Отель и ресторан в Акваспарта (ТР), по адресу via Guglielmo Marconi

ПОЛНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОЛЮ 1/1:
- Часть здания под ресторан (категория C/1 - магазины и лавки) в кадастре лист 41 участок 799 подномер 2 кадастрового здания города Акваспарта, представленная основным помещением и прямыми принадлежностями, расположенная на подвальном этаже коммерческого здания с трапом и лифтом для доступа ко всем этажам здания. Данной недвижимости принадлежат все права на общее имущество, не подлежащее кадастровой регистрации (двор - подномер 1). Весь объект был построен в период с 1996 по 2000 год, поэтому его можно определить как недавнее строение, и состоит из отдельного здания с четырьмя этажами (3 надземных и 1 подземный), связанных подходящей внутренней лестницей и лифтом, а также оборудованной внешней противопожарной лестницей. Здание имеет несущую железобетонную каркасную конструкцию, перекрытия из кирпичного легкого бетона, наружные стены из кирпичной кладки с наружной отделкой штукатуркой и покраской, внутренние перегородки из блочного кирпича с гладкой штукатуркой типа штукатурки и покраски, наружные стеклопакеты из алюминия и жалюзи из алюминия. Что касается отдельного помещения, здесь есть все внутренние отделочные работы, необходимые для использования: двери из клееного дерева, полы из керамического гранита, облицовка из керамической плитки и соответствующая стенная покраска, электрическая и водопроводно-санитарная системы, система отопления и кондиционирования воздуха во всех помещениях здания, которые в целом хорошо освещены и проветриваются. Состояние помещения показывает, что данная часть здания используется по назначению как РЕСТОРАН, состоящий из 1 ОСНОВНОГО ПОМЕЩЕНИЯ и ПРЯМЫХ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ (КУХНЯ, ВИННЫЙ МАГАЗИН, КЛАДОВАЯ, ПРОХОД, анти ТУАЛЕТ и ТУАЛЕТ) с полезной площадью 226,78 кв. м. Для оценки была определена соответствующая общая площадь в размере 288,00 кв. м.
- Часть здания под отель (категория D/2 - отели и пансионы) в кадастре лист 41 участок 799 подномер 4 кадастрового здания города Акваспарта, представленная основными помещениями и прямыми принадлежностями, расположенная на первом этаже, первом и втором этажах коммерческого здания с трапом и лифтом для доступа ко всем этажам здания. Данной недвижимости принадлежат все права на общее имущество, не подлежащее кадастровой регистрации (двор - подномер 1). Весь объект был построен в период с 1996 по 2000 год, поэтому его можно определить как недавнее строение, и состоит из отдельного здания с четырьмя этажами (3 надземных и 1 подземный), связанных подходящей внутренней лестницей и лифтом, а также оборудованной внешней противопожарной лестницей. Здание имеет несущую железобетонную каркасную конструкцию, перекрытия из кирпичного легкого бетона, наружные стены из кирпичной кладки с наружной отделкой штукатуркой и покраской, внутренние перегородки из блочного кирпича с гладкой штукатуркой типа штукатурки и покраски, наружные стеклопакеты из алюминия и жалюзи из алюминия. Что касается отдельного помещения, здесь есть все внутренние отделочные работы, необходимые для использования: двери из клееного дерева, полы из керамического гранита, облицовка из керамической плитки и соответствующая стенная покраска, электрическая и водопроводно-санитарная системы, система отопления и кондиционирования воздуха во всех помещениях здания, которые в целом хорошо освещены и проветриваются. Состояние помещения показывает, что данная часть здания используется по назначению как ОТЕЛЬ, состоящий из ОСНОВНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (15 КОМНАТ/ЖИЛЬЯ) и ПРЯМЫХ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ (ТУАЛЕТЫ, ВХОД/РЕЦЕПЦИЯ, ПРОХОДЫ И КОРИДОРЫ) с полезной площадью 466,35 кв. м, а также принадлежности в виде ТЕРРАС для полезной площади 42,85 кв. м. Для оценки была определена соответствующая общая площадь в размере 602,00 кв. м.
- Часть здания под бар (категория C/1 - магазины и лавки) в кадастре лист 41 участок 799 подномер 5 кадастрового здания города Акваспарта, представленная основным помещением и прямыми принадлежностями, расположенная на первом этаже коммерческого здания с трапом и лифтом для доступа ко всем этажам здания. Данной недвижимости принадлежат все права на общее имущество, не подлежащее кадастровой регистрации (двор - подномер 1). Весь объект был построен в период с 1996 по 2000 год, поэтому его можно определить как недавнее строение, и состоит из отдельного здания с четырьмя этажами (3 надземных и 1 подземный), связанных подходящей внутренней лестницей и лифтом, а также оборудованной внешней противопожарной лестницей.
- Земельный участок в зоне охраны (дорожной и железнодорожной) состоит из одного участка общей площадью 1 540 кв. м, находящегося в кадастре участок 41 участок 444 кадастра земель города Акваспарта. Текущее состояние местности показывает, что земельный участок является прямым и исключительным прилегающим к коммерческому зданию, описанному выше, так как предназначен для парковки и внешней служебной зоны самого здания, оборудован въездом с металлическим воротом вдоль общественной дороги (Страда Тиберина), который фактически является въездом на описанный недвижимый комплекс. В настоящее время он полностью неиспользуем, с некоторыми посаженными деревьями в течение многих лет или выросшими самостоятельно, также как растительностью вдоль дороги или вдоль границ и требует уборки и благоустройства. Для оценки была учтена средняя сельскохозяйственная стоимость кадастровой культуры (сельскохозяйственные посевы) и увеличение стоимости как прилегающего исключительного обслуживающего участка здания.
Были обнаружены кадастровые и строительные нарушения на сумму 15 500,00 евро, которая уже была вычтена из оценочной цены. Объекты подлежат археологическому ограничению, как более подробно указано в экспертном заключении.