Terrenos edificáveis e edifícios rurais em Lucera (FG) - LOTE 3

Terrenos edificáveis e edifícios rurais em Lucera (FG), Localidade Quatraro, via Foggia - LOTE 3

Os imóveis estão registrados no Cadastro de Edificações do Município de Lucera na Folha 44:
Lote 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistência 4 cômodos - R.C. € 320,20
Lote 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistência 73 m² - R.C. € 211,13
Lote 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistência 36 m² - R.C. € 122,71
Lote 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistência 57 m² - R.C. € 120,70
Lote 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistência 2 cômodos - R.C. € 134,28
Lote 833 – Categoria C/2 – Consistência 85 m² – R.C. € 179,98
Lote 827 – Categoria C/2 – Consistência 46 m² – R.C. € 97,40

Os terrenos estão registrados no Cadastro de Terrenos do Município de Lucera na Folha 44:
Lotes 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Propriedade Plena
Lotes 540 – 834 - Quota 4/10
Lote 832 - Quota ½

Conjunto constituído por terrenos e antigos edifícios rurais em condições precárias, agrupados e próximos entre si, além do pátio que serve os edifícios.
As estruturas são feitas de pedra e tijolos, com cobertura de telhado inclinado.
O edifício registrado como habitação, na verdade não é habitável e para torná-lo tal, necessitaria de uma profunda reforma. Assim como os depósitos estão em situação de instabilidade precária.
Os terrenos cercam os edifícios, são de cultivo plano, de forma irregular, fáceis de acessar e cultivar.

Os edifícios foram construídos na ex p.lla 46, todos antes de 1º de setembro de 1967.
Tratando-se de edifícios rurais não registrados na época, foram regularizados com a passagem para urbano em 13.9.2010.
O terreno está na zona de Ambientes de requalificação
São ambientes substancialmente livres de edificações, marginais em relação à cidade compacta, mas ainda assim inseridos no contexto urbano de Lucera e definidos por elementos da infraestrutura (viabilidade existente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambiente de requalificação estrada vicinal Salnitro Substancialmente livre de edificações, é um ambiente marginal de grandes dimensões, localizado entre a via Foggia e a estrada vicinal Salnitro, à margem da cidade construída e adjacente às áreas da "167" e de "Lucera.

A superfície presumida edificável é de ha. 3.50.00; a volumetria realizável é de 0,6 mc/m², sendo 0,4 mc/m² para o residencial e 0,2 mc/m² para o produtivo.
Dessa forma:

• para o residencial, uma área de 14.000 m² pode ser edificada e considerando a altura de 3 m por andar, a superfície realizável é de 4.667 m².
• para o produtivo, uma área de 7.000 m² pode ser edificada e considerando a altura de 3,80 m, a superfície realizável é de 1.289 m².