Área edificável em Fiumicino (Roma)

COLETA DE OFERTAS - Área edificável em Fiumicino (Roma), Via Idra/Via Geminiano Montanari

Os terrenos estão registrados no Cadastro de Terras do Município de Fiumicino na Folha 726:

Lote 235 - 236 - 237 - 238 - 239 - 240 - 241 - 242 - 243 - 244 - 289 - 290 - 246 - 280 - 281 - 282 - 283 - 284 - 285 - 286 - 287 - 288 - 252

A área, atualmente sem qualquer uso, tem forma geométrica regular, resultante da soma dos vários lotes envolvidos, possui uma superfície de aproximadamente 200.480 m² e é plana.
A zona é caracterizada pela presença de terrenos agrícolas destinados a estacionamentos para o aeroporto de Fiumicino, localizado nas proximidades, ao longo do lado SO com o aeroporto Leonardo Da Vinci, a SE com a rodovia A91 Autostrada Roma Fiumicino, a NO com outros terrenos e algumas atividades comerciais/artesanais e a NE com um quarteirão de habitação que separa a área da via A12 Roma – Civitavecchia.

A área está incluída entre os bens paisagísticos de acordo com o art. 134 letra b, do D.lgs 42/04 pois está incluída na lista do art. 143 letra f) do Dlgs 42/04: "os parques e as reservas nacionais ou regionais. Além disso, os territórios de proteção externa dos parques".
O perímetro da Reserva do Litoral Romano, instituída pelo D.M. 29.03.1996, inclui a área, inserindo-a na zona tipo 2 (menor proteção).

A lei 58/63 "Carta de Obstáculos" nas proximidades do aeroporto estabeleceu, por meio de cartografia específica, uma limitação das construções de obstáculos e/ou das alturas para novas edificações. No caso em questão, a área está dentro do cone de voo alinhado com a pista n.2 com uma superfície com inclinação de 1/50, que limita a altura edificável de forma linear de um valor mínimo de 12 m a um valor máximo determinado com incrementos lineares na continuidade do eixo da pista de um metro a cada cinquenta metros, portanto, começando do limite sudoeste perpendicular à via Idra de 25 metros até chegar a cerca de 36 metros no limite oposto.

Com base na classificação acústica, adotada pelo C.C del. n° 98 de 25.07.02, a área de intervenção está na classe IV (Áreas de intensa atividade humana).

Para mais informações, consulte o laudo e a documentação em anexo.

Superfície: 203.270