Imóvel comercial em Terni, Strada di Sabbione n. 26

Propriedade plena para a quota 1/1 de um edifício de natureza comercial, atualmente em uso terciário/direcional, localizado no município de Terni, Strada di Sabbione n. 26, com um pátio exclusivo anexo, térreo e primeiro andar, cadastrado no NCUF na folha 101, parcela 79, subalterno 3 riscado na folha 101, parcela 80, sub 3 Cat. D/8. O edifício é acessível por entradas para veículos e pedestres que servem o próprio pátio. Os dois portões principais para veículos, um dos quais equipado com portão para pedestres, estão localizados junto à via pública constituída pela Strada di Sabbione, enquanto o terceiro portão para veículos está localizado na fronteira com a rua privada, de fato aberta ao uso público, identificada como Via Bartocci. Este último acesso é de fato inacessível.
O bem, classificado catastralmente como D/8, atualmente utilizado para fins terciários com vocação para "Escritório estruturado", é composto no térreo por entrada, escritórios, banheiros, vestiário com banheiros anexos e sala técnica. Também no térreo está localizado o amplo depósito caracterizado pela altura total do imóvel e acessível tanto internamente, através de um corredor localizado no vestiário, quanto externamente, através de uma entrada específica na fachada traseira.
A escada interna leva ao primeiro andar, que apresenta um desenvolvimento parcial em planta em relação ao andar inferior e abriga mais escritórios e banheiros correspondentes.
A ligação vertical entre os dois andares é garantida pela presença de um elevador de carga.
O nível de acabamento de todos os ambientes internos está em excelente estado de conservação. O bem apresenta características qualitativas e estéticas apreciáveis, atribuíveis a intervenções de manutenção, diferentes distribuições internas e modernização geral realizadas em 2019, que afetaram a funcionalidade e os acabamentos das estruturas, alvenaria interna, serviços e instalações, resultando em um aumento e otimização da eficiência dos ambientes.
A entrada para a ampla área de pertença exclusiva possui portões para veículos e pedestres, feitos de ferro, assim como a cerca perimetral de todo o lote, localizados ao lado da via pública externa, conferindo à área total acessibilidade externa e máxima utilização interna.
A entrada do edifício é composta por uma estrutura de alumínio e vidro, composta por uma folha de abrir e uma parte fixa, também equipada com filtro servido por uma estrutura com as mesmas características; as estruturas internas são portas de abrir em madeira, enquanto as externas são principalmente janelas de fita feitas de alumínio e vidro, parcialmente equipadas com folhas de abrir e equipadas com persianas internas do tipo "veneziana".
A alvenaria interna, feita de tijolos furados com espessura de 8 cm, rebocada em ambos os lados, ou em gesso cartonado com espessura de 10 cm, é finalizada com pintura e está em excelente estado de conservação; os pisos de todos os ambientes são de grés, com exceção do depósito, feito de concreto; os banheiros comuns e os relacionados ao vestiário são revestidos com azulejos de grés.
As instalações tecnológicas presentes no interior do edifício podem ser definidas, na medida do visível e limitadas às partes inspecionáveis, como funcionais e em excelente estado de conservação; elas também apresentam uma quantidade e qualidade superiores à média encontrada em edifícios semelhantes, também devido ao uso atual do imóvel, destacando a presença de instalações térmicas-solares, ar condicionado e climatização, controle de temperatura e umidade ambiente, prevenção de incêndios, intrusão, videovigilância, rede de dados, iluminação de emergência, conexão vertical mecânica e postos de recarga para veículos elétricos.
O sistema fotovoltaico presente, estendido por toda a cobertura, embora funcione regularmente e esteja conectado ao fornecedor de serviços elétricos, está exclusivamente a serviço de outros bens pertencentes à mesma propriedade do conjunto em questão, que portanto não poderá se beneficiar das vantagens técnicas e econômicas derivadas da produção de energia elétrica, exceto por acordos posteriores entre as partes. No edifício também há um espaço técnico específico para abrigar os medidores e equipamentos de controle do próprio sistema, com acesso dentro da área de pertença, mas fora do corpo do edifício, que deverá continuar a representar um direito de servidão em favor da propriedade atual, juntamente com o direito de passagem dentro da área de pertença, necessário para acessar o espaço.
Todas as instalações tecnológicas, objeto de recente modernização e parcial nova construção, são acompanhadas de certificação de conformidade e teste, quando necessário.
O tratamento de águas residuais brancas e negras é garantido pela conexão destas em colunas de serviço do edifício, conectadas à rede pública.
Área total de aproximadamente 5.909,85 m²
Não há conformidade edilícia. O custo para regularização da não conformidade edilícia é de € 9.523,36, já deduzido do preço estimado.
Há conformidade urbanística.
O imóvel, sem condomínio, está ocupado por terceiros com contrato de locação 6+6, celebrado em 04/09/2019, oponível ao procedimento, com vencimento em 28/02/2031.
Aluguel no valor de € 54.000,00 anuais, mais IVA, com vencimento trimestral.

Há a transcrição de um ato de cessão de aluguéis, transcrito em 29 de maio de 2019 sob os números 5463/3812, não passível de cancelamento após a emissão do decreto de transferência.
Consulte o laudo de avaliação para uma descrição detalhada do imóvel, também com referência a eventuais não conformidades urbanísticas e catastrais encontradas, bem como aos métodos de determinação do preço.