Complex imobiliar în Montefiascone (VT)

LA LICITAȚIE Complex imobiliar în Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localitatea Pian di Moretto - COLECTARE OFERTE

Complexul imobiliar în cauză este situat la sud de Montefiascone, în zona industrială din localitatea Pian di Monetto, la km 94,00 al SS2 – Cassia, pe un teren situat pe două niveluri, cu o suprafață totală de aproximativ 13.015,00 mp. Zona de sedime este parțial asfaltată, utilizată ca zonă de manevră și parcare, și parțial verde.

Complexul imobiliar este format dintr-un corp de clădire cu un etaj deasupra solului, împărțit într-un mare spațiu comercial (sub 4), o locuință (sub 8-15), un birou (sub 18), un magazin (sub 17) și un depozit (sub 13), plus două depozite situate la subsol (sub 11 și sub 16)

SUB 4 - Spațiul se dezvoltă complet la parter și are o împărțire interioară tipică unui supermarket, cu o mare zonă destinată vânzării și diverse laboratoare, plus o zonă pentru sortarea mărfurilor. Este dotat cu o toaletă cu ante-toaletă pentru public și două vestiare cu servicii. Suprafața utilă totală este de aproximativ 987,00 mp; înălțimea interioară este de aproximativ 5,00 m, la o înălțime de aproximativ 3,00 m a fost realizat un tavan fals din gips-carton.

SUB 8-15 - Unitatea imobiliară cu destinație rezidențială distinctă cu sub 15 este fuzionată fizic cu sub 8 într-un singur apartament, cu o suprafață utilă totală de aproximativ 138,00 mp, din care 95,00 mp sub 15 și 43 mp sub 8. Este compusă din camere, bucătărie, băi și coridoare. Apartamentul este dotat cu instalație electrică și sanitară funcționând, în timp ce cea de încălzire nu funcționează.

SUB 11 - Depozitul, situat la subsol, are acces din piața exterioară de pe partea străzii Cassia, situat la o cotă mai joasă decât clădirea principală. Are finisaje tipice unui depozit, cu paviment din beton și pereți parțial tencuiți și vopsiți. Suprafața utilă totală este de aproximativ 58 mp, înălțimea interioară este de aproximativ 2,75 m.

SUB 13 - Unitatea imobiliară este înregistrată cadastral în categoria F/3 - în construcție, astfel că nu este dotată cu plan cadastral. Este dotată cu curte aferentă de folosință exclusivă (p.lla 369 și p.lla 371), cu o suprafață totală de 1.545,00 mp. Imobilul este utilizat ca garaj și depozit. Accesul se face atât din zona aferentă de folosință exclusivă, cât și din zona comună sub 14. Se compune dintr-un mare spațiu și un cămară și are o suprafață utilă totală de aproximativ 482,00 mp și înălțimi variabile între 6,00 m și 9,50 m.

SUB 16 - Imobilul, situat la subsol, are acces dintr-o scară interioară situată între sub 15 și sub 4 și din zona exterioară. Nu a fost posibil să se acceseze interiorul imobilului care, conform planului cadastral și documentației de construcție depuse la Primăria Montefiascone, ar trebui să aibă o suprafață utilă totală de aproximativ 145,00 mp și o înălțime variabilă între 3,00 și 3,50 m.

SUB 17 - Magazinul, situat la parter, are acces din piața comună sub 14. Este compus dintr-o zonă de vânzare și o toaletă cu ante-toaletă, cu o suprafață utilă de aproximativ 80,00 mp.

SUB 18 - Biroul se dezvoltă pe un parter și un etaj intermediar. Parterul este constituit dintr-un spațiu vast destinat biroului cu o suprafață de aproximativ 90,00 mp, o toaletă cu ante-toaletă și două cămări. Etajul intermediar este constituit dintr-un singur spațiu cu o înălțime utilă de 2,10 m.

Există discrepanțe cadastrale.

Complexul imobiliar este în prezent închiriat în virtutea unui contract de închiriere pe termen lung. În contract a fost convenită o durată a închirierii de douăzeci de ani, începând de la data semnării, care se va considera tacit reînnoită, în aceleași condiții de 20 de ani la 20 de ani, cu condiția ca nu intervine o notificare de reziliere din partea Chiriașului, care trebuie comunicată cu cel puțin 12 luni înainte de expirare. Chiria anuală este de 4.800,00 € plus TVA, plătibilă în rate lunare anticipate de 400,00 €.
Acest contract ar putea fi contestat pentru viciul sumei de către adjudecatar sau, în orice caz, reziliat cu o penalizare de 60.000,00 €.

Complexul este înregistrat la N.C.E.U. al Comunei Montefiascone pe Foaia 68
Parcela 80 - Sub 4 - Zona cadastrală 4 - Categoria cadastrală D/8 - Venit cadastral 11.298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Categoria cadastrală F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Categoria cadastrală C/2 - Clasa 3 - Consistență 58 mp - Suprafața cadastrală totală 74 mp - Venit cadastral 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13 asociat cu parcelele 369 și 371 - Categoria cadastrală F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Categoria cadastrală A/3 - Clasa 3 - Consistență 5,5 camere - Suprafața cadastrală totală 111 mp - Venit cadastral 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Categoria cadastrală F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Categoria cadastrală C/1 - Clasa 3 - Consistență 81 mp - Suprafața cadastrală totală 92 mp - Venit cadastral 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Categoria cadastrală A/10 - Clasa U - Consistență 5 camere - Suprafața cadastrală totală 156 mp - Venit cadastral 1.162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Bun comun neînregistrat

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată

Sup. comercial: 2451.3