IDENTIFICAREA BUNULUI OBIECT AL EXPERTIZEI (LOTUL A) așa cum este descris în c.t.u. la dosarul procedurii:
Lotul este constituit dintr-o locuință în Cagnano Varano pe Via S. Pertini, 4/A.
Locuința se află la etajul al treilea al unei clădiri cu un total de 6 niveluri, dintre care un nivel complet subteran cu acces din Via N. Paganini, un nivel semisubteran cu acces din Via A. Vivaldi și 4 niveluri complet deasupra pământului cu acces din Via S. Pertini, fără lift. Locuința ocupă întregul ultim etaj, este compusă din 6 camere spațioase cu două băi și numeroase accesorii, pentru un total de 12,5 camere cadastrale. Dotată cu o terasă la nivel de peste 100 mp, dintre care 37 mp acoperiți.
Bunul care constituie lotul este situat în Cagnano Varano (FG), într-un condominiu la marginea zonei construite, la intersecția dintre Via A. Vivaldi și Via S. Pertini, cu acces din ușa de intrare a condominiului pe Via Pertini, nr. 4/A.
Este vorba despre o unitate imobiliară la etajul al treilea al unei clădiri cu un total de 6 etaje, dintre care 4 deasupra pământului, unul semisubteran și unul subteran. La nivelul propriei etaje, locuința este dotată cu o terasă mare, parțial suspendată, pe latura estică, în timp ce pe latura opusă, orientată spre vest, se numără un total de 5 feronerie, fiind vorba despre un etaj mansardat realizat sub acoperiș.

În Cadastru, unitatea imobiliară ipotecată este înregistrată pe foaia 34 a Comunei Cagnano Varano, parcela 649, sub. 21, categoria A/2, consistență 12,5 camere.

LIMITES:
C.t.u., în expertiza sa semnată la dosarul procedurii, afirmă că limitele cadastrale ale bunului imobil de care este vorba, care coincid cu limitele clădirii deoarece bunul ocupă întregul ultim etaj, în sens antiorar, sunt constituite din Via A. Vivaldi pe latura vestică, porțiunea reziduală a p.lla 648 pe laturile sud și est (pe care se află circulația privată pentru a ajunge la garajele subterane) și Via S. Pertini pe latura nordică.
Așa cum a afirmat c.t.u. în expertiza sa semnată la dosarul procedurii, locuința care constituie Lotul A este complet ilegală deoarece volumul său era altfel nerealizabil (în zonă sunt permise doar 3 etaje), deoarece întregul volum – chiar cu caracteristici de locuibilitate – a fost declarat ilegal ca volum tehnic, deoarece dimensiunile sale depășesc orice dimensiune abstract autorizabilă ca volum tehnic.