Apartament, loc de parcare și garaj la Terni, Via Marche 45 - LOT 2

PROPRIETATE COMPLETĂ pentru cota de 1/1 a
- apartament de tip civil Foaie 111 - parcela 385 sub. 35, Cat. A/2, Clasa 3, Suprafață 7 camere, suprafață 140 mp (total fără zone descoperite 138 mp), etaj T-S1, R.C.
777,27 €;
- Loc de parcare - Foaie. 111 - parcela 385 sub. 35, Cat. C/6, Clasa 4, ,suprafață 12 mp, etaj T, R.C.
22,31 €.
- Garaj - Foaie. 111 - parcela 385 sub. 101, Cat. C/6, Clasa 6, ,suprafață 18 mp, etaj T, R.C.
45,55 €

Apartamentul este structurat pe două niveluri (P.T. și P.S1) și este distribuit intern astfel: Sufragerie, bucătărie, două dormitoare, hol și două băi la parter; o pivniță mare cu bucătărie, și patru încăperi baie/cameră de depozitare/depozitare și foraj de aerisire la subsol. Sunt anexate două porticuri pe laturile estice și vestice ale clădirii și o curte exclusivă pentru grădină pe latura vestică a clădirii. Cele două etaje sunt conectate intern printr-un spațiu scară cu o rampă simplă.
Este înregistrat un ACORD de construcție, formalitatea nr. 5404 din 17.08.1999 din 22.07.1999, repertoriul nr.34588, în favoarea Comunei Terni (TR), pe care ofertantul trebuie să-l consulte și care este opozabil, intrând în obligațiile corespunzătoare conform art. 9 al aceluiași Acord.
Nu există conformitate urbanistică. Există încăperi la subsolul clădirii în prezent folosite în scop rezidențial care, datorită amplasamentului și caracteristicilor lor, nu pot fi utilizate în scopuri locative sau adaptate în acest sens, motiv pentru care este necesară transformarea lor în încăperi de depozitare, cu costurile aferente suportate de câștigătorul licitației, în conformitate cu proiectul aprobat. Modificarea menționată mai sus, din punct de vedere edilitar, nu este remediable deoarece este în contradicție cu Regulamentul Edilitar al Terni, care nu prevede realizarea și/sau sancționarea încăperilor rezidențiale situate la subsol și mai ales fără relații aero-illuminate adecvate.
Fiind o abatere edilitară nesolvabilă, evaluarea imobilului a fost efectuată luând în considerare aceste încăperi ca fiind pivnițe, aplicând un coeficient de depreciere de piață corespunzător și în conformitate cu proiectul aprobat. Costurile acestor operațiuni au fost estimate la 1.000,00 €, deja scăzute din valoarea de evaluare.
Există un regulament de condominiu, cheltuielile condominiale anuale obișnuite se ridică la aproximativ 700,00 €. Câștigătorul licitației suportă cheltuielile pentru anul curent și pentru anul precedent vânzării conform art. 63 disp. att. c.c.. Încălzirea este autonomă. Imobilele din lot sunt ocupate de debitor.
În ceea ce privește GARAJUL auto, acesta are formă trapezoidală regulată, situat la etajul S1, parte a unei parcări comune de condominii, cu căi de acces și acces comun. Accesul la acesta se face de pe Via Marche și apoi pe căile comune interioare tuturor unităților imobiliare din șir.
Locul de parcare menționat sub. 5 este descoperit și este adiacent intrării în locuință. Accesul la proprietate se face direct de pe Via Marche. Imobilele sunt ocupate de debitor care locuiește acolo.