Residential Complex a Sirolo (AN) | 248548

A PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO É LIMITADA AOS LICITANTES ADMITIDOS NA FASE 2 DO AVISO DE VENDA

Área loteada com edifícios em construção em Sirolo (AN), Via Cupetta

Complexo residencial localizado a cerca de 700 m do centro histórico dentro de uma área sob a proteção do Parque do Conero e a apenas 1 quilômetro da renomada Praia Urbani.

No total, existem 11 edifícios, dos quais nove são casas geminadas, os outros dois têm quatro e nove unidades, respectivamente, totalizando 25 apartamentos.
Quatro edifícios têm planta quadrada, de dimensões limitadas, de dois andares, sendo dois edifícios duplex unifamiliares (edifícios B1 e B3) e dois geminados (edifícios B2 e B4, lado da Via Cupetta). Os outros quatro edifícios têm planta retangular de um único andar, unifamiliares (edifícios C1, C2, D1 e D2).
O acesso à garagem coletiva é feito pela Via Cupetta através de rampa inclinada, e está localizada no subsolo sob os edifícios B2, C2, B4. Todas as unidades estão em fase de conclusão, com diferentes graus de progresso nos trabalhos.

Edifício B1 - É um edifício unifamiliar em dois níveis, em construção, com uma área bruta total de cerca de 84 m², com pátio privado externo e acesso ao andar superior também por escada externa, para uma área bruta comercial total de cerca de 96 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como "bruto avançado", faltando a caldeira, as pinturas, os revestimentos, os pisos e rodapés, as portas internas, os sanitários, a escada interna de ligação, a conclusão do sistema elétrico e outras obras diversas.
Edifício B2 - É um edifício geminado em dois níveis, em construção, com ambos os apartamentos com área bruta de cerca de 44 m² por unidade. A unidade no térreo tem um pátio privado externo, para uma área comercial total de cerca de 54 m²; o do primeiro andar, acessível por escada externa, tem área bruta comercial de 44 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como quase concluído para ambas as unidades.
Edifício B3 - É um edifício unifamiliar em dois níveis, em construção, com área bruta de cerca de 84 m², com pátio privado externo e acesso ao andar superior também por escada externa, para uma área bruta comercial de cerca de 94 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como "bruto avançado".
Edifício B4 - É um edifício geminado em dois níveis, em construção, com área bruta de cerca de 44 m² por unidade. A unidade no térreo tem um pátio privado externo para uma área comercial total de cerca de 54 m². A do primeiro andar, acessível por escada externa, tem área bruta comercial de 44 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como "bruto avançado".

Edifício C1 - É um edifício unifamiliar de um único andar, em construção, com área bruta de cerca de 78 m², com pátio privado externo, para uma área comercial total de cerca de 87 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como "bruto avançado".
Edifício C2 - É um edifício unifamiliar de um único andar, em construção, com área bruta de cerca de 78 m², com pátio privado externo, para uma área comercial total de cerca de 90 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como "bruto avançado".

Edifício D1 - É um edifício unifamiliar de um único andar, em construção, com área bruta de cerca de 78 m², com pátio privado externo, para uma área comercial total de cerca de 88 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como "bruto avançado".
Edifício D2 - É um edifício unifamiliar de um único andar, em construção, com área bruta de cerca de 78 m², com pátio privado externo, para uma área comercial total de cerca de 90 m². O estado dos trabalhos pode ser considerado como "bruto avançado".
Garagem coletiva - Tem entrada para veículos pela Via Cupetta e acesso para pedestres por escada externa. Está localizada no subsolo, sob os edifícios B2-C2-B4. É possível obter cerca de 13 garagens para uma área total estimada de 235 m².

Edifício A1 - É um edifício geminado de dois andares, em construção, com área bruta de cerca de 97 m² por apartamento, com pátio privado externo para a unidade no térreo, e acesso ao andar superior por escada externa. A área comercial bruta do apartamento no térreo é de 109 m², a do primeiro andar é de 97 m². O estado dos trabalhos de ambos é bruto.
Edifício A2 - É um edifício quadrifamiliar de dois andares, em construção, com duas unidades por andar, com pátios privados externos para as unidades no térreo, e acesso às unidades do andar superior por escada externa. A área comercial bruta dos apartamentos no térreo é de 44 e 64 m²; a dos apartamentos do primeiro andar é de 41 e 56 m². O estado de progresso dos trabalhos das duas unidades prometidas para venda pode ser considerado como "semiacabado", faltando algumas obras de conclusão (algumas portas, rodapés, etc.) e algumas obras de restauração do que foi feito, e de arrumação do pátio para o do térreo. Para as outras duas, o estado de progresso pode ser considerado como "bruto avançado".

Garagem coletiva - Tem entrada para veículos pela Via Cupetta e acesso para pedestres por escada externa. Está localizada no subsolo, sob os edifícios A1 e A2 e seus pátios. É possível obter cerca de 14 garagens para uma área total estimada de 235 m².

Edifício multifamiliar - É um edifício de dois andares, em construção, com cinco unidades no térreo com pátios externos, e quatro unidades no andar superior, com acesso a estas últimas por escada externa. No térreo, a área bruta total é de 220 m², para uma área comercial bruta, incluindo os pátios, de 246 m². No primeiro andar, separado em dois blocos graças à escada central e ao "terraço" central de distribuição, a área bruta total, coincidente com a comercial, é de 205 m². O estado de progresso dos trabalhos pode ser considerado como "semiacabado".

Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios da Comuna de Sirolo na Folha 6:
Parcela 1956 - Sub 1-2-3-4 - Categoria F/3
Parcela 1784 - Categoria F/1 - Área urbana

Os terrenos estão cadastrados no Cadastro de Terrenos da Comuna de Sirolo na Folha 6:
Parcela 1955 - Seminativo arborizado - Classe 5 - Superfície 3.721 m² - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Parcela 1779 - Seminativo arborizado - Classe 5 - Superfície 1.553 m² - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Parcela 1786 - Vinhedo - Classe 1 - Superfície 91 m² - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Os bens estão sujeitos a um Plano de Loteamento e a um Acordo Urbanístico.
Os imóveis foram construídos com base na Licença de Construção n.º 357/10 de 04/05/2010 e Licença de Construção n.º 433/12 de 27/02/2012, em variante da anterior, para alterações internas e externas e para deslocamento de algumas aberturas. No estado atual, ainda não foram concluídos, sendo necessário solicitar um novo título de construção para a conclusão dos trabalhos, realizar todas as práticas de construção necessárias para a obtenção da habitabilidade, interagir com a administração municipal em relação à conclusão das obras de urbanização, e providenciar, quando necessário, obter as autorizações paisagísticas e autorizações ou pareceres do Parque.
Para mais informações além do que está relatado na avaliação, os interessados são convidados a entrar em contato com os responsáveis da Comuna de Sirolo (AN) antes de apresentar ofertas.

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.