Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR)

COLECTARE OFERTE - Cesiunea unei afaceri de producție a mezelurilor în Montecchio (TR), Localitatea Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina nr.13

AFACERE PENTRU PRODUCȚIA DE MEZELURI

Complexul de afaceri este compus din bunuri materiale și imateriale, așa cum sunt specificate mai jos:
- imobil pe două niveluri (parter și etaj, cu destinație principală de tip producție, constituită din prezența atelierului. Există, de asemenea, alte porțiuni destinate respectiv pentru uz comercial și pentru uz de depozit. În ceea ce privește starea finisajelor exterioare și interioare, constatată în timpul inspecției, acestea sunt, în general, mediu acceptabile, existând porțiuni mai vechi și altele recent renovate (vezi fig.3 și 4). Același lucru se aplică și instalațiilor prezente. Terenul are o capacitate de construcție reziduală de 38.480 mc.
- instalații, mașini pentru producție, echipamente, autovehicule, mobilier de birou, mașini de birou, mobilier de magazin și mașini de magazin
- chirii pentru ramura de afaceri

Este obligația cumpărătorului de a prelua toți angajații Scianca Salumi s.r.l. (actualul chiriaș al ramurii de afaceri în cauză), conform și pentru aplicarea completă a ceea ce este prevăzut de legislația de la art.2112 c.c. și cu toate drepturile aferente.

Contract de închiriere a ramurii de afaceri

Prin actul din 30.05.2017, a fost încheiat un contract de închiriere a ramurii de afaceri având ca obiect ramura de afaceri care include activitatea de prelucrare, transformare și pregătire a cărnii, maturare și punctul de vânzare aferent. În ramura de afaceri închiriată sunt incluse bunuri și imobilizări materiale, bunul imobil în care se desfășoară activitatea ramurii în cauză, dreptul de utilizare exclusiv a semnului.
Închirierea ramurii de afaceri începe de la 1 iunie 2017 pentru o durată de 3 (trei) ani, reînnoibilă la fiecare trei ani, cu excepția notificării care trebuie comunicată de o parte la cealaltă prin scrisoare recomandată cu un preaviz de 6 luni înainte de expirarea contractului. Chiria anuală prevăzută de contract a fost stabilită pentru primii trei ani la 1% (un procent) din veniturile brute, fără TVA, pe care societatea chiriașă le va realiza cu ramura de afaceri închiriată și în orice caz nu mai puțin de 10.500,00 euro anual, plus TVA. Începând cu al patrulea an, chiria de mai sus este stabilită la 2% (două procente) din veniturile brute realizate de chiriaș și în orice caz nu mai puțin de 20.500,00 euro, plus TVA. Contractul prevede ca chiria să fie plătită în rate lunare, în ziua de 10 a fiecărei luni, fiecare de aceeași sumă pentru primii trei ani, egală cu 875,00 euro. Eventualul ajustaj datorat procentului de 1% (pentru primii trei ani) și de 2% (pentru anii următori) va fi plătit după verificarea cuantumului veniturilor brute, în termen de 60 de zile de la expirarea fiecărui an de exercițiu începând cu 1 iunie 2018. Prin actul autentificat de notar Filippo Clericò, rep. 19881, din 6.08.2018 (Al. 4), contractul inițial de închiriere a fost completat cu o clauză rezolutorie ..." acesta se va rezolva în momentul în care se va realiza vânzarea, chiar și parțial, a bunului imobil în care se desfășoară activitatea obiectului contractului de închiriere menționat, precum și se va rezolva în momentul în care va fi publicat un anunț de vânzare referitor la bunurile mobile descrise în lista anexată la contractul menționat sub litera "A", bunuri mobile înregistrate și făcând parte din ramura de afaceri închiriată" ...
Prin cererea depusă la data de 28.01.2021, societatea a solicitat autorizarea de a modifica art. 2 din contractul de închiriere a ramurii de afaceri, cerând eliminarea clauzei rezolutorii prevăzute în cazul publicării anunțului de vânzare.
La data de 30.04.2021, cu aviz favorabil al Comisarului judiciar al concordatului preventiv, societatea a modificat contractul de închiriere a ramurii de afaceri, prevăzând că acesta se va rezolva doar în momentul adjudecării efective, cu obligația de a elibera imobilul în termen de șase luni de la adjudecare.
Prin anunț publicat la 21.03.2024, Curatela a organizat o colectare de oferte irevocabile pentru încheierea unui contract de închiriere a ramurii de afaceri obiect al acestei proceduri competitive, care s-a încheiat la 21.05.2024 fără nicio ofertă primită. Prin urmare, contractul de închiriere menționat în actul din 30.05.2017 s.m.i. a fost reînnoit cu același chiriaș în condițiile deja convenite.

Imobilul este înregistrat la Cadastrul Clădirilor din comuna Montecchio pe Foaia 25 - Parcela 96 – Categoria D/7
Terenul este înregistrat la Cadastrul Terenurilor din comuna Montecchio pe Foaia 25 – Parcela 96 – Entitate urbană – Suprafață 20.000 mp.

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.