Spațiu comercial utilizat ca restaurant în Furnari (ME), zonă Portorosa - LOT 4 (EX LOT 5) Unitate situată la parter și la etajul întâi al "Tribunetta" conectate printr-o scară interioară realizată pe zona Bazia Gardens pentru o suprafață mai mare, accesibilă din fațada estică a clădirii la etajul întâi. Unitatea imobiliară este compusă astfel: Parter: spații de depozitare, laboratoare și grupuri sanitare anexe, servind restaurantul de la etajul întâi (înălțime interioară 2,68 m). Spațiile descrise au fost realizate cu modificări interioare, distribuție diferită și schimbare de destinație față de proiectul aprobat. Spațiile se află într-o stare mediocră de conservare și nu au fost utilizate de mulți ani. În ele se mai găsesc încă resturi de mobilier și echipamente de bucătărie ale restaurantului. Se observă urme abundente de umiditate pe pereții aproape tuturor spațiilor, cu deteriorarea tencuielilor. În prezent, acest spațiu cade catastalmente în Part.712 sub 2; - Etajul întâi: restaurant, cu o verandă acoperită atașată și o scară descendentă descoperită (tribună) către canalul principal și nivelul spațiului de acces (care trebuie considerat spațiu comun), precum și bucătărie și scară care duce la parter (înălțime interioară 3,55 m) (excluzând terasa de acoperiș de deasupra). Spațiile descrise au fost realizate cu modificări interioare, distribuție diferită și schimbare parțială de destinație față de proiectul aprobat. În special se remarcă închiderea cu sticlă și schimbarea destinației de la balcon/verandă la bucătărie a unei suprafețe adiacente la scară (de aproximativ 18 mp). O parte din spațiile care se deschid în verandă sunt în stare bună de conservare; în timp ce cele care se deschid în spate (neutilizate de ceva timp și destinate bucătăriei) sunt în stare decentă de conservare. În acestea din urmă, se găsesc abandonate resturi de mobilier și echipamente de bucătărie ale restaurantului, se observă urme de infiltrare a apei și deteriorarea tencuielilor. Terasa de acoperiș de deasupra se află într-o stare foarte proastă de conservare. Suprafața catastală totală (parter și etaj), care cade în zona privată (indicată cu linie continuă) a spațiilor interioare, se ridică la 278 mp; prin urmare, evaluarea se referă exclusiv la această suprafață. De asemenea, se consideră atașată o parte a verandei cu o suprafață de aproximativ 28 mp și a treptelor de aproximativ 48 mp. În prezent, acest spațiu cade catastalmente și în Part.712 sub 2. Diferențele dintre starea actuală a acestor unități imobiliare și ceea ce rezultă din planurile de proiect furnizate de Primăria Furnari și obiectul C.E. prot. n. 2797/89, practică de construcție n. 8/90, eliberată la data de 2.02.1990, constând în principal într-o distribuție internă și consistență diferită a spațiilor față de proiectul aprobat și o schimbare parțială de destinație, se consideră că pot fi obiectul unei cereri de legalizare a construcției în conformitate cu dispozițiile combinate ale art. 46, alin. 5 din DPR 6 iunie 2001, n.380 și 40, alin. 6 din Legea 28 februarie 1985 n.47 și/sau art. 13 din Legea 47/85 și art. 20 din L.R. 4/2003 și modificările ulterioare.