Hotel și restaurant în Acquasparta (TR), pe strada Guglielmo Marconi

PROPRIETATE COMPLETĂ PENTRU COTA DE 1/1 a:
- Porțiune de clădire folosită ca restaurant (categorie C/1 - magazine și ateliere) înregistrată la Foaia 41 Parcela 799 Subalterno 2 cadastru clădiri comuna Acquasparta reprezentată de spațiul principal și accesorii directe, situată la parterul unei clădiri comerciale de cazare dotată cu scară internă și lift pentru accesul la diferite etaje ale clădirii. Unității imobiliare în cauză îi revin toate drepturile asupra bunului comun necenzabil (curte - sub. 1). Întreaga clădire a fost construită în perioada cuprinsă între anii 1996 și 2000, putând fi definită ca o construcție recentă, și este formată dintr-o clădire izolată pe sol (nereglementată în condominiu) în care sunt prezente cadastru n° 3 u.i.u. (2 magazine și 1 hotel) amplasate între cele 4 etaje ale clădirii (3 deasupra solului și 1 seminterrate) conectate printr-o scară internă și lift și de asemenea dotată cu scară de evacuare exterioară împotriva incendiilor. Aceasta este formată dintr-o structură portantă cu schelet din beton armat, planșee din beton armat, pereți din cărămidă cu finisaj exterior din tencuială civilă și vopsit, pereți interiori din cărămidă de blocuri perforate acoperite cu tencuială netedă de tip civil și vopsită, ferestre exterioare din aluminiu cu geam termopan și jaluzele din aluminiu. În ceea ce privește fiecare u.i.u. în parte, se remarcă prezența tuturor finisajelor interioare necesare pentru utilizarea acestora: uși din lemn furniruit, pardoseli din gresie portelanată, placări cu gresie ceramică și vopsituri murale adecvate, instalație electrică și instalație de apă și canalizare, instalație de încălzire și aer condiționat în toate încăperile clădirii care în ansamblu sunt bine iluminate și aerisite. Starea locurilor arată această porțiune de clădire în destinația corectă de UTILIZARE CA RESTAURANT, formată din 1 SPAȚIU PRINCIPAL și ACCESORII DIRECTE (BUCĂTĂRIE, ENOTECA, DEPOZIT, HOL, toaletă și grup sanitar) pentru o suprafață utilă măsurată de 226,78 mp. În scopul evaluării s-a determinat suprafața brută corespunzătoare și măsurată de 288,00 mp.
- Porțiune de clădire folosită ca hotel (categorie D/2 - hoteluri și pensiuni) înregistrată la Foaia 41 Parcela 799 Subalterno 4 a cadastrului clădiri comuna Acquasparta reprezentată de spații principale și accesorii directe, situate la parter, primul și al doilea etaj al unei clădiri comerciale de cazare dotată cu scară internă și lift pentru accesul la diferite etaje ale clădirii. Unității imobiliare în cauză îi revin toate drepturile asupra bunului comun necenzabil (curte - sub. 1). Întreaga clădire a fost construită în perioada cuprinsă între anii 1996 și 2000, putând fi definită ca o construcție recentă, și este formată dintr-o clădire izolată pe sol (nereglementată în condominiu) în care sunt prezente cadastru n° 3 u.i.u. (2 magazine și 1 hotel) amplasate între cele 4 etaje ale clădirii (3 deasupra solului și 1 seminterrate) conectate printr-o scară internă și lift și de asemenea dotată cu scară de evacuare exterioară împotriva incendiilor. Aceasta este formată dintr-o structură portantă cu schelet din beton armat, planșee din beton armat, pereți din cărămidă cu finisaj exterior din tencuială civilă și vopsit, pereți interiori din cărămidă de blocuri perforate acoperite cu tencuială netedă de tip civil și vopsită, ferestre exterioare din aluminiu cu geam termopan și jaluzele din aluminiu. În ceea ce privește fiecare u.i.u. în parte, se remarcă prezența tuturor finisajelor interioare necesare pentru utilizarea acestora: uși din lemn furniruit, pardoseli din gresie portelanată, placări cu gresie ceramică și vopsituri murale adecvate, instalație electrică și instalație de apă și canalizare, instalație de încălzire și aer condiționat în toate încăperile clădirii care în ansamblu sunt bine iluminate și aerisite. Starea locurilor arată această porțiune de clădire în destinația corectă de UTILIZARE CA HOTEL, formată din SPAȚII PRINCIPALE (15 CAMERE/CAZĂRI) și ACCESORII DIRECTE (toaletă, INTRARE/RECEPȚIE, HOLURI ȘI CORIDOARE) pentru o suprafață utilă măsurată de 466,35 mp în plus față de accesorii constituite din TERASE pentru o suprafață utilă măsurată de 42,85 mp. În scopul evaluării s-a determinat suprafața brută corespunzătoare și măsurată de 602,00 mp.
- Porțiune de clădire folosită ca bar (categorie C/1 - magazine și ateliere) înregistrată la Foaia 41 Parcela 799 Subalterno 5 a cadastrului clădiri comuna Acquasparta reprezentată de spațiul principal și accesorii directe, situată la parterul unei clădiri comerciale de cazare dotată cu scară internă și lift pentru accesul la diferite etaje ale clădirii. Unității imobiliare în cauză îi revin toate drepturile asupra bunului comun necenzabil (curte - sub. 1). Întreaga clădire a fost construită în perioada cuprinsă între anii 1996 și 2000, putând fi definită ca o construcție recentă, și este formată dintr-o clădire izolată pe sol (nereglementată în condominiu) în care sunt prezente cadastru n° 3 u.i.u. (2 magazine și 1 hotel) amplasate între cele 4 etaje ale clădirii (3 deasupra solului și 1 seminterrate) conectate printr-o scară internă și lift și de asemenea dotată cu scară de evacuare exterioară împotriva incendiilor.
- Teren în fâșia de protecție (rutieră și feroviară) format dintr-o singură parcelă cu o suprafață totală de 1.540 mp înregistrată la Foaia 41 Parcela 444 cadastru terenuri comuna Acquasparta Starea actuală a locului arată că terenul reprezintă o anexă directă și exclusivă a clădirii comerciale de cazare descrisă anterior, deoarece este destinat parcării și zonei exterioare de serviciu a aceleiași clădiri, este dotat cu acces auto închis cu poartă metalică de-a lungul drumului public (Strada Tiberina) care practic constituie intrarea în complexul imobiliar în cauză. În prezent este complet nelucrat, cu câteva specii de arbori plantate de-a lungul anilor sau crescute spontan, inclusiv ca vegetație ripariană la marginea drumului sau de-a lungul granițelor și necesită lucrări de curățare și amenajare. În scopul evaluării s-a luat în considerare valoarea agricolă medie a culturii cadastrale (semințe arborate) și creșterea valorii datorată faptului că este o anexă de serviciu exclusivă a clădirii.
Au fost identificate nereguli cadastrale și de construcție în valoare de 15.500,00 €, deja scăzute din prețul de evaluare. Bunurile sunt supuse unui angajament arheologic așa cum este specificat mai bine în expertiză.