Terenuri la Acireale (CT), Localitatea Santa Caterina, Strada Madonna delle Grazie s.n.

Terenurile sunt înregistrate în Cadastrul Imobilelor al Comunei Acireale la Foaia 68:

Parcelele 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Terenul are o suprafață totală de aproximativ 43.589 mp, ușor accesibil prin parcurgerea S.S. 114 în direcția nord până când se ajunge în apropierea așezării din frația Santa Caterina unde, pe marginea drumului Via Madonna delle Grazie, se află intrarea în proprietate.

Lotul, complet împrejmuit cu excepția graniței estice, prezintă o configurație geometrică neregulată cu o parte plană și o mare parte abruptă.

Natura solului este marcată de origine lavică, tipică zonei, cu o prezență semnificativă de schelet și de rocă expusă.

Terenul se încadrează în zonele:
1) Teren delimitat între literele A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Destinație: P. Detaliu de Extindere a Termelor, în perimetrul indicat de graficul estic al zonei termale actuale, permisă o extindere, salvând eventualele zone cu culturi specializate. (art. 30 punct 18 N.A.). Indici urbanistici: dt=0. 75 mc/mp; Ac=40 %. Max; Număr maxim de elevații deasupra solului: 2. Distanța minimă de la granițe: 10,00 m. Distanța minimă între clădiri: 20,00 m. Distanța minimă de la drumuri: 15,00 m.

2) Teren delimitat între literele E-F-G-H-E și M-I'-H'-L-M Destinație: Z.T.O. "A2" (Centru istoric - art.3, art. 4, art. 40.2 alineat 2 și art. 40.6 din N.A.) - ART. 3 - ZONĂ TERITORIALĂ OMogenă A. În Z.T.O. A sunt permise intervențiile menționate în literele a), b), c) ale art.20 din L.R. 71/1978. Până la aprobarea planurilor detaliate sunt excluse intervențiile menționate în literele d) și e) ale aceluiași art. 20. Limitele i.f.f. sunt următoarele: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/mp.

3) Teren delimitat între literele N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Destinație: Zonă "A" a Rezervației Naturale Orientate "LA TIMPA" D.A. nr. 149/44 din 23-04-99 publicat în G.U.R.S. nr. 49 din 15-10-1999. Modalitățile de utilizare sunt cele prevăzute de regulamentul anexat la decretul menționat. Orice activitate trebuie autorizată în prealabil de către Entitate în modurile prevăzute de lege. Art. 18.3 N.A.

Terenul în discuție se încadrează în zona S.I.C. (sit de interes comunitar Decretul din 21/februarie/2005 publicat în G.U.R.S. nr. 42 din 07-10-2005 și următoarele modificări).
Terenul în discuție se încadrează în Planul Peisagistic (D.A. nr. 031/GAB din 03-10-2018, D.A. nr. 053/GA din 27-12-2018 și D.A. nr. 062/GAB din 12-06-2019), parte în Peisajul Local nr. 15i într-o zonă cu nivel de protecție 3) parte în peisajul local 15I cu nivel de protecție 3) și parte în peisajul local 15e cu nivel de protecție 2) reglementate de art. 20 și art.35 din normele de punere în aplicare.
Se observă că terenul în discuție se încadrează parțial în pădure și parțial în zona de protecție a pădurii, LL. RR. 16/96 și 13/99.
"ÎN CONFORMITATE CU ART. 9 DIN D.P.R. NR. 327/2001, ÎNCEPÂND CU 13 DECEMBRIE 2008, RESTRIȚIILE QUINTENNALE ASUPRA ZONELOR P.R.G. PREORDONATE PENTRU EXPROPRIERE AU FOST ANULATE".

Se menționează că pe teren a fost descoperit un imobil cu o suprafață de aproximativ 48 mp, la o înălțime deasupra solului, format dintr-o singură cameră și realizat cu structură portantă din beton armat și închideri din blocuri de ciment vibrat. Acoperișul are structura din lemn și învelitoare din plăci ondulate de fibrociment (Eternit). Imobilul se află în condiții de conservare proaste. Acoperișul lipsește parțial, structurile prezintă semne evidente de degradare, tâmplăria și pardoseala sunt deteriorate, nu există instalații. Imobilul este amplasat chiar lângă o săpătură executată pe teren și, prin urmare, prezintă un risc ridicat de prăbușire din cauza posibilei alunecări a terenului pe care se sprijină fundațiile și, prin urmare, este inutilizabil.
Având în vedere inedificabilitatea absolută a zonei, care nu prevede mutarea în alt loc a imobilului existent, se consideră că nu se poate recupera volumetria existentă și că, în schimb, trebuie prevăzute costuri pentru demolare și eliminarea ulterioară a materialelor rezultate.