Дом в Маскалучии (Катания), Via Giovanni Falcone n. 1

Полная собственность на частный дом для жилых целей, расположенный в Маскалучии (Катания) Via Giovanni Falcone n. 1, зарегистрированный в N.C.E.U. города Маскалучия на листе 10, участок 325, суб 1, категория A/7, класс 2, 7,5 комнат, кадастровая стоимость
639,12 евро; полная собственность на гараж, расположенный в Маскалучии (Катания) Via Giovanni Falcone n. 1, зарегистрированный в N.C.E.U. города Маскалучия на листе 10, участок 325, суб 2, категория C/6, класс 2, площадь 18 кв.м, кадастровая стоимость 39,97 евро

Дом состоит из семи и половины кадастровых комнат, расположенных на первом подземном этаже, первом этаже и втором этаже, с гаражом на подземном этаже.
Из отчета эксперта по делу следует, что существует несколько расхождений по сравнению с кадастровыми данными в документах. Помимо закрытия внутренних дверей, перемещения перегородок и создания новых отверстий (окон), отмечается увеличение объема здания с добавлением нового помещения. Кроме того, помещение на втором этаже, идентифицированное как "план второго этажа", было сделано жилым. Указанный план на самом деле является "чердаком", который можно использовать, как правило, как складское помещение, поскольку высота потолков не позволяет считать его жилым. Следовательно, как указал эксперт по делу, недвижимость не находится в состоянии, предусмотренном ст. 40, пункт 6 закона № 47/1985 года, или ст. 46, пункт 5 Постановления № 380/2001 года, и выявленные нарушения не могут быть устранены или легализованы в соответствии с D.L. 269/2003 года. Фактически, что касается перераспределения внутренних пространств и изменения фасада, эксперт по делу отмечает, что через представление соответствующего разрешительного документа их можно урегулировать за сумму около 1 500 евро, включая штраф, и около 1 000 евро за секретарские и гонорары для квалифицированных технических специалистов в области градостроительства для подготовки необходимых материалов. Также потребуется обновить кадастровый план недвижимости, что потребует затрат около 500 евро. Что касается увеличения объема здания (создание нового помещения), его нельзя легализовать, и придется восстановить первоначальное состояние, вернувшись к проекту, представленному в городской совет Маскалучии, что обойдется примерно в 10 000 евро, включая демонтаж, транспортировку и утилизацию на свалке, а также восстановление. Расходы и издержки, уже вычтенные из оценочной стоимости.