены из керамической плитки, за исключением склада, выполненного из бетонной стяжки; общие санитарные узлы и те, которые относятся к раздевалке, отделаны также керамической плиткой.
Технологические системы, присутствующие внутри здания, можно охарактеризовать как функционирующие и находящиеся в отличном состоянии, насколько это видно и ограничено проверяемыми частями; они также имеют количественное оснащение и качественные характеристики, превышающие средние показатели, наблюдаемые в аналогичных зданиях, также благодаря текущему назначению недвижимости, подчеркивая наличие систем термо-солнечной энергии, кондиционирования и климат-контроля,
контроля температуры и влажности воздуха, противопожарной безопасности, охраны, видеонаблюдения, сети данных, аварийного освещения, механической вертикальной связи и зарядных станций для электрических автомобилей.
Солнечная установка, расположенная на всей площади крыши, хотя и функционирующая и подключенная к поставщику электрических услуг, предназначена исключительно для других объектов, относящихся к той же собственности, которые не смогут воспользоваться техническими и экономическими преимуществами, вытекающими из производства электроэнергии, за исключением возможных последующих соглашений между сторонами. В здании также имеется специальное техническое помещение для размещения счетчиков и оборудования для контроля системы, с доступом, расположенным внутри зоны пользования, но снаружи самого здания, которое фактически должно продолжать представлять сервитут в пользу текущей собственности, вместе с правом прохода внутри зоны пользования, необходимым для доступа к помещению.
Все технологические системы, предмет недавней модернизации и частичного нового создания, сопровождаются сертификатами соответствия и испытания, где это необходимо.
Сброс сточных вод, как белых, так и черных, обеспечивается подключением их к стоякам, обслуживающим здание, подключенным к общественной сети.
Общая площадь составляет около 5.909,85 кв. м.
Нет соответствия строительным нормам. Стоимость для урегулирования строительных несоответствий составляет € 9.523,36, уже вычтена из оценочной стоимости.
Существует соответствие градостроительным нормам.
Недвижимость, не имеющая кондоминиума, занята третьими лицами по договору аренды 6+6, заключенному 04.09.2019, подлежащему процедуре, с истечением 28.02.2031.
Арендная плата составляет € 54.000,00 в год, плюс НДС, с квартальной периодичностью.

Имеется запись акта передачи арендной платы, зарегистрированного 29 мая 2019 года под номерами 5463/3812, не подлежащего отмене после выдачи приказа о передаче.
См. оценку для точного описания недвижимости, также с учетом наличия возможных градостроительных и кадастровых несоответствий, а также методов определения цены.