Terreno edificável em Pozzo D'Adda (MI), Via XXV Aprile - LOTE 37

O imóvel está cadastrado no Cadastro de Edifícios da Comuna de Pozzo D'Adda na Folha 2:

Parcela 471 - Área urbana - Área de 1.196 m²
Parcela 472 - Área urbana - Área de 1.782 m²

Terrenos localizados em uma área semi-central predominantemente residencial; presença suficiente de infraestruturas e serviços públicos e privados.
A área em questão fazia parte de um plano de loteamento indicado pela sigla ATU1, cuja convenção foi assinada em 02/10/2008 entre a Comuna de Pozzo D'Adda, a empresa falida e um terceiro sujeito.
O plano de loteamento previa o desenvolvimento de uma área muito extensa, cuja edificação foi dividida em 14 lotes.
A área objeto de avaliação corresponde aos lotes de 11 a 14, também indicados pela letra F, onde estava prevista, nos lotes 11-14, uma construção caracterizada por um térreo sobre pilotis, um subsolo destinado a garagens e porões, um primeiro andar com apenas três habitações e um segundo andar com quatro sótãos para uso residencial.

Em relação à planta do PGT vigente, a área objeto de avaliação é representada graficamente como se fosse destinada a padrões urbanísticos. Após verificações com a Comuna, constatou-se que a representação gráfica é resultado de um erro material, conforme relatado na deliberação n. 61 de 26/05/2023.

De acordo com as investigações realizadas pelo perito avaliador, o lote possui uma capacidade de construção determinada pela convenção para os lotes de 11 a 14 da seguinte forma:
Primeiro andar: 580,80 m² + Sótãos: 774,40 m² = Área Total de 1.355,20 m² arredondada para 1.350,00 m²).